Código de valores: Fujian Dongbai (Group) Co.Ltd(600693) valores abreviados: Fujian Dongbai (Group) Co.Ltd(600693) número de anuncio: p 2022 – 037
Fujian Dongbai (Group) Co.Ltd(600693)
Anuncio de respuesta a la Carta de Trabajo sobre la supervisión de la divulgación de información del informe anual 2021 de la empresa
El Consejo de Administración y todos los directores de la empresa garantizarán que el contenido del presente anuncio no contenga ningún registro falso, declaración engañosa u omisión importante, y asumirán la responsabilidad jurídica de la autenticidad, exactitud e integridad de su contenido.
El 9 de junio de 2022, la empresa recibió la “Carta de Trabajo sobre la supervisión de la divulgación de información sobre el informe anual 2021” emitida por la bolsa de valores de Shanghai (Shanghai Securities Official letter [2022] No. 0582, en adelante denominada “Carta de trabajo”). La empresa verificó y confirmó Las cuestiones planteadas en la “Carta de trabajo” punto por punto, y ahora responde a las preguntas pertinentes de la siguiente manera:
Pregunta 1: sobre bienes raíces de inversión. Según el informe anual de 2020, la empresa cambió el modo de medición posterior de los bienes inmuebles de inversión, es decir, del modo de medición de costos al modo de medición del valor razonable. En consecuencia, el saldo inicial de la inversión inmobiliaria de la empresa en 2020 se ajustó de 2.911 millones de yuan a 4.228 millones de yuan. El saldo de la inversión inmobiliaria a finales de 2021 fue de 7.083 millones de yuan, un aumento del 17,4% con respecto al año anterior. Los ingresos por variaciones del valor razonable de los bienes inmuebles de inversión reconocidos por la empresa en el período en curso ascendieron a 111 millones de yuan, lo que representa el 42,98% de los beneficios totales del período en curso; El período anterior fue de 257 millones de yuan, lo que representa el 65,22% de la población. Invita a la empresa a: 1) explicar la base y la racionalidad del cambio de la política contable anterior, de conformidad con las normas contables para las empresas, teniendo en cuenta el uso específico del proyecto y la situación operacional de los bienes de inversión; Divulgar información adicional sobre la evaluación del valor razonable de los bienes inmuebles de inversión en los últimos dos años, incluidos, entre otros, los métodos de evaluación, las hipótesis, los parámetros principales y el proceso de cálculo, y explicar si las conclusiones de la evaluación son prudentes en relación con las diferencias y las causas de las evaluaciones anteriores; En combinación con la disminución anual de los beneficios netos en los últimos tres años y la elevada proporción de los cambios en el valor razonable de los bienes inmuebles de inversión en los beneficios netos del año en curso, se explican las medidas concretas adoptadas o previstas por la empresa para mejorar los beneficios de las principales empresas. Se invita a los evaluadores y a los auditores anuales a que formulen observaciones sobre las cuestiones 1) y 2). [Respuesta de la empresa]
En primer lugar, en combinación con el uso y el funcionamiento específicos de los proyectos correspondientes a los bienes inmuebles de inversión, explicar la base y la racionalidad de los cambios en las políticas contables antes mencionados y si se ajustan a las disposiciones pertinentes de las normas contables para las empresas.
A finales de 2021, los detalles del uso y funcionamiento de los proyectos inmobiliarios de inversión de la empresa son los siguientes:
Uso de la inversión inmobiliaria en la construcción comercial y
Título de propiedad de la placa propiedad de la unidad (proyecto) nombre de la zona valor contable de la operación observaciones (10.000 m2) (10.000 yuan)
Chinese Overseas Chinese (Fujian) real estate lijada Plaza 1 2 Building Connection
Production Co., Ltd. Part 8, 7 and Underground 1.963466258
Plazas de aparcamiento en la planta baja, la planta baja y la planta baja
Fujian Fujian Dongbai (Group) Co.Ltd(600693) share A1 Pavilion 11 Floor, A2 Pavilion – 1
Limited Layer, – 2 Layer, – 3 Layer, 8 1.294586961 for the company
Nivel, nivel 9, nivel 10 comercio minorista
Commercial Fuzhou Baihua real estate development Baihua Building 8 – 10 floor part, Business Rental
Retail Development Co., Ltd. 12 – 16 floor part and Underground 2 floor 1.041945898 Operation, Transport /
Estado de funcionamiento estable de algunas plazas de aparcamiento
Putian. Dongbai Commercial Management Putian. Peatonal Street document Building 0.68649122.
