El presente informe de evaluación de activos se ha preparado de conformidad con las normas de evaluación de activos de China Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061)
Yunnan ASEAN International Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) Logistics Co., Ltd.
Valor de todas las acciones de los accionistas
Informe de evaluación de activos
Zhongpingbao Zi [2022] No. (zi) 015
(volumen 1 de 2)
16 de junio de 2002
Shenzhen Zhongxiang Asset Appraisal Real Estate Land Appraisal Co., Ltd.
28G Guohua Building, qiaoxiang sandao, Futian District, Shenzhen
Tel.: (86 – 755) 8293384082933843 Fax: 82933771
Código postal: 518040 correo electrónico: [email protected].
Catálogo de informes de evaluación de activos
Declaración del informe de evaluación de activos… 1.
Resumen del informe de evaluación de activos… 3.
Cuerpo del informe de evaluación de activos… 5.
Introducción… 5 2. Perfil del cliente, la entidad evaluada y otros usuarios del informe de evaluación de activos estipulado en el contrato de atribución de la evaluación de activos 5 3. Propósito de la evaluación… 10 IV. Objeto y alcance de la evaluación Tipo de valor… 14 VI. Fecha de referencia de la evaluación Base de la evaluación 14 VIII. Metodología de evaluación Proceso y situación de la aplicación del procedimiento de evaluación Hipótesis de evaluación Conclusiones de la evaluación 26 XII. Nota sobre cuestiones especiales 28 XIII. Descripción de las restricciones a la utilización de los informes de evaluación de activos 30 XIV. Fecha del informe de evaluación de activos 30.
Anexo del informe de evaluación de activos 32.
Informe de evaluación de activos & Declaración
Declaración del informe de evaluación de activos
El presente informe de evaluación de activos es un dictamen profesional escrito emitido por la empresa sobre el valor del objeto de evaluación en la fecha de referencia determinada después de que la empresa haya aceptado el encargo de Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) En el presente informe de evaluación de activos se indica lo siguiente:
El presente informe de evaluación de activos se ha preparado de conformidad con las normas básicas de evaluación de activos emitidas por el Ministerio de Finanzas y las normas de práctica y ética profesional para la evaluación de activos emitidas por la Asociación China de evaluación de activos.
El cliente u otro usuario del informe de evaluación de activos utilizará el informe de evaluación de activos de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos y el ámbito de aplicación especificado en el presente informe de evaluación de activos; Si el cliente u otro usuario del informe de evaluación de activos utiliza el informe de evaluación de activos en violación de las disposiciones anteriores, la institución de evaluación de activos y los profesionales de la evaluación de activos no serán responsables.
El presente informe de evaluación de activos se utilizará únicamente para el fideicomisario, los usuarios de otros informes de evaluación de activos estipulados en el contrato de atribución de la evaluación de activos y los usuarios de los informes de evaluación de activos estipulados en las leyes y reglamentos administrativos; Además, ninguna otra institución o persona puede ser el usuario de este informe de evaluación de activos.
4. El usuario del informe de evaluación de activos comprenderá y utilizará correctamente las conclusiones de la evaluación, que no serán equivalentes al precio realizable del objeto de evaluación, y las conclusiones de la evaluación no se considerarán garantías del precio realizable del objeto de evaluación.
El análisis, el juicio y los resultados del informe de evaluación de activos emitido por la institución de evaluación de activos están limitados por las hipótesis y condiciones restrictivas del informe de evaluación de activos, y el usuario del informe de evaluación de activos tendrá plenamente en cuenta las hipótesis, condiciones restrictivas, notas especiales y sus efectos en las conclusiones de la evaluación.
La institución de evaluación de activos y los profesionales de la evaluación de activos observarán las leyes, los reglamentos administrativos y las normas de evaluación de activos, se atendrán a los principios de independencia, objetividad e imparcialidad y asumirán la responsabilidad del informe de evaluación de activos emitido de conformidad con la ley. La lista de activos y pasivos del objeto de evaluación será declarada por el cliente y la entidad evaluada y confirmada por firma, sello u otros medios permitidos por la ley; El cliente y otras partes interesadas serán responsables de la autenticidad, exhaustividad y legalidad de la información proporcionada por el cliente de conformidad con la ley.
