Punto de vista básico:
Las ventas de viviendas comerciales aumentaron en mayo y la confianza en la compra de viviendas se recuperó. En términos de ventas, las ventas de viviendas comerciales de enero a mayo ascendieron a 4.833700 millones de yuan, una disminución del 31,5% con respecto al a ño anterior, lo que representa una disminución de 2 PCT en comparación con el mes anterior; En mayo, las ventas mensuales ascendieron a 1054760 millones de yuan, un aumento del 29,66% con respecto al mes anterior, una disminución del 37,68% con respecto al año anterior y una mejora de 8,91 PCT con respecto a abril. Desde el punto de vista del área de ventas, el área de ventas de viviendas comerciales de enero a mayo fue de 507,38 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 23,6%, una disminución de 2,7 PCT en comparación con el mes pasado; En mayo, el área de ventas de un mes fue de 1.096985 millones de metros cuadrados, con un aumento del 25,77% y una disminución del 31,77% en comparación con el a ño anterior, y una disminución de 7,22 PCT en comparación con abril. Con el desarrollo de la política inmobiliaria y la mejora de la situación epidémica en todo el país, la confianza de los consumidores en la compra de viviendas y el poder adquisitivo se han recuperado y las ventas de viviendas comerciales se han fortalecido considerablemente.
En mayo, la inversión en desarrollo inmobiliario se reparó en relación con el ciclo. De enero a mayo, la inversión en desarrollo inmobiliario fue de 5213400 millones de yuan, una disminución del 4% con respecto al a ño anterior, una disminución de 1,3 PCT en comparación con el mes anterior; En mayo, la inversión en un solo mes fue de 1297969 millones de yuan, un aumento del 13,96% y una disminución del 7,8% en comparación con el a ño anterior, lo que representa una mejora de 2,26 PCT en comparación con abril. En mayo, la tasa de crecimiento de la inversión en desarrollo inmobiliario se recuperó y se prevé que la oferta siga recuperándose con la política de relajación inmobiliaria.
La política de flexibilización inmobiliaria es clara y continua. A nivel central, el 15 de mayo el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros emitieron conjuntamente un documento titulado “ajuste de la política de crédito a la vivienda diferenciada”, reduciendo el primer conjunto de tipos de interés hipotecarios a 20 puntos básicos de reducción del LPR, la introducción de políticas nacionales para fortalecer aún más La confianza del mercado. A nivel local, la política local siguió fortaleciéndose y las medidas específicas se centraron en la reducción de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios, la relajación de las restricciones a la compra y la venta, la relajación de los préstamos del Fondo de previsión y la reducción de la proporción de pagos iniciales, etc. según las estadísticas de La Asociación China de investigación sobre la vivienda, el número de políticas alcanzó 142 en mayo de 2022, un aumento del 94,52% en relación con el mes anterior, y la proporción de políticas de flexibilización alcanzó el 85,21%.
La recuperación inmobiliaria impulsará los fundamentos de la industria del hogar y la restauración de la valoración. La industria del hogar tiene las características post – ciclo de la propiedad, la demanda se ve afectada principalmente por la propiedad, los fundamentos de la industria del hogar y la valoración con el ciclo de la propiedad muestran una correlación positiva obvia. A corto plazo, la situación epidémica perturba la demanda del hogar, pero la demanda de decoración del hogar tiene el atributo de la necesidad, la situación epidémica sólo afectará a su ritmo de Liberación, no cambiará la demanda total. Junto con la recuperación continua de la propiedad en el futuro, los fundamentos de la industria del hogar y la valoración se restaurarán, promoviendo la deducción del mercado de la placa del hogar.
Sugerencias de inversión: la política de apoyo inmobiliario continúa, se garantizará una demanda razonable de vivienda y se espera que la prosperidad de la industria inmobiliaria se recupere. Al mismo tiempo, bajo la dirección de la estrategia de la casa grande, las empresas de la casa principal siguen promoviendo la integración de categorías, fortaleciendo la competitividad del flujo y creciendo significativamente. Se sugiere que se preste atención a las empresas de vivienda de la cabeza que tienen competencias básicas, canales y categorías, con un rápido crecimiento del rendimiento y una cuota de mercado cada vez mayor [ Suofeiya Home Collection Co.Ltd(002572) ], [ Oppein Home Group Inc(603833) ], [ Jason Furniture (Hangzhou) Co.Ltd(603816) ] y [ Zbom Home Collection Co.Ltd(603801) ].
Consejos de riesgo: el riesgo de que el crecimiento económico sea inferior a lo esperado; El riesgo de una mayor competencia en el mercado.