Ltd.
Lanzhou Eastern Friendship Property Lanzhou Center floor 1 – 7 and Underground – 1 12.5813036411
Limited Company Floor, – 2 Floor, – 3 floor
Fu ‘an City dongbai Property has Fu’ an dongbai City 1 – 4 Floor, Underground 7.456383388
Primer piso, espacio comercial subterráneo
Fujian Huawei Logistics Supply Project 23.827418880 of Fuzhou Huawei Highway Port Logistics Park
Huiyuan Supply Chain Management Huiyuan Standard Factory and supporting project 14.447922471 /
Li Co., Ltd.
Beijing huanboda Logistics has Beijing huanboda Logistics Park Project 5.814709578 /
Ltd.
Tianjin Dongying Supply Chain Management Intelligent Home Supply Chain Finance
Almacenamiento del proyecto del parque logístico de Li Co., Ltd.
Henan runtian Supply Chain has Henan runtian Logistics Industry Park Project 10.043178199 Flow Project used in Construction Co., Ltd. In Rent
Almacenamiento Hubei taisheng Food Science and Technology Hubei taisheng Food Industry Park Project 5.56 17.398.45 Operation, except in Construction Logistics Co., Ltd. Construction Project
Changshu Shenzhou Tong industrial site Intelligent Logistics Warehouse Project 2.381089607 Others /
The Project of Production Development Co., Ltd. Has been completed
Changshu rongtong Supply Chain Management shenzhoutong Intelligent Storage Logistics Project 6.902362524 Operation or Stability in Construction Co., Ltd.
Jiaxing daen Supply Chain Management daen Supply Chain Center Project 9.935085065 /
Li Co., Ltd.
Zhaoqing High Tech Zone Pengcheng Cang Pengcheng Dawang Logistics Island Project 10.201598505 Construction Storage Service Co., Ltd.
Minmetals Electrics (Dongguan) Dongtian Processing and distribution Industry Park 13.13911260 Project in Construction Co., Ltd.
Changsha City Dongxing Storage has Changsha Yuhua Logistics Project 11.631213487 under Construction Co., Ltd.
Uso de la inversión inmobiliaria en la construcción comercial y
Título de propiedad de la placa propiedad de la unidad (proyecto) nombre de la zona valor contable de la operación observaciones (10.000 m2) (10.000 yuan)
Wuhan Lianhe Hua Industry Lianhua High – Grade Aviation Food Production Base 8.021022716 in Construction Co., Ltd.
Hebei Dongda Warehousing Service Shijiazhuang Gaocheng Intelligent Logistics Industry 7.51920433 under Construction Co., Ltd. Center Project
Total 158,71 708253,52 / /
El uso de los activos comerciales al por menor de la empresa es el alquiler externo para ganar alquiler, ha firmado un acuerdo de arrendamiento con otras partes, el Estado de funcionamiento es estable; El propósito de los activos logísticos de almacenamiento anteriores es ganar el alquiler después de la construcción, y la transferencia oportuna de acuerdo con el plan estratégico de la empresa, la intención de posesión no cambiará a corto plazo.
Base y racionalidad de los cambios en las políticas contables
En los últimos años, con la continua expansión de la escala de activos de la empresa, la escala de activos inmobiliarios de inversión de la empresa que adopta el modelo de medición de costos ha aumentado de 426 millones de yuan a finales de 2017 a 3.704 millones de yuan en septiembre de 2020, y la proporción de activos totales de La empresa ha aumentado del 6,26% al 36,66%.
