Las ventas en mayo se redujeron año tras año, mostrando signos de estabilización. En mayo de 2022, el área de ventas de viviendas comerciales fue de 110 millones de metros cuadrados y las ventas fueron de 1,1 billones de yuan, una disminución del 32% y el 38%, respectivamente, en comparación con el mes anterior, que se redujo en 7 PP y 9 PP, respectivamente. Mientras tanto, el precio medio de venta de la vivienda comercial nacional en mayo fue de 9.615 Yuan / m2, un aumento del 3% en comparación con el mes anterior. En combinación con los datos anteriores de Kerry, las ventas en mayo han mostrado signos de estabilización. Sin embargo, cabe señalar que las ventas de mayo pueden estar impulsadas por las ventas de bienes durante el período de mayo, y la escala de las ventas de viviendas comerciales sigue siendo baja en el año, si el mercado se estabiliza realmente a través de los datos de junio para seguir verificando. Acumulativamente, el área de ventas acumulativas de enero a mayo, la cantidad de ventas, respectivamente – 24%, 32% año tras año, la disminución interanual se amplió aún más.
La disminución de la inversión se redujo ligeramente y los fondos disponibles mejoraron. En mayo de 2022, la inversión en desarrollo inmobiliario fue de 1,3 billones de yuan, un 7,8% anual, una pequeña disminución del 2,3%. En particular, la nueva zona de construcción en mayo – 42%, en comparación con el mes pasado, un pequeño estrechamiento, las principales empresas de vivienda en mayo para aumentar los esfuerzos para la temporada alta tradicional, la nueva construcción de la zona disponible para complementar la voluntad más fuerte. Además, el área terminada de – 31% año tras año, el volumen de Negocios de la tierra de – 40% año tras año, la disminución es mayor que en abril. El total de fondos disponibles en mayo de 2022 fue de 1,2 billones de yuan, un 33% anual, una disminución de 3 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. Junio – agosto es el pico de vencimiento de los bonos de las empresas inmobiliarias, la presión del Servicio de la deuda sigue siendo generalizada.
En junio, el área de ventas acumuladas de las 32 ciudades clave (hasta el 16) fue de – 30% en comparación con el mismo período del año pasado, más del 54% en comparación con el mes anterior, lo que fue estimulado por la política y arrastrado por las vacaciones. Entre ellos, la ciudad de primera línea es de – 36% en comparación con el mismo per íodo del año pasado y + 150% en relación con el año anterior; En segundo lugar, en comparación con el año anterior – 22%, en comparación con + 51%; 34 Líneas en comparación con el mismo período – 42%, cadena + 28%. La razón principal de la recuperación es el reciente efecto de estímulo de la política, de acuerdo con la investigación de la mayoría de las ciudades el número de personas que ven un aumento significativo de la vivienda; Por otra parte, las actividades de promoción durante las vacaciones (Festival del barco dragón) impulsaron a algunas ciudades de segunda línea a recuperarse de la debilidad. Ciudades específicas: 1) ciudades de primera línea: el mercado de Shanghái se ha recuperado después de la apertura, Shenzhen, Beijing, respectivamente, un aumento del 54%, 18%; Ciudades de segundo nivel: excepto Xuzhou – 15%, tienen diferentes grados de crecimiento, incluyendo Qingdao, Suzhou, Jinan + 139%, 121%, 128%; Ciudades de tercer y cuarto nivel: diferentes actuaciones, incluyendo Yangzhou y Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008) \ con una relación La fuerza y la frecuencia de las políticas han disminuido ligeramente en el futuro próximo, y en la actualidad se prevé que la tasa de crecimiento se estabilice en junio y mejore en julio debido al efecto de baja base.
Qingdao dos rondas de rendimiento de la tierra concentrada es estable, el fenómeno de la inversión urbana en el Fondo ligeramente mejorado. El 16 de junio, la segunda ronda de Qingdao se centró en la venta exitosa de 26 parcelas residenciales, liupai una. Dos de ellos alcanzaron el precio más alto, 24 transacciones de precios de base, la tasa media de prima del 2%, el conjunto se mantuvo estable. Desde el punto de vista de las empresas locales, las empresas siguen siendo dominantes, en comparación con la primera ronda de la plataforma completa de la empresa “Fondo” fenómeno ligeramente mejorado. Qingdao Earth Beat participation in the Housing Enterprises type Rich, including Pauli, Xuhui, Zhonghai and other Brand Housing Enterprises, Yangtze Industry and other Hong Kong – funded Housing Enterprises, as well as ruiyuan, Tianyi, kangda and other Private Enterprises, these Housing Enterprises basically contracted the half of the land Plot.
Sugerencia de inversión: Creemos que deberíamos prestar atención a cuatro líneas principales de inversión: 1) empresas de desarrollo: 6000448 , Sanlux Co.Ltd(002224) 4 , Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) , China Baoan Group Co.Ltd(000009) 0 , Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.Ltd(002314) \ Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) xuhuiholdings, jianfa International Holdings, etc. Wuguan enterprise: biguiyuan Service, China Resources Vientiane Life, Xuhui Yongsheng Service, etc. Empresas de transformación de circuitos: Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Lushang Health Industry Development Co.Ltd(600223) , etc.; Agente inmobiliario: Shell, etc.
Risk prompt: Project delivery Risk, Project sales Revenue Risk, Industry Policy Regulation risk.
