Punto de vista de Zhou du: Esta semana la política del mercado inmobiliario continúa mejorando, Zhengzhou, Nanjing y otras ciudades publican artículos para promover el desarrollo estable del mercado inmobiliario, incluyendo el ajuste de las políticas de restricción de compras, préstamos hipotecarios, fondos de reserva, supervisión de pre – venta y otras políticas. Desde el punto de vista de las transacciones del mercado inmobiliario, las principales 50 ciudades esta semana las transacciones de nuevas viviendas aumentaron un 40 por ciento, antes del 17 de junio, las transacciones diarias de nuevas viviendas cayeron un 14,5 PCT en comparación con mayo. Desde el punto de vista de la investigación microscópica, el mercado inmobiliario de las ciudades de alto nivel, como Hangzhou, se ha calentado ligeramente en los últimos tiempos, las visitas, las transacciones han mejorado en diversos grados. Con el control de la epidemia y el aumento de la fuerza de la política, se espera que la estabilización de la segunda mitad de los bienes raíces se restablezca moderadamente, especialmente en las ciudades de alta energía con mejores fundamentos. En cuanto a las propuestas de inversión, se espera que la segunda mitad del período de luna de miel entre la relajación de las políticas y la recuperación de las ventas, se espera que la valoración de la placa se restablezca gradualmente. La Junta de Desarrollo recomienda que se optimicen las ventas y la inversión y se beneficien de la recuperación de las empresas de alto crédito, como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) \ \ \ \ \ En cuanto a la diversificación, con una recuperación moderada de los bienes raíces, se espera que se alivien las preocupaciones sobre el crecimiento y la independencia de la gestión de los bienes, se espera que se restablezca la valoración de las principales empresas inmobiliarias, y se recomienda que se preste atención a los servicios de biguiyuan, Pauli Property, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) \
Seguimiento del entorno normativo: 1) mejora continua de las políticas de vivienda en todas las regiones; El segundo lote de suelo centralizado en Qingdao se recuperó ligeramente.
Seguimiento del funcionamiento del mercado: 1) la relación entre el volumen de Negocios y la mejora significativa, se espera que el seguimiento continúe. Esta semana, el volumen de Negocios de la nueva casa 46.000 conjuntos, un aumento del 40,1% en comparación con el trimestre; El volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano fue de 19.000 unidades, un 15,2% más que el mes anterior. Antes del 17 de junio, el volumen de negocios diario de las nuevas viviendas disminuyó un 35,9% en comparación con el mismo período del año anterior, una disminución de 14,5 PCT en mayo. Se espera que la política de seguimiento impulse la mejora lenta del volumen de negocios, que es una importante ventana de observación hasta principios del tercer trimestre. La demanda de mejora aumenta en relación con el ciclo. En mayo de 2022, el número de viviendas comerciales en 32 ciudades aumentó de 0,9 PCT a 81,8%. Las existencias aumentaron ligeramente y se mantuvieron estables a corto plazo. El inventario forense de 16 ciudades fue de 103,41 millones de yuan, un aumento del 0,1% con respecto al mes anterior. Se prevé que la escala de las existencias a corto plazo se mantenga estable, teniendo en cuenta el ritmo de mejora, la amplitud o la relativa lentitud de las transacciones posteriores. El volumen de Negocios de la tierra, la tasa de prima disminuyó, la proporción de la primera línea disminuyó. La semana pasada, la superficie de suministro de tierras de 100 ciudades fue de 54,68 millones de yuan, la superficie de construcción de 25,23 millones de yuan, una disminución del 4,5% y el 8,4% en comparación con el mes anterior; La tasa de prima de transacción fue del 3,1%, 0,5 PCT. Las superficies de construcción de la primera, segunda y tercera línea representaron el 11,8%, el 28,6% y el 59,7%, respectivamente, con una disminución de 11,5 PCT, un aumento de 2,6 PCT y un aumento de 9 PCT.
Vigilancia del mercado de capitales: 1) Bonos inmobiliarios: Esta semana se emitieron bonos inmobiliarios por valor de 12.900 millones de yuan, un aumento de 10.400 millones de yuan; La emisión de bonos en el extranjero ascendió a 700 millones de dólares, lo que representa una disminución de 370 millones de dólares. La tasa de emisión de las principales empresas inmobiliarias es del 2,95% al 3,90%, y la tasa de emisión comparable es inferior a la mayoría de las anteriores. Acciones inmobiliarias: el sector inmobiliario cayó 0,31 por ciento esta semana, perdiendo 300 (1,65%) en Shanghai y Shenzhen; La actual placa inmobiliaria pe (ttm) 11,93 veces, la valoración en los últimos cinco años 77,42%. Esta semana, las tres principales empresas de vivienda de Shanghai, Shenzhen y Hong Kong fueron Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) , Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 , Lushang Health Industry Development Co.Ltd(600223) ; Las tres primeras empresas inmobiliarias que fluyen hacia el Sur son china shipping development, China Resources Land y Longhu Group.
Consejos de riesgo: 1) la oportunidad de mejorar la política es inferior al riesgo esperado; Problemas de liquidez de las empresas inmobiliarias individuales fermentación, reacción en cadena más allá del riesgo esperado; Las fluctuaciones a corto plazo de la industria superan los riesgos previstos.
