En mayo, las políticas de rescate en todo el país se mantuvieron, la prevención y el control de la epidemia superpuestas tuvieron éxito, las ventas de viviendas comerciales se volvieron positivas por primera vez en comparación con el año anterior; Concentration for Underground Land Transaction margin Warming, The Central Business and the City Investment Company under the role of Outstanding
En mayo, la superficie de adquisición de tierras fue de 6,23 millones de metros cuadrados, un mes en comparación con – 43,1%, en comparación con + 45,8%; El precio de transacción de la tierra es de 43.400 millones de yuan, un mes en comparación con – 40,4%, más del 53,5%; El precio unitario de adquisición de tierras es de 6.967 Yuan / m2, un mes en comparación con + 4,8%, 5,3%. De enero a mayo, la superficie de adquisición de tierras es de 23,89 millones de metros cuadrados, con un total acumulativo de – 45,7%; El precio de transacción de la tierra fue de 138900 millones de yuan, con un total acumulado de – 28,1%; El precio unitario de adquisición de tierras es de 5.814 Yuan / m2, con un total acumulativo de + 32,4%. En mayo, el área de ventas de viviendas comerciales fue de 110 millones de metros cuadrados, un mes en comparación con – 31,8%, cadena + 25,8%; Las ventas de viviendas comerciales ascendieron a 1,05 billones de yuan, un mes en comparación con – 37,7%, más del 29,7%; El precio medio de venta de la vivienda comercial es de 9.615 Yuan / m2, un mes en comparación con – 8,7%, más del 3,1%. La prevención y el control de la situación epidémica tuvieron éxito en mayo, y la escala de ventas se volvió positiva por primera vez en el año en que se produjo el repunte del precio medio de venta. Teniendo en cuenta la Alta base de datos de ventas en junio de 2000, la estabilización de las ventas aún no se ha observado.
En mayo, el índice de precios de las nuevas viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas fue de – 0,8% en comparación con el mismo mes, de las cuales la primera línea, la segunda línea y la tercera línea fueron respectivamente de + 3,5%, 0,3% y – 2,2%; La relación mensual fue de – 0,2%, de los cuales la primera línea, la segunda línea y la tercera línea fueron respectivamente + 0,4%, 0,1% y – 0,3%. En mayo, el índice de precios de la vivienda de segunda mano en 70 ciudades grandes y medianas fue de – 2,2% en comparación con el mismo mes, de los cuales + 1,7%, 1,7% y – 3,2% en la primera línea, la segunda línea y la tercera línea, respectivamente. La relación mensual fue de – 0,4%, de los cuales 0,0%, 0,3% y – 0,5% para la primera, segunda y tercera línea, respectivamente. Los precios de las viviendas nuevas y de segunda mano en las ciudades de primera línea siguen aumentando año tras año.
La disminución acumulativa de la inversión en desarrollo en comparación con el mismo per íodo siguió disminuyendo; Los principales indicadores son la mejora marginal de los datos mensuales; Los fondos disponibles para el desarrollo siguen siendo débiles
En mayo, la inversión en desarrollo inmobiliario fue de 1,30 billones de yuan, un mes en comparación con – 7,8%; La nueva superficie de construcción de viviendas es de 119 millones de metros cuadrados, un mes en comparación con – 41,8%; La superficie de construcción de viviendas es de 130 millones de metros cuadrados, un mes en comparación con – 39,7%; La superficie de construcción terminada es de 33,32 millones de metros cuadrados, un mes en comparación con – 31,3%. De enero a mayo, la inversión en desarrollo inmobiliario fue de 5,21 billones de yuan, con un total acumulativo de – 4,0%; La nueva superficie de construcción de viviendas es de 516 millones de metros cuadrados, con un total acumulativo de – 30,6%; La superficie de construcción de viviendas es de 8.315 millones de metros cuadrados, con un total acumulativo de – 1,0%; El área de terminación de la vivienda es de 234 millones de metros cuadrados, con un total acumulado de – 15,3% (enero – abril – 11,9%), y la nueva construcción y terminación siguen disminuyendo año tras año.
De enero a mayo, los fondos de desarrollo inmobiliario ascendieron a 6,04 billones de yuan, un total de – 25,8%; Entre ellos, los préstamos chinos, la autofinanciación, la recaudación anticipada de depósitos y la hipoteca individual acumularon – 26,0%, 7,2%, 39,7% y – 27,0%, respectivamente.
Sugerencias de inversión: 1) desde el comienzo del año 2022, las múltiples partes han liberado la señal polar de la zona de capital, el LPR a cinco años se ha reducido en 20 BP, la garantía de que los préstamos hipotecarios no se incluyan en la gestión de la concentración, el nuevo método de corrección estructural de los Fondos de supervisión de las ventas anticipadas, el apoyo financiero a las fusiones y adquisiciones de los principales bancos, α La reparación de “riesgo” entra en la fase de ejecución. Al mismo tiempo, la gestión financiera prudente y la tendencia de “desapalancamiento” seguirán profundizándose, algunas empresas inmobiliarias excesivamente radicales en la fase inicial α El riesgo “sigue siendo posible, pero el mercado inmobiliario” β No se modificará la tendencia general del coeficiente “salud y estabilidad”. El 24 de febrero, el Ministerio de vivienda y construcción propuso “satisfacer las necesidades razonables de mejora de la compra de viviendas”, el 5 de marzo, el informe de las dos conferencias nacionales “apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas”, el 29 de abril, la reunión de alto nivel del Buró Político Central decidió “apoyar a todas las localidades a partir de la realidad local para mejorar la política inmobiliaria”, el camino de la política es más claro; El 15 de mayo, la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros del Banco Central ajustó la política de hipotecas de vivienda diferenciadas, el mercado provincial determinó independientemente el límite inferior de la hipoteca, la mejora de la independencia, la compra de viviendas para promover la demanda en la fase de ejecución sustantiva; El seguimiento con la mejora de la situación epidémica, la oferta y la demanda de la industria inmobiliaria pueden recuperarse. Recientemente, la atención del mercado a la placa de bienes raíces ha aumentado notablemente, las principales empresas inmobiliarias de alta calidad han realizado un excelente desempeño, se recomienda prestar atención a 00002 / Vanke Enterprise, China jinmao, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Overseas macro Ocean Group, China Resources Land, Longhu Group, Yuexiu Real Estate.
Análisis de riesgos: la situación epidémica de covid – 19, el ajuste de la estructura económica, las fricciones comerciales entre China y los Estados Unidos o el desarrollo y el empleo de algunas industrias en China no están a la altura de las expectativas, lo que afecta a los ingresos de los residentes y a la expansión del crédito; Las empresas inmobiliarias “tres líneas rojas” superpuestas en el período de amortización de la deuda concentrada, algunas empresas inmobiliarias tienen un mayor riesgo de impago del crédito.
