Punto de vista semanal:
La Oficina de Estadística publicó los datos de la industria inmobiliaria en mayo: el 15 de junio, la Oficina de Estadística publicó datos que muestran que la inversión en desarrollo inmobiliario en mayo fue de 1,30 billones de yuan, un aumento del 14,0%; Las ventas mensuales de viviendas comerciales ascendieron a 110 millones de m2 y las ventas a 1,05 billones de yuan, un aumento del 25,8% y el 29,7%, respectivamente. La nueva construcción y la terminación aumentaron un 20,1% y un 7,5%, respectivamente; Los fondos para el desarrollo inmobiliario en un solo mes ascendieron a 1,19 billones de dólares, lo que representa un aumento del 14,6% con respecto al mes anterior.
En mayo, los fundamentos de la industria se recuperaron marginalmente y las ventas mejoraron significativamente. En el lado de la oferta, después del punto de inflexión de la situación epidémica en mayo, la voluntad de las empresas de promover la oferta aumenta, y la oferta a corto plazo se enfrenta a una mejora marginal; En el lado de la demanda, la política de relajación de mayo se promulgó rápidamente para satisfacer las necesidades razonables de los consumidores de vivienda, la oferta y la demanda en ambos extremos de la acción conjunta, la prosperidad del mercado alcanzó el Fondo.
El 16 de junio, Guangzhou anunció el lanzamiento de 14 parcelas en el segundo lote en 2022, con una superficie total de construcción de 1.465800 m2, que se licitará en la mañana del 18 de julio; El 16 de junio, Chongqing publicó el segundo lote de 12 parcelas de suministro centralizado de tierras, con una superficie de construcción de aproximadamente 2.227000 m2, que comenzará a subastarse a las 15.00 horas del 6 de julio.
Las parcelas de suministro de dos rondas en las dos ciudades son pequeñas y finas. En cuanto a la ubicación, la parcela de seis distritos del Centro de Guangzhou representa el 64,3%, y la parcela de suministro de Chongqing incluye dos grupos, el Grupo dayangshi, el Grupo de mármol y el Grupo xiyong. Cost View, Guangzhou cancelled the “Competition ownership” Link, Chongqing multi – plots lowed the start – up average Price. La mejora de la calidad de las parcelas es beneficiosa para mejorar el entusiasmo de las empresas inmobiliarias por la tierra, aumentando así la oferta efectiva del mercado.
Creemos que la mejora continua de la situación epidémica, la mejora continua de la política de suministro centralizado de tierras y la mejora gradual de la capacidad de oferta y demanda de las empresas a corto y mediano plazo impulsarán gradualmente la recuperación de los bienes raíces. La oportunidad de la placa se está transformando gradualmente de la expectativa de la política a la mejora de los fundamentos, y las empresas inmobiliarias líderes y regionales que tienen la capacidad de tomar y empujar la tierra se beneficiarán significativamente. National leader for Sustainable Improvement of Management Quality in the middle and long term: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Empresa privada de gestión estable de alta calificación: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xuhui holding Group.
Seguimiento de la industria
Revisión de las ventas (06.11-06.17): la zona total de 33 ciudades supervisadas fue de 4.543000 m2, un 45,4% más que la semana pasada; En 2022, el volumen de negocios acumulado fue de 71.211000 m2, una disminución acumulada del 45,1% con respecto al a ño anterior. Entre ellos, el volumen de Negocios de las ciudades de primera línea fue de 936000 m2, un 57,9% más que la semana pasada, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 12.550000 m2, una disminución acumulada del 38,2% año tras año; El volumen de Negocios de las ciudades de segundo nivel fue de 2.448000 m2, un aumento del 46,8% con respecto a la semana anterior, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 36.197000 m2, una disminución del 35,8% con respecto al a ño anterior. El volumen de Negocios de las ciudades de tercer nivel fue de 1.159000 m2, un 34,1% más que la semana pasada. En 2022, el volumen de negocios acumulado fue de 22.454000 m2, una disminución acumulada del 57,7% año tras año.
Suministro de tierras (06.06-06.12): el área de construcción de la planificación del suministro de tierras residenciales de 100 ciudades es de 15,09 millones de metros cuadrados, y la superficie de construcción de la planificación del suministro acumulativo en 2022 es de 21,54 millones de metros cuadrados, con una disminución acumulativa del 52,0% y una relación entre la oferta y la demanda de 1,50.
En cuanto al precio de la lista de tierras, el precio medio del piso de la lista de tierras de suministro de 100 ciudades es de 7.849 Yuan / m2, el precio medio de la lista en las últimas cuatro semanas es de 5.623 Yuan / m2, un aumento del 22,1% con respecto al mes anterior y del 15,9% Con respecto al año anterior.
Land Transaction (06.06-06.12): the planned Building area of Land Transaction for Residential Land in 100 Cities is 4.37 million Square, and the total Transaction in 2022 is 144.11 million Square Square, with a total decrease of 61.7 per cent.
En cuanto al precio de la tierra y la tasa de prima, el precio medio de la tierra residencial de 100 ciudades es de 9.845 Yuan / m2, una disminución del 26,9% con respecto al mes anterior, un aumento del 62,8% con respecto al año anterior, una tasa de prima global del 6,4%, un precio medio de la tierra de 6.075 Yuan / m2 en 2022, un aumento del 4,7% con respecto al año anterior, una tasa de prima del 4,0%, una disminución del 14,8% con respecto al mismo período del año pasado.
Eventos de alerta de riesgo: entorno de financiación más estricto de lo esperado; La política reguladora se ha endurecido más de lo esperado.
