Debido a la baja base de las vacaciones del barco dragón del año pasado y a la continua relajación de las políticas recientes, los datos recientes muestran que las nuevas ventas de viviendas han mejorado. Los datos nacionales de ventas de mayo publicados el 15 de mayo mostraron que las ventas de viviendas en mayo aumentaron un 23,8% mes tras mes, una disminución del 36,6% año tras año; Los datos de 102 ciudades mostraron que las ventas de viviendas aumentaron un 18,8% en el mismo per íodo, una disminución del 48,7% en el mismo per íodo.
A partir de los datos de alta frecuencia de 30 ciudades, el volumen de Negocios de la nueva casa esta semana en comparación con este año por primera vez a un 4,3%, un aumento del 43,9%. En las ciudades de primera y segunda línea, Qingdao, Suzhou, Guangzhou, Foshan y otros lugares se recuperaron obviamente. Aunque el año pasado es el mismo período del Festival de Botes Dragón razón de baja base, pero la política de relajación continua del mercado inmobiliario ha comenzado a ver resultados. El seguimiento de la recuperación sigue siendo necesario seguir observando, las ciudades centrales de primera y segunda línea para limitar la compra de préstamos, la identificación de la segunda suite, los tipos de interés hipotecarios todavía tienen espacio para relajarse.
Revisión del mercado: CITIC Real Estate Index esta semana para el cambio acumulativo de – 0,12 por ciento, 1,78 por ciento por detrás del mercado, en 29 CITIC sector ranking 22. Las acciones aumentaron 55 esta semana, tres más que la semana pasada, y cayeron 80. (A menos que se especifique otra cosa, esta semana se refiere a la semana 6.11 – 6.18)
Nuevas transacciones de viviendas: Esta semana 30 nuevas transacciones de viviendas en la zona urbana de 4.257 millones de metros cuadrados, un aumento del 43,9% en comparación con la baja base de las vacaciones del barco dragón del a ño pasado, el primer año de este año a un 4,3%. Entre ellos, el área de transacción de la nueva casa de la ciudad de primera línea de la muestra es de 936000 metros cuadrados, 57,9% en comparación con el año anterior, 32,2%; La muestra de ciudades de segunda línea fue de 2.540000 metros cuadrados, 46,0% en comparación con el año anterior, 12,5%; La muestra de ciudades de tercera línea fue de 817000 metros cuadrados, 25,7 por ciento en comparación con – 28,7 por ciento en el mismo período del año pasado. A partir de las 24 semanas acumuladas de este año, el volumen de Negocios de nuevas viviendas en comparación con el mismo período, la muestra de 30 ciudades en total 64.736 millones de cuadrados, una disminución interanual de – 42,6%; La ciudad de primera línea es de 12.550000 metros cuadrados, en comparación con – 38,1%; La ciudad de segundo nivel es de 37.909 millones de metros cuadrados, en comparación con – 37,7%; Las ciudades de tercer nivel son 14.277 millones de metros cuadrados, un 54,8% año tras año.
Transacciones de viviendas de segunda mano: Esta semana rastreamos 11 ciudades clave transacciones de viviendas de segunda mano área total de 1.461000 metros cuadrados, un 16,9% de crecimiento interanual, un aumento del 25,8%. Entre ellos, la muestra de primera línea de la ciudad esta semana el volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano es 286000 cuadrados, en comparación con el 19,0%; La ciudad de segunda línea de la muestra es de 998000 metros cuadrados, con una relación de cadena del 16,5%. La muestra de tres ciudades de línea es de 177000 metros cuadrados, con una relación de 15,5%. A principios de año hasta la fecha, el volumen acumulado de transacciones de viviendas de segunda mano es de 23.571 millones de metros cuadrados, un cambio interanual de – 32,8%; La superficie total de transacciones de viviendas de segunda mano en las ciudades de primera línea de la muestra es de 6.660000 metros cuadrados, frente a – 41,5%; Las ciudades de segunda línea de la muestra fueron 14.036 millones de metros cuadrados (26,9% año tras año). La muestra de ciudades de tercera línea fue de 2.875 millones de metros cuadrados, un 26,9% año tras año.
Situación de los bonos de crédito en las principales empresas: aumento de la emisión, disminución de la tasa general de emisión de bonos. Según Wind Industry – Real Estate Index Statistics, esta semana (6.13 – 6.19) emitió 16 bonos de crédito de empresas inmobiliarias, un aumento de 2; La escala de emisión ascendió a 14.580 millones de yuan, con un aumento de 6.949 millones de yuan, un reembolso total de 6.461 millones de yuan, una disminución de 85 millones de yuan, una financiación neta de 8.119 millones de yuan y un aumento de 7.034 millones de yuan. En términos generales, los tipos de interés de los bonos emitidos siguen disminuyendo esta semana. Los tipos de interés de los bonos de China Railway Construction Corporation Limited(601186) \
Sugerencia de inversión: mantener la calificación de “Aumento” de la placa de desarrollo inmobiliario. Creemos que el punto central de esta ronda de estímulo de la política es el lado de la demanda (ventas) y el lado de la financiación de la empresa (financiación), el endurecimiento de la combinación de boxeo debe corresponder a la relajación de la combinación de boxeo. Este a ño es un ciclo de relajación de políticas de alto nivel, un mercado de nivel beta. Las empresas inmobiliarias con buenas calificaciones crediticias, abundante liquidez y buenas reservas de suelo son las principales opciones. Atención recomendada: a – Share Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Gemdale Corporation(600383) , Vanke a Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) ; H – Share Green City China, China Resources Land, China Overseas Development, Longhu Group, China jinmao, Xuhui holding Group, China Overseas macro Ocean. Wuguan: China Resources Vientiane, Green City Services, Pauli Property, Yongsheng Living Services, biguiyuan Services, jinke Services, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) \ .
Consejos de riesgo: la velocidad y la fuerza de aplicación de la política son inferiores a las expectativas, los fundamentos siguen causando una reacción en cadena a la baja, la epidemia afecta repetidamente más de lo esperado.
