La mejora marginal de las ventas es limitada y la recuperación general llevará tiempo
La Oficina Nacional de Estadística publicó los datos sobre la inversión y las ventas de viviendas comerciales de enero a mayo de 2022, de enero a mayo de 2022, la superficie nacional de ventas de viviendas comerciales de 507 millones de metros cuadrados, una disminución del 23,6% en comparación con el mismo per íodo del a ño pasado y una disminución del 2,6% en comparación con abril de 2022; Las ventas de viviendas comerciales ascendieron a 4,83 billones de yuan, una disminución del 31,5% con respecto al a ño anterior y una disminución del 2,0% con respecto a abril de 2021. A nivel subregional, el crecimiento acumulativo de las ventas en las regiones oriental, central, occidental y nororiental fue de – 35,2%, 23,5%, 26,1% y – 47,6%, respectivamente. La recuperación de las ventas de la industria sigue siendo débil, por un lado, las epidemias redujeron repetidamente la vitalidad de la economía en su conjunto, las expectativas de ingresos y la estabilidad de los residentes se vieron muy afectadas, la capacidad de compra de viviendas de los residentes disminuyó; Por otra parte, en los últimos años, el control de la especulación inmobiliaria se ha vuelto popular, especialmente en las ciudades de primera línea, la política de gestión de precios es más estricta, las expectativas de los residentes de que los precios de la vivienda sigan aumentando en general no son fuertes, lo que ha dado lugar a una disminución general de la voluntad de compra. En la actualidad, la actitud del Gobierno hacia un crecimiento estable es clara, debido a la política de la ciudad para relajar continuamente el control de la propiedad, con la estabilización de la situación epidémica en China, esperamos que el mercado se recupere gradualmente.
La nueva construcción continúa bajo presión y la tasa de crecimiento de la terminación disminuye rápidamente año tras año
De enero a mayo de 2022, la superficie de construcción de viviendas nuevas en todo el país fue de 516 millones de yuan, una disminución del 30,6% con respecto al a ño anterior, y la superficie de construcción de viviendas nuevas en un solo mes fue de 119 millones de yuan en mayo, una disminución del 41,8% con respecto al año anterior, una disminución de más del 40% durante dos meses consecutivos. La recuperación de la industria no se espera y la falta de acceso a la tierra en los primeros días sigue limitando el nuevo nivel de construcción de la industria. De enero a mayo de 2022, el área de terminación de la vivienda fue de 233 millones de yuan, una disminución del 15,3% en comparación con el a ño anterior, un valor anterior de – 11,9%, y una disminución del 31,3% en un solo mes en mayo. La influencia de la situación epidémica en el ritmo de la construcción y la escasez de fondos en toda la industria son las principales razones de la rápida disminución de la superficie terminada.
La inversión de la industria se enfrenta a una mayor presión a la baja, la presión de capital de las empresas inmobiliarias sigue siendo la misma
De enero a mayo de 2022, la inversión en desarrollo inmobiliario disminuyó un 4,0% año tras año y un 7,8% mes tras mes. En el mismo per íodo, la superficie de la tierra comprada, la tasa de crecimiento interanual del precio de transacción de la tierra fue de – 45,7%, – 28,1%. Desde la reforma del lado de la oferta de la industria, la capacidad general de inversión de la industria ha disminuido continuamente, la falta de acceso temprano a la tierra se ha transmitido gradualmente al lado de la inversión. Debido a la rápida disminución de la superficie de nueva construcción, la superficie de construcción inmobiliaria disminuyó un 1,0% año tras año entre enero y mayo de 2022. Esperamos que la capacidad de inversión de la industria a corto plazo sea más difícil de restaurar, el área de la industria de seguimiento, la nueva zona de construcción o seguirá bajo presión, la inversión de la industria todavía se enfrentará a una mayor presión a la baja. De enero a mayo de 2022, el capital de las empresas inmobiliarias alcanzó 6,04 billones de yuan, una disminución del 25,8% con respecto al a ño anterior. La débil recuperación del mercado hizo que la entrada de capital de las empresas inmobiliarias en el lado de las ventas apenas mejorara, mientras que en el lado de la financiación, Las instituciones financieras a la mayoría de las empresas privadas de vivienda siguen careciendo de apoyo financiero, la industria en su conjunto todavía se enfrenta a una mayor presión de capital.
Propuestas de inversión
En mayo, la relajación de la política inmobiliaria aumentó en comparación con abril, aunque las ventas marginales mejoraron, pero siguen siendo débiles, la recuperación general de la industria todavía necesita tiempo, se espera que la política inmobiliaria de seguimiento se relaje continuamente. Objetivos beneficiosos: (1) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) \ \ Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) \
Consejos de riesgo: la recuperación de las ventas de la industria no está a la altura de las expectativas, la mejora de la política no está a la altura de las expectativas
