Reducción de la oferta y mejora de la calidad de la tierra. Hasta la fecha, se han completado las primeras 20 ciudades en 2022, con un total de 448 parcelas relacionadas con la vivienda, lo que representa una disminución del 22,9% con respecto al tercer lote en 2021; La superficie total prevista es de 44,61 millones de metros cuadrados, lo que representa una disminución del 32,2% con respecto al tercer lote en 2021. En primer lugar, debido a que las empresas de vivienda con menor entusiasmo, para evitar una gran cantidad de flujo, por lo que la reducción de la oferta de tierra; En segundo lugar, debido a que Qingdao, Xiamen, Chengdu, Jinan, Suzhou, Chongqing y Wuhan y otras ciudades se concentrarán en el número de tiempos de rodaje del suelo aumentó de 3 a 4, resultando en una sola reducción de escala. El primer lanzamiento del precio medio del piso 12228 Yuan / Ping, en comparación con el tercer lote en 2021 aumentó un 24,5%, debido principalmente a la reestructuración de la oferta de varias ciudades, el aumento de la oferta de ubicación central. Entre ellos, Hangzhou, Shanghai y Chengdu, el primer lote de la escala de suministro más grande, Changchun, Xiamen, Qingdao, Wuhan, la escala de suministro más pequeña.
El volumen de negocios con la disminución de la oferta sincrónica, Shanghai y Hangzhou volumen de negocios liderado. Debido a la disminución de la oferta, el volumen de Negocios de la tierra disminuyó en comparación con cualquier lote del año pasado. En 2022, el primer lote de 20 ciudades que se concentraron en el suministro de tierras vendió un total de 377 parcelas residenciales, en comparación con el tercer lote del a ño pasado una disminución del 24%; El volumen total de negocios fue de 484100 millones de yuan, una disminución del 14,4% con respecto al tercer lote del año pasado. El volumen total de negocios previsto es de 36,63 millones de metros cuadrados, lo que representa una disminución del 32,8% con respecto al tercer lote del a ño pasado. El volumen de negocios más grande es Shanghai, Hangzhou y Beijing, respectivamente, 879, 827 y 48 mil millones de yuan, respectivamente, el volumen de negocios anual del año pasado alcanzó el 47,2%, 37,9% y 25,3%, el volumen de Negocios de Shanghai ha estado cerca de la mitad del año pasado. Tianjin, Qingdao y Changchun fueron los primeros en vender el menor volumen de negocios, respectivamente 38, 29 y 300 millones de yuan, alcanzando el año pasado 4,2%, 6% y 0,6%.
El calor de la transacción es bajo, la tasa de ritmo de flujo y la tasa de prima se mejoran ligeramente, la diferenciación del calor de la ciudad es obvia. El primer lote de 20 ciudades en 22 años para el flujo total de la tasa de retirada de la subasta fue del 15,8%, en comparación con el tercer lote del año pasado aumentó ligeramente 1,2 PCT. El más alto de ellos es Tianjin, con un 82,8%, seguido por Changchun, Jinan, Fuzhou y Nanjing, con más del 30%. No hay casas en 7 ciudades, Ningbo, Shenzhen, Wuxi, Changsha, Chongqing, Suzhou y Shanghai. La prima de transacción fue del 4,7%, un aumento de 2,1 PCT en comparación con el tercer lote en 2021. Entre ellos, la tasa de prima de Shenzhen y Hefei es mayor, más del 10%, la tasa de prima de Jinan, Tianjin, Wuxi y Changchun es menor, no más del 1%. Las parcelas de 20 ciudades negociadas a precios inferiores representaron el 59,9%, lo que representa una disminución de 15,9 PCT en comparación con el tercer lote del a ño pasado; El número de transacciones limitadas representó el 23,9%, en comparación con el tercer lote del año pasado aumentó 11 PCT. Debido principalmente a que el lanzamiento de parcelas en todas partes es mejor, muchas de las reglas del Gobierno de la tierra fueron optimizadas, por lo que la situación de la tierra ha mejorado.
Las empresas estatales siguen siendo el cuerpo principal de la toma de tierras, las ciudades locales muestran un fuerte rendimiento de la inversión. La proporción de empresas privadas en 20 ciudades que recibieron tierras fue del 28,6%, lo que representa una disminución de 0,9 PCT en comparación con el tercer lote en 2021. En comparación con el tercer lote en 2021, el 35,5% de las tierras de inversión urbana se incrementaron en 2,2 PCT. Otras empresas estatales ocupan el 35,9% de la tierra, lo que representa una disminución de 1,3 PCT en comparación con el tercer lote en 2021. Entre ellos, Changchun, Hefei, Qingdao, Hangzhou son más activos, y la proporción de tierras ocupadas es superior al 40%. Chengdu, Fuzhou, Guangzhou, Ningbo, Shenzhen, Wuxi, Suzhou City to turn together the phenomenon is obvious, take the 50% and above; Beijing, Xiamen, Shenzhen, Jinan Land State – owned Enterprises obtain more, Accounting for 50% and more.
La oferta de viviendas en 300 ciudades se redujo en casi la mitad y el volumen de negocios se redujo en un 60%. De enero a mayo, la superficie de suministro de 300 viviendas urbanas fue de 200,98 millones de metros cuadrados, lo que representa una disminución del 48,1% en comparación con el a ño anterior y una disminución de 2,7 PCT en comparación con el valor anterior. El volumen de negocios acumulado fue de 131,17 millones de m3, una disminución del 59,3% en comparación con el a ño anterior y una disminución de 2,6 PCT en comparación con el valor anterior. La tasa acumulada de transferencia de viviendas fue de 758900 millones de yuan, una disminución del 61,4% con respecto al a ño anterior y una disminución de 5,9 PCT con respecto al valor anterior. El calor general es plano, la tasa de prima de transacción de la casa disminuye la tasa de flujo aumenta, la tasa de prima de transacción en mayo es del 2,5%, la relación de cadena disminuye 3,1 PCT; La tasa de latido de flujo fue de 19,3% y la relación de anillo fue de 3,5 PCT.
Sugerencia de inversión: mantener la calificación de “Aumento” de la placa de desarrollo inmobiliario. Este a ño es un gran ciclo de relajación de la política, es un mercado de nivel beta, creemos que la lógica principal de la Ronda de acciones inmobiliarias incluye la relajación de la política y la mejora de la competencia. Las empresas inmobiliarias con buenas calificaciones crediticias, abundante liquidez y buenas reservas de suelo son las principales opciones. Atención recomendada: a – Share Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 00002 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Gemdale Corporation(600383) Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) ; H – Share Green City China, China Resources Land, China Overseas Development, Longhu Group, China jinmao, Xuhui holding Group, China Overseas macro Ocean. Wuguan: China Resources Vientiane Life, Green City Services, China sea Property, Poly Property, biguiyuan Services, Yongsheng Living Services, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) .
Consejos de riesgo: la velocidad y la fuerza de aplicación de la política son inferiores a las expectativas, los fundamentos siguen causando una reacción en cadena a la baja, la epidemia afecta repetidamente más de lo esperado.
