Seguimiento de la industria (2022.6.11 – 2022.6.17)
Mayo ventas mensuales
Esta semana, la Oficina de Estadística publicó datos inmobiliarios para enero – mayo.
En mayo, las ventas de un solo mes fueron positivas, se espera que el crecimiento de las ventas en el tercer trimestre mejore aún más. La cantidad de ventas de enero a mayo fue de – 31,5% en comparación con el mismo período del año anterior, y la tasa de crecimiento disminuyó en 2,0 PCT en comparación con enero a abril, de los cuales la cantidad de ventas de viviendas fue de – 34,46% en comparación con el mismo período del año anterior; El volumen de ventas de un mes en mayo fue de + 29,7% en comparación con el mes anterior y de – 37,7% en comparación con el mes anterior, con una disminución de 8,9 PCT en comparación con abril. El área de ventas de enero a mayo fue de – 23,6% año tras año, con una tasa de crecimiento de 2,7 PCT inferior a la de enero a abril, de los cuales el área de ventas residenciales fue de – 28,13% año tras año. En mayo, el área de ventas de un mes fue de + 25,8%, 31,8% año tras año, una disminución de 7,2 PCT en comparación con abril. En mayo, el precio medio de venta de un mes fue de 9.615 Yuan / Ping, con una disminución de 3,8 PCT en comparación con abril, que fue de + 3,1% y – 8,7% año tras año. Esperamos que el crecimiento de las ventas en el tercer trimestre mejore aún más con la recuperación inercial prevista en el lado de la demanda en el segundo semestre del año bajo el efecto de la base.
En mayo, la inversión en desarrollo aumentó o seguirá estando bajo presión. La inversión total en desarrollo inmobiliario en enero – mayo fue de – 4,0% en comparación con el mismo período del año anterior, lo que representa una disminución de 1,3 PCT en comparación con enero – abril. En mayo, el PCT se redujo en 2,3 en comparación con abril, y la tasa de crecimiento del PCT aumentó de negativo a positivo + 14,0% en comparación con abril. La política de oferta y demanda promovida por la inversión y las ventas se recuperaron en un mes, pero el crecimiento de la inversión fue más débil que las ventas. La tasa de crecimiento de los fondos disponibles disminuyó año tras año. De enero a mayo, el capital de las empresas nacionales de desarrollo inmobiliario fue de – 25,8% en comparación con el mismo per íodo del año pasado, con una tasa de crecimiento de 2,2 PCT inferior a la de enero a abril. En mayo, los fondos disponibles en un solo mes fueron de + 14,6%, 33,4% y 2,2 PCT más bajos que en abril. Entre ellos: 1) Ingresos por ventas: 1 – mayo depósitos y recibos anticipados – 39,7% año tras año, mayo de un solo mes – 48,7% año tras año, mes tras mes + 21,9%, crecimiento de las ventas de viviendas comerciales más débil. Los préstamos hipotecarios personales de enero a mayo fueron de – 27,0% año tras año, de – 34,4% año tras mes en mayo y + 4,76% mes tras mes. Financiación externa: de enero a mayo, el préstamo de China fue de – 26,0%, de mayo a mayo de – 34,0%, de – 7,9%; Enero – mayo autofinanciamiento – 7,2 por ciento, mayo – 13,2 por ciento, mes tras mes + 23,6 por ciento.
Las transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano se recuperaron notablemente en junio
El mercado de nuevas viviendas cerró 6,06 millones de unidades esta semana, con una mejora mensual de – 21,77% en comparación con el mes anterior de 21,71 PCT; Las existencias acumuladas ascendieron a 155,07 millones de yuan, lo que dio lugar a una aceleración de la eliminación de las existencias de primera, segunda, tercera y siguientes líneas. El mercado de la vivienda de segunda mano cerró 1,71 millones de unidades esta semana, con una mejora mensual de – 10,59% en comparación con el mes anterior de 17,63 PCT. El mercado de la tierra se cerró esta semana con una superficie de 18,74 millones de dólares, que se desplazó durante 12 semanas – 32,98%; El volumen total de negocios fue de 48.600 millones de yuan, con una progresión de 12 semanas de – 52,07%; La tasa media nacional de prima + 5,77%, rodando durante 12 semanas – 16,59 PCT. El índice inmobiliario shenwan de esta semana – 0,31 por ciento, que la semana pasada aumentó 0,47 PCT, o 23 / 31, perdió el índice Shanghai – Shenzhen 300 1,96 PCT. En cuanto a las acciones H, el índice de bienes raíces de Hong Kong del viento de esta semana fue de – 3,86%, lo que representa un aumento de 3,84 PCT en comparación con la semana pasada, con un aumento de 8 / 11 y una pérdida de 0,51 PCT en el índice Hang Seng. El índice de liderazgo de las acciones de knecht fue de – 3,64%, un aumento de 1,32 PCT desde la semana pasada.
Recuperación del comercio
Los resultados de la política en mayo comenzaron a mostrar, los fundamentos marcaron el comienzo de una débil recuperación, las ventas, la inversión y otros indicadores básicos de un mes a un mes, se espera que impulsen la valoración de la placa para seguir reparando. Si los factores sistémicos de la supresión de la demanda pueden seguir mitigando, creemos que la recuperación de la demanda será absorbida por las empresas estatales centrales y las principales empresas, la industria o la diferenciación del crédito se acelerará a la diferenciación de las ventas, formando un patrón de “recuperación débil, fuerte diferenciación”, y las empresas de vivienda de alta calidad también se beneficiarán aún más de la actual recuperación asimétrica.
Sugerencias de inversión: la futura beta industrial depende del ajuste de la estructura industrial, el ritmo de salida de la capacidad y la fuerza de apoyo a las políticas; Alpha se centra en la recuperación de los balances y los márgenes de beneficio de las principales empresas inmobiliarias, la precisión del apalancamiento anticíclico y la minería a largo plazo del valor de los escenarios de vivienda. Recomendación continua: 1) líder de alta calidad: China Overseas Development, Gemdale Corporation(600383) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , 00002 , Longhu Group, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ; Crecimiento de alta calidad: Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Xuhui holding Group; Quality wuguan: biguiyuan Service, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) Se recomienda que se preste atención a las empresas estatales locales como Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) , Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) , Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) , Yuexiu real estate, jianfa International, etc.
Consejos de riesgo: el riesgo de crédito de la industria se extiende; Las ventas de la industria cayeron por encima de las expectativas; Debido a que la política de la ciudad no es tan fuerte como se esperaba
