Principales puntos de vista
La epidemia llegó a su fin en mayo y las ventas de viviendas comerciales se redujeron en un solo mes. Con la aplicación de políticas urbanas en aguas profundas, se han introducido políticas locales de control y relajación, superpuestas en mayo en el final de la epidemia, las ventas nacionales de viviendas comerciales disminuyeron un mes en comparación con el mismo período, la mejora de la cadena. De enero a mayo, las ventas de bienes raíces disminuyeron considerablemente año tras año. De enero a mayo, las ventas de viviendas comerciales ascendieron a 429 millones de metros cuadrados, lo que representa una disminución del 28,10% con respecto al a ño anterior, y las ventas de viviendas comerciales ascendieron a 4,23 billones de dólares, lo que representa una disminución del 34,50% con respecto al año anterior. En 22 años, el primer lote de tierra concentrada básicamente terminó, la superficie de adquisición de tierras se redujo año tras año. Enero – mayo el mercado de ventas inmobiliarias en general disminuyó en comparación con 21 años, los promotores inmobiliarios se vieron afectados por el reembolso de las ventas, frente a la presión del reembolso de la deuda, los promotores inmobiliarios, especialmente los promotores privados, no están dispuestos a tomar tierras. Con 22 ciudades para el primer lote de tierra concentrada gradualmente en el final, la adquisición de tierras disminuyó en comparación con abril. De enero a mayo, la superficie de adquisición de tierras de las empresas de desarrollo inmobiliario es de 23,89 millones de metros cuadrados, lo que representa una disminución del 45,70% con respecto al a ño anterior; El precio de transacción de la tierra fue de 138900 millones de yuan, una disminución interanual del 28,1%.
La nueva construcción, la terminación de la disminución acumulada interanual se amplió aún más. En general, la presión sobre las ventas inmobiliarias en los primeros cinco meses, el aumento de la presión sobre el flujo de fondos de los promotores inmobiliarios, la falta de entusiasmo por la nueva construcción, la perturbación de la situación epidémica de la zona de construcción disminuyó a ún más en comparación con el mismo período del año pasado, de enero a mayo de la nueva zona de construcción de viviendas comerciales nacionales 378 millones de metros cuadrados, una disminución del 31,90%; La superficie de construcción de viviendas comerciales en todo el país es de 5.870 millones de metros cuadrados, lo que representa una disminución del 1,1% con respecto al a ño anterior. La superficie total de viviendas comerciales en todo el país es de 171 millones de metros cuadrados, lo que representa una disminución del 14,20% con respecto al a ño anterior.
La inversión en desarrollo inmobiliario se redujo en un 4% año tras año, mientras que la financiación se redujo en un 4% año tras año. De enero a mayo, la inversión en desarrollo inmobiliario se completó en 5,21 billones de dólares, una disminución del 4,00%; Entre ellos, la inversión en vivienda fue de 3,95 billones de yuan, una disminución del 3,0%. Los fondos disponibles en el lado de la financiación disminuyeron un 25,80% en comparación con el mismo per íodo del a ño anterior, con una disminución acumulada de 6,04 billones de dólares en el lado de la financiación de las empresas de desarrollo inmobiliario de enero a mayo; Entre ellos, los préstamos chinos ascendieron a 804500 millones de yuan, una disminución del 26,0% con respecto al a ño anterior; La autofinanciación ascendió a 942700 millones de yuan, lo que representa una disminución del 7,2% con respecto al a ño anterior; El depósito y la recaudación anticipada ascendieron a 1,91 billones de dólares, lo que representa una disminución del 39,7% con respecto al a ño anterior; Los préstamos hipotecarios personales ascendieron a 978500 millones de yuan, una disminución del 27,0% con respecto al a ño anterior.
Propuestas de inversión
Con la epidemia llegando a su fin, las ventas de viviendas comerciales mejoraron en mayo, y se espera que la industria se recupere y se estabilice en el segundo semestre del año. Junto con la relajación de la política de ventas y rodaje de la tierra en todo el país, las empresas centrales de bajo apalancamiento se beneficiarán primero en la etapa inicial, el patrón de la industria se enfrentará a la remodelación, se recomienda prestar atención a los objetivos pertinentes: (1) las empresas inmobiliarias que tienen un bajo costo de financiación y pueden mantener la tierra en las ciudades de primera y segunda línea, como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .sh), Green City China (3900.hk), Longhu Group (0960.hk), Binjiang Group ( Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) .sz), huafa shares ( Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) .sh) Cinda Real Estate ( Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) .sh), etc.
Indicación del riesgo
La regulación de la política inmobiliaria supera las expectativas; Las ventas de bienes raíces están por debajo de las expectativas.
