Evento: la Oficina de Estadística publicó los datos de la industria inmobiliaria de enero a mayo de 2022, la inversión en desarrollo inmobiliario disminuyó un 4,0% año tras año; Las ventas y ventas de viviendas comerciales disminuyeron un 23,6% y un 31,5%, respectivamente, y los fondos disponibles disminuyeron un 25,8%.
Además de la construcción, el auge de la industria en mayo fue mejor, la inversión en desarrollo inmobiliario en un mes aumentó, el volumen de ventas aumentó, la nueva construcción y la mejora de la zona de terminación, los fondos recaudados y otros fondos aumentaron.
La inversión acumulada en desarrollo inmobiliario disminuyó un 4,0% en comparación con el a ño anterior y aumentó un 1,3 PCT. En los primeros cinco meses, el precio de transacción de la tierra fue de 138900 millones de dólares, una disminución del 28,1% con respecto al a ño anterior y una disminución de 7,5 PCT con respecto al valor anterior.
La inversión se recuperó en un solo mes, y la inversión en desarrollo inmobiliario en mayo fue de 1,30 billones de yuan, un aumento del 14,0% en comparación con el mes anterior. La disminución interanual fue del 7,8%, lo que representa una disminución de 2,3 PCT en comparación con el valor anterior. Debido a que los precios de las transacciones de tierras de un mes disminuyeron año tras año, la recuperación de la inversión se debió principalmente al aumento de la inversión en construcción.
En los primeros cinco meses, la disminución de las ventas siguió aumentando, y por primera vez en un solo mes, las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción aumentaron positivamente: de enero a mayo, la superficie de ventas de 507 millones de metros cuadrados y las ventas de 4,83 billones de yuan, respectivamente, disminuyeron un 23,6% y un 31,5% en comparación con el mismo per íodo del a ño anterior, y la disminución se amplió en 2,7 PCT y 2,0 PCT, respectivamente; El precio medio de venta fue de 9.527 Yuan / m2, una disminución del 10,3% y una disminución de 0,5 PCT.
Las ventas de viviendas comerciales aumentaron un 25,8% y un 29,7%, respectivamente. El precio medio de venta fue de 9.615 Yuan / m2, un aumento del 3,1% en comparación con el trimestre anterior. Creemos que la mejora continua de la situación epidémica, la superposición de las políticas crediticias y el aumento de los esfuerzos de aplicación de las políticas urbanas son beneficiosos para orientar la oferta y la demanda en ambos extremos de las expectativas positivas, lo que conduce a una mayor recuperación de la prosperidad del mercado.
El crecimiento negativo de la construcción, la nueva construcción y la terminación de la relación de crecimiento positivo: a finales de mayo, la superficie de construcción de viviendas 8.315 millones de metros cuadrados, una disminución del 1,0% en comparación con el a ño anterior, la disminución se amplió en 1,0 PCT. La superficie total de construcción y terminación es de 516 millones de m2 y 234 millones de m2, respectivamente, lo que representa una disminución del 30,6% y el 15,3% en comparación con el a ño anterior, con una disminución de 4,3 PCT y 3,4 PCT en comparación con el valor anterior.
Se benefició de la mejora marginal de la liquidez causada por el aumento de la escala de fondos disponibles en un mes. En mayo se iniciaron 119 millones de metros cuadrados y se completaron 105 millones de metros cuadrados, lo que representa un aumento del 20,1% y el 7,5% respectivamente. Entre ellos, la superficie de la nueva construcción de viviendas en seis meses por primera vez desde un crecimiento positivo del ciclo.
La disminución acumulativa de los fondos disponibles se amplió y aumentó mes a mes: de enero a mayo, el total de fondos disponibles para bienes raíces en todo el país fue de 6,04 billones, una disminución del 25,8% en comparación con el mismo período del a ño pasado, una disminución de 2,2 PCT en comparación con enero y abril. En mayo, los fondos para el desarrollo inmobiliario ascendieron a 1,19 billones de yuan, un 14,6% más que el mes anterior. La disminución fue de 33,4% y 2,1 PCT en comparación con el valor anterior.
En cuanto a la estructura de los fondos, los fondos recaudados en un solo mes ascendieron a 0,48 billones de yuan, lo que representa un aumento del 23,6% en comparación con el mes anterior, lo que refleja la ampliación de la escala de emisión de bonos de crédito de las empresas inmobiliarias. Los depósitos, los anticipos y los préstamos hipotecarios personales ascendieron a 0,38 billones y 0,17 billones, respectivamente, lo que representa un aumento del 21,9% y el 4,8% en comparación con el trimestre anterior, lo que confirma la mejora de la relación entre el final de las ventas y el trimestre anterior.
Sugerencias de inversión: Creemos que el impacto de la actual situación epidémica se está desvaneciendo gradualmente, el efecto de la relajación de la política en el aumento de las ventas se muestra inicialmente, junto con el aumento de la situación de la Ciudad, la calidad de la gestión de las empresas inmobiliarias en el proceso de recuperación normal. Valoramos las oportunidades de inversión de la mejora de la situación de la ciudad y recomendamos continuamente tres líneas principales: 1) las empresas estatales locales que se benefician de la mejora de la competencia después de que las empresas privadas salen de la ciudad: Shanghai Jinqiao Export Processing Zone Development Co.Ltd(600639) ; National leader for Sustainable Improvement of Management Quality in the middle and long term: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Empresa privada de gestión estable de alta calificación: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xuhui holding Group.
Eventos de alerta de riesgo: entorno financiero más estricto de lo esperado, brotes epidémicos continúan afectando las ventas inmobiliarias, políticas inmobiliarias más estrictas de lo esperado, citando datos atrasados o no oportunos