No existe ninguna relación de interés existente o prevista entre la institución de evaluación de activos y los profesionales de la evaluación de activos y el objeto de evaluación en el informe de evaluación de activos; No existe una relación de intereses existente o prevista con las partes interesadas y no hay prejuicios contra las partes interesadas.
Informe de evaluación de activos & Declaración
Los profesionales de la evaluación de activos han realizado investigaciones sobre el terreno de los objetos de evaluación y los activos involucrados en el informe de evaluación de activos; Se ha prestado la atención necesaria al objeto de la evaluación y a la situación jurídica de la propiedad de los activos, se ha comprobado la información jurídica sobre el objeto de la evaluación y los activos conexos, se han revelado fielmente los problemas encontrados y se ha pedido a los clientes y a otras partes pertinentes que mejoren los derechos de propiedad para cumplir los requisitos del informe de evaluación de los activos.
The proposed Equity Transfer of Shenzhen haijixing Investment Management Co., Ltd.
Yunnan ASEAN International Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) Logistics Co., Ltd.
Valor de todas las acciones de los accionistas
Resumen del informe de evaluación de activos
Shenzhen Zhongxiang Asset Appraisal Real Estate Land Appraisal Co., Ltd. Acepta la Comisión de Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) Se evaluó el valor de mercado de todos los derechos e intereses de los accionistas de Yunnan ASEAN International Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) Logistics Co., Ltd. En relación con la propuesta de transferencia de acciones de Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) y su filial
Objetivos de la evaluación
El objetivo de la evaluación es proporcionar una base de referencia de valor para todos los derechos e intereses de los accionistas de Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061)
Objeto y alcance de la evaluación
El objeto de evaluación es Yunnan ASEAN International Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) Logistics Co., Ltd. En la fecha de referencia de la evaluación del
El alcance de la evaluación es Yunnan ASEAN International Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) Logistics Co., Ltd. Declara todos los activos y pasivos auditados en la fecha de referencia de la evaluación.
Tipo de valor: valor de mercado.
Fecha de referencia: 31 de enero de 2022.
Métodos de evaluación: método basado en activos, método de ingresos.
Conclusiones de la evaluación
Después de un análisis exhaustivo, el resultado de la evaluación del método de la base de activos se selecciona como la conclusión final de la evaluación.
Yunnan ASEAN International Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) Logistics Co., Ltd. Shareholder ‘s all Equity Assessment Value is 141247.7 million Yuan (in words: 141147.7 million Yuan), Assessment value of 958354 million Yuan, Value rate of 211.03%.
En esta evaluación no se tiene en cuenta el impacto de la prima de control o el descuento de las acciones minoritarias en las conclusiones de la evaluación, ni el impacto de la liquidez en las conclusiones de la evaluación.
Período de validez de las conclusiones de la evaluación
El informe de evaluación de activos, es decir, del 31 de enero de 2022 al 30 de enero de 2023, sólo puede utilizarse si la fecha de referencia de la evaluación no está a más de un año de la fecha de realización del comportamiento económico.
Nota sobre cuestiones especiales
Cuestiones especiales y modalidades de la presente evaluación
1. Yunnan ASEAN International Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) La superficie real de planificación del proyecto es de 263 mu (excluida la superficie de tierras verdes), es decir, 175300 metros cuadrados, y la superficie de construcción es de 308000 metros cuadrados. Hasta la fecha de referencia de la evaluación (31 de enero de 2022), el permiso de planificación del uso de la tierra para La construcción y el permiso de planificación del proyecto de construcción para el proyecto de la base de producción y procesamiento de la ASEAN Yunnan International han expirado de 2011 a 2012, y el edificio principal de la planta no. 20 tiene una superficie de construcción de 2.631,23 metros cuadrados. No se iniciaron los demás proyectos.
2. According to the notice of Idle Land Survey issued by the Economic and Technological Development Zone Branch of Kunming Bureau of Land and Resources on July 19, 2019, the Idle Land Survey of Yunnan ASEAN International Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) \ \
En esta evaluación no se tienen en cuenta los posibles efectos de las cuestiones mencionadas en los resultados de la evaluación.
