Aspecto de la política: Esta semana, la relajación de la política inmobiliaria se centra principalmente en el nivel local: 1) Chongqing, Ezhou promulgó la política de combinación de la oferta y la demanda, en los préstamos del Fondo de previsión, la supervisión de los fondos de preventa y la transferencia de tierras para optimizar; Nanjing relajó una vez más la política de restricción de compras, la población no registrada de la ciudad para proporcionar a las personas con un certificado de seguridad social de seis meses puede emitir un certificado de compra; Wenzhou, Hefei, Hangzhou y otras ciudades en préstamos limitados, políticas de préstamos del Fondo de previsión para optimizar, promover la reducción de los costos de compra.
Fundamentos: Esta semana, el volumen de Negocios de 30 nuevas viviendas en todo el país fue de + 77 por ciento, la tasa de crecimiento fue de negativo a positivo, 95 por ciento más que la semana pasada; Año tras año + 20%, la tasa de crecimiento interanual alcanzó el primer crecimiento positivo de este año (excepto el valor máximo de febrero), Guangzhou, Beijing, Suzhou, Foshan, Qingdao rendimiento interanual brillante. Desde el punto de vista de la situación de las ciudades de primer y segundo nivel, la tasa de crecimiento interanual de las ciudades se ha convertido en positiva. El efecto de la relajación de la política se transmite gradualmente al extremo de la demanda. En las 21 ciudades clave que han relajado la política de cuatro límites, el volumen medio de negocios semanal de la vivienda comercial después de la relajación de la política en 15 ciudades ha superado el nivel anterior a la relajación de la política. Además, el volumen medio de Negocios de 15 ciudades en las últimas cuatro semanas ha mejorado en comparación con las cuatro semanas, entre ellas la relación entre Shenyang y Suzhou + 186,8%, la relación entre Suzhou y Suzhou + 94,4%, la relación entre Zhongshan y Zhongshan + 82,6%, la relación entre Zhengzhou y Zhengzhou + 81,5%, la relación entre Wuxi y wuxi + 80,2%. La vivienda de segunda mano también muestra una tendencia similar, 18 ciudades de todo el país la zona de transacción de la vivienda de segunda mano es de alrededor de + 40,6%, año tras año + 12%, año tras año la tasa de crecimiento aumenta 46 puntos porcentuales, también aparece este a ño por primera vez el crecimiento positivo año tras año (excluyendo el extremo de febrero). El mercado de la tierra continúa la tendencia más fría, sólo la primera línea de las transacciones urbanas acumulativas año tras año parece mejorar.
Mercado de la placa: SW Real Estate cayó 0,31 por ciento esta semana, el mercado inmobiliario perdió 1,96 PCT, Hang Seng Real Estate Construction cayó 4,67 por ciento, perdió 1,32 PCT, las acciones a, las acciones H subieron y bajaron en la parte inferior. Wuguan sector, Hang Seng Property Services and Management Lost 2.52 PCT.
Punto de vista de esta semana: Esta semana los fundamentos del mercado muestran una señal positiva más obvia, el volumen de negocios del mercado de la vivienda nueva y la vivienda de segunda mano han aparecido por primera vez este a ño desde el crecimiento semanal positivo, creemos que esto se beneficia principalmente de las siguientes razones: 1) El Efecto de relajación de la política se ha ido manifestando gradualmente, en las últimas cuatro semanas el volumen de Negocios de las ciudades que han mejorado significativamente en comparación con la introducción temprana de la política de “cuatro límites” para la relajación de la ciudad; El aumento de la oferta garantiza la liberación de la demanda; Beneficiarse de la mitigación de la epidemia más 618 semanas de promoción, antes de la liberación concentrada de la demanda acumulada. Creemos que la situación de la reparación de los datos de ventas a lo largo de todo el mes de junio todavía no se ha observado, la continuidad de la reparación de ventas depende de junio a mayo, y en comparación con el mismo período de la historia. Y de la Ley de rendimiento del mercado de años anteriores, junio para la temporada alta de ventas inmobiliarias, y el mercado entrará en la temporada baja en julio. Además, la hora pico de vencimiento de la deuda externa en las empresas inmobiliarias es de junio a julio, y aún no se ha observado el efecto de retroalimentación negativa de la deuda en la demanda. Después de julio, la presión del Servicio de la deuda de las empresas inmobiliarias se ha ralentizado, y el mercado comenzó a entrar en la fase descendente en el mismo período en 2021, bajo el efecto de base baja, después de julio de 2022, las ventas se reducirán año tras año se convertirá en un evento de tasa aproximada. Creemos que después de julio, los factores negativos de la reparación de la demanda se disiparán gradualmente, la reparación de la demanda del mercado será más firme, y la reparación de los fundamentos de la industria se espera que impulse la inversión de las empresas de vivienda por detrás de la reparación, estamos firmemente convencidos de que los líderes de alta calidad a largo plazo se benefician de la optimización de la estructura de la industria, y las pequeñas empresas estadounidenses a corto plazo capacidad anticíclica, los objetivos pertinentes incluyen: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , el desarrollo de China en el extranjero; Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) , Shenzhen Tagen Group Co.Ltd(000090) , Yuexiu Real Estate. Además, la reparación de la demanda beneficiará a los intermediarios y a las empresas inmobiliarias en la valoración de la reparación, se recomienda prestar atención a Shell, biguiyuan Service, Xuhui Yongsheng Service.
Sugerencia de riesgo: la relajación de la política es más débil de lo esperado; La presión de los macrofundamentos afecta a las expectativas de ingresos de los residentes; Individual Housing Enterprise Credit event or interference Plate Overall Estimation repair.
