En mayo, el área nacional de ventas inmobiliarias fue de 110 millones de metros cuadrados, Mom + 25,8%, yoy - 31,8%; El volumen de ventas fue de 10548 millones de yuan, Mom + 29,7%, yoy - 37,7%. El área de ventas y el volumen de ventas disminuyeron 7,2 puntos porcentuales y 8,9 puntos porcentuales, respectivamente. El precio medio de venta en mayo fue de 9.615,3 Yuan / m2, Mom + 3,1%, yoy - 8,7%. En mayo, los precios de las nuevas viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas disminuyeron en 46 ciudades, 7 más que en abril; Los precios cayeron en 43 ciudades, cuatro menos que en abril. De enero a mayo, el área nacional de ventas inmobiliarias 507 millones de metros cuadrados, yoy - 23,6%; El volumen de ventas fue de 4.833,7 millones de yuan, yoy - 31,5%. El precio medio acumulado de venta de enero a mayo fue de 95.268000 Yuan / m2, yoy - 10,3%. Con el alivio de la situación epidémica, la política inmobiliaria siguió relajándose, las ventas disminuyeron ligeramente, pero la prosperidad general sigue siendo baja.
La inversión inmobiliaria en mayo fue de 1,3 billones de yuan, yoy - 7,8%, una disminución interanual de 2,3 puntos porcentuales en comparación con abril. De enero a mayo, la inversión inmobiliaria acumulada fue de 5,21 billones de yuan, yoy - 4%, la tasa de crecimiento disminuyó 1,3 puntos porcentuales en comparación con enero a abril.
En mayo, los fondos de las empresas inmobiliarias ascendieron a 1,19 billones de yuan, yoy - 33,4%, una disminución interanual del 2,2%. Entre ellos, el préstamo hipotecario individual es de 174800 millones de yuan, yoy - 34,3%; Depósito y cobro anticipado de 378400 millones de yuan, yoy - 48,7%; Las empresas inmobiliarias recaudaron 479000 millones de yuan, yoy - 13,2%; Los préstamos chinos ascendieron a 120800 millones de yuan, yoy - 34%. En la actualidad, la recaudación de fondos de las ventas de las empresas inmobiliarias ha disminuido considerablemente, la capacidad de financiación de las empresas privadas de vivienda es débil, la cadena de fondos sigue siendo tensa.
En mayo, la superficie de adquisición de tierras era de 6 millones de metros cuadrados, Mom + 45,9%, yoy - 43,1%; El precio de transacción de la tierra es de 43.400 millones de yuan, Mom + 53,4%, yoy - 40,4%. La superficie total de adquisición de tierras de enero a mayo es de 24 millones de metros cuadrados, yoy - 45,7%; El precio total de transacción de la tierra es de 138900 millones de yuan, yoy - 28,1%. Debido a la escasez de liquidez, la falta de recaudación de fondos de ventas, las empresas inmobiliarias con cuidado. Todo el mercado de la tierra es frío, la tasa de prima es baja.
La nueva superficie de construcción en mayo fue de 120 millones de metros cuadrados, yoy - 41,8%, una disminución del 2,4%. De enero a mayo, la superficie total de nueva construcción es de 520 millones de metros cuadrados, yoy - 30,6%. Este mes se completaron 33 millones de metros cuadrados, yoy - 31,3%, una disminución del 17%. De enero a mayo se completó un total de 234 millones de metros cuadrados, yoy - 15,3%.
En la actualidad, la política inmobiliaria sigue flexibilizándose, tras la liberalización de las ventas limitadas, la restricción de las compras, las regiones también han introducido gradualmente el aumento de la cantidad de fondos de previsión, la reducción de las políticas de pago inicial. Los datos se recuperaron en mayo, pero la prosperidad sigue siendo baja. Se espera que la disminución de los datos inmobiliarios se reduzca gradualmente debido a la baja base de la segunda mitad del año y al estímulo constante de las políticas, pero esperamos que siga siendo negativa durante todo el año. En el caso de las ventas de bienes raíces, el riesgo de las empresas inmobiliarias de alto apalancamiento sigue estando expuesto y el proceso de integración de las fusiones industriales se acelera. Creemos que la fuerza del capital y la capacidad de gestión fina de las principales empresas se espera que sigan aumentando la cuota de mercado, el diseño alternativo de la máquina subestima el valor de los principales 0002 (0002.sz), Poly Real Estate ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .sh), etc.