Se señalan a la atención de los usuarios de los informes los posibles efectos de las cuestiones mencionadas en las conclusiones de la evaluación y el comportamiento económico, as í como las hipótesis de evaluación y las limitaciones establecidas en las conclusiones de la evaluación.
Se recuerda a los usuarios del informe que, al utilizar las conclusiones de la evaluación del presente informe, deben prestar atención a los efectos de la “nota especial” que figura en el texto del presente informe en las conclusiones de la evaluación, as í como a las hipótesis y limitaciones de la evaluación establecidas en las conclusiones de la Evaluación.
El contenido anterior se extrae del cuerpo principal del informe de evaluación de activos. Para obtener información detallada sobre el negocio de evaluación y una comprensión correcta de la conclusión de la evaluación, debe leer el cuerpo principal del informe de evaluación de activos.
The proposed Equity Transfer of Shenzhen haijixing Investment Management Co., Ltd.
Yunnan ASEAN International Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) Logistics Co., Ltd.
Valor de todas las acciones de los accionistas
Cuerpo del informe de evaluación de activos
Zhongpingbao Zi [2022] No. (zi) 015
Introducción Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) :
Shenzhen Zhongxiang Asset Appraisal Real Estate Land Appraisal Co., Ltd. Acepta la encomienda de su empresa, se adhiere a los principios de independencia, objetividad e imparcialidad de conformidad con las leyes, reglamentos administrativos y normas de evaluación de activos, adopta la Ley de la base de activos y la Ley de ingresos y sigue los procedimientos de evaluación necesarios. Se evaluó el valor de mercado de todos los derechos e intereses de los accionistas de Yunnan ASEAN International Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) Logistics Co., Ltd. En relación con la propuesta de transferencia de acciones de Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) y su filial El cliente y la entidad evaluada asumirán la responsabilidad de la autenticidad, legalidad e integridad de los materiales de evaluación y los materiales de propiedad legal proporcionados, y garantizarán la seguridad e integridad de los activos evaluados. Nuestra responsabilidad es evaluar y estimar el valor del objeto de evaluación en la fecha de referencia y emitir opiniones profesionales.
Los profesionales de la evaluación de activos han llevado a cabo la investigación y verificación necesarias de todos los activos en el ámbito de la evaluación, han llevado a cabo la verificación y verificación necesarias de los datos de evaluación proporcionados por la Dependencia evaluada, han prestado la atención necesaria a la relación jurídica de propiedad y han aplicado los procedimientos necesarios de evaluación de activos. En la actualidad, la situación de la evaluación de los activos y las conclusiones de la evaluación se presentan de la siguiente manera: En segundo lugar, la situación general del cliente, la entidad evaluada y otros usuarios de los informes de evaluación de activos estipulados en el contrato de atribución de la evaluación de activos
Perfil del cliente
Nombre de la empresa: Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) ;
Código unificado de crédito social: 91440 Suzhou Kingswood Education Technology Co.Ltd(300192) 179163p;
Tipo: sociedad anónima (cotizada);
Residence: the first floor of the Wholesale Market, no. 1019 Buji Road, dongxiao Street, Luohu District, Shenzhen City;
Representante legal: Huang Wei;
Capital social: 169964.131000 yuan;
Fecha de establecimiento: 14 de enero de 1989;
Período de funcionamiento: 14 de enero de 1989 a largo plazo;
Ámbito de aplicación: los proyectos comerciales generales son: desarrollo, construcción, funcionamiento y gestión del mercado al por mayor ( Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) \ China Commercial, Supply and Marketing of Materials (excluding Exclusive, Exclusive control, Monopolized Goods); Operar Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) \ Proporcionar albergues, quioscos, tiendas de comestibles, transporte, carga y descarga, almacenamiento y embalaje para el mercado mayorista de Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) (la licencia Participar en la consulta de información (excluidas las leyes, los reglamentos administrativos, los artículos prohibidos por la decisión del Consejo de Estado y los artículos sujetos a examen y aprobación), la administración de bienes y la administración de hoteles; Arrendamiento de bienes de propiedad propia: inversión en el mercado, inversión en la creación de empresas (proyectos específicos declarados por separado). Los artículos de licencia no están disponibles.
Ii) Panorama general de la Dependencia evaluada
1. Registro de licencias comerciales
Nombre de la empresa: Yunnan ASEAN International Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061)
