Punto de vista básico de la industria: la industria inmobiliaria desempeña un papel importante en la economía china, la estabilidad de la industria inmobiliaria es un aspecto importante del “crecimiento constante”, la industria actual se encuentra en un Estado de contracción de la oferta y demanda, se espera que la relajación de la política siga aumentando en el segundo semestre del a ño, y gradualmente retorcerá el estado actual de la oferta y la demanda, creemos que el patrón competitivo del mercado de la industria se optimizará gradualmente en la compensación de riesgos, las empresas inmobiliarias de alta calidad o se irán α Cotización. Se sugiere que se preste atención a (1) las empresas de gestión de la propiedad que tengan un mejor rendimiento básico; Empresas de vivienda de alta calidad con antecedentes de empresas centrales / estatales; Las empresas inmobiliarias que poseen propiedades de alta calidad o empresas de transformación, o que forman efectivamente un círculo virtuoso de fondos de “Desarrollo +”.
Puntos de inversión:
Inversión: bajo la influencia de la epidemia, el crecimiento acumulativo de la inversión se ha reducido aún más, pero la disminución del crecimiento de la inversión en un mes se ha reducido. La tasa de crecimiento de la inversión inmobiliaria disminuyó un 4% en enero – mayo, 1,3 PCT en comparación con el valor anterior, 7,8% en un mes y 2,3 PCT en comparación con el valor anterior.
Apertura y terminación: la nueva zona de construcción continuó 13 meses de disminución de los datos, la zona de terminación de este año ha seguido disminuyendo. De enero a mayo, la tasa de crecimiento acumulativo de la zona de construcción fue de – 1%, 1 PCT inferior al valor anterior. De enero a mayo, la nueva zona de construcción disminuyó un 30,6% en comparación con el mismo período del año anterior, la disminución se amplió una vez más y disminuyó un 41,8% en mayo, con un crecimiento negativo de 13 meses consecutivos. De enero a mayo, la superficie terminada disminuyó un 15,3% año tras año, lo que representa una disminución de 3,4 PCT en comparación con el valor anterior.
Land: the land Market is still weak. En enero – mayo, el precio de transacción de la tierra disminuyó un 28,1% en comparación con el mismo período del a ño anterior, lo que representa una disminución de la tasa de expansión (de enero a abril, de – 20,6%), y la zona de adquisición de tierras disminuyó un 45,7% (de enero a mayo, de – 46,5%) en comparación con el mismo período del año anterior. Se prevé que el mercado de la tierra se restablezca gradualmente con el apoyo de la política de ventas y financiación en el segundo semestre del año.
Ventas: mayo sigue siendo un gran impacto de la epidemia, las ventas de 10 meses consecutivos de datos de un solo mes de crecimiento interanual, pero ha mejorado. El área de ventas y el volumen de ventas de enero a mayo disminuyeron un 23,6% y un 31,5% en comparación con el mismo período del año anterior, respectivamente, y aumentaron 2,7 PCT y 2 PCT en comparación con el valor anterior. El precio medio de las ventas siguió disminuyendo de enero a mayo en comparación con el mismo per íodo del año pasado, y el aumento acumulativo del precio medio de las ventas de enero a mayo fue de – 10,3% en comparación con el mismo per íodo del año anterior, que se redujo en 0,5 PCT.
Fondos: el crecimiento de los fondos disponibles sigue disminuyendo. De enero a mayo, las fuentes de fondos disponibles disminuyeron un 25,8% año tras año, lo que representa una disminución de 2,2 PCT en comparación con el valor anterior, en el que los préstamos / fondos autofinanciados / depósitos y la recaudación anticipada / hipotecas personales en China disminuyeron un 26% / – 7,2% / – 39,7% / – 27% año tras año, respectivamente, en comparación con el valor anterior, y el cambio fue de 1,6 PCT / – 2 PCT / – 2,7 PCT / – 1,9 PCT en comparación con el valor anterior.
Factores de riesgo: la fuerza de la política es inferior a las expectativas, los fundamentos de la industria siguen disminuyendo rápidamente, el riesgo de crédito supera las expectativas, etc.