Además, el negocio logístico de almacenamiento de la empresa adopta el modo de operación de circuito cerrado de “inversión – construcción – Reclutamiento – retirada – gestión”, a través de la inversión, el desarrollo, la operación, la salida y el mantenimiento de la autoridad de gestión de cada proyecto logístico de almacenamiento, realiza la gestión continua y continua. Como parte del modo de operación logística de almacenamiento de la empresa, la salida del proyecto es una fuente importante de ingresos diarios. Durante el período 2018 – 2020, la empresa completó sucesivamente la retirada de cuatro proyectos, y la empresa de seguimiento todavía llevará a cabo la retirada de algunos proyectos de acuerdo con la construcción y el funcionamiento de los proyectos logísticos de almacenamiento y la situación del mercado. En el caso de los bienes inmuebles de inversión del proyecto logístico de almacenamiento de la empresa, los ingresos de salida del proyecto se reflejarán principalmente en los ingresos de salida del período en curso, si los proyectos se retiran en el período de referencia pertinente, el número de proyectos que se retiran, etc., lo que puede dar lugar directamente a una gran fluctuación de los ingresos de la empresa, por lo que la medición continua del modo de costo no puede reflejar dinámicamente la situación real de los activos de la empresa.
De acuerdo con la situación real de la empresa, la adopción del modelo de medición del valor razonable puede reflejar objetiva y exhaustivamente la situación real de los bienes de inversión, mejorar la exactitud de la información financiera de la empresa y facilitar a los inversores la comprensión de la gestión objetiva y la situación de los activos de la empresa.
Los cambios en las políticas contables se ajustan a las disposiciones pertinentes de las normas contables para las empresas
De conformidad con las disposiciones pertinentes de las normas contables para las empresas no. 3 – bienes de inversión, si una empresa tiene pruebas concluyentes de que el valor razonable de los bienes de inversión puede obtenerse de manera sostenible y fiable, puede adoptar el modelo del valor razonable para la medición posterior de los bienes de inversión, y si Se adopta el modelo del valor razonable para la medición, se cumplirán simultáneamente las siguientes condiciones: 1. La ubicación de la inversión inmobiliaria tiene un mercado activo de transacciones inmobiliarias; 2. Las empresas pueden obtener el precio de mercado y otra información pertinente de bienes inmuebles similares o similares en el mercado inmobiliario, a fin de hacer una estimación razonable del valor razonable de los bienes inmuebles de inversión.
El negocio minorista comercial de la empresa se concentra principalmente en la región central de Fuzhou, Lanzhou y otras ciudades, y los proyectos de Logística de almacenamiento se encuentran principalmente en la región central logística nacional, como Guangdong, Hong Kong y Macao, Beijing, Tianjin y Hebei, el delta del río Yangtze y las ciudades nodales centrales de China Central y occidental. El cambio del modo de medición de los bienes de inversión de la empresa a la medición del valor razonable cumple los requisitos pertinentes de las normas contables.
En resumen, el 17 de noviembre de 2020 y el 3 de diciembre de 2020, respectivamente, la empresa convocó la octava reunión del Décimo Consejo de Administración y la tercera junta general provisional de accionistas de 2020 para examinar y aprobar la propuesta sobre el cambio de la política contable de la inversión inmobiliaria de la empresa, y acordó que La medición posterior de la inversión inmobiliaria de la empresa a partir del 1 de enero de 2020 se cambiara de la medición del modo de costo a la medición del valor razonable. Y cumplió la obligación de divulgación de información pertinente.
En segundo lugar, proporcionar información adicional sobre la evaluación del valor razonable de los bienes inmuebles de inversión en los últimos dos años, incluidos, entre otros, los métodos de evaluación, las hipótesis, los parámetros principales y el proceso de cálculo, y explicar si las conclusiones de la evaluación son prudentes en relación con las diferencias y las causas de las evaluaciones anteriores.
Tras el cambio de la política contable de la empresa en materia de inversiones inmobiliarias, cada año se contrata a un organismo de evaluación profesional para que evalúe las inversiones inmobiliarias hasta el final del a ño, y los resultados de la evaluación emitidos por el Organismo de evaluación profesional se utilizan como base para confirmar el valor razonable de las inversiones inmobiliarias. A continuación se presenta la evaluación del valor razonable de los bienes inmuebles de inversión de la empresa en los últimos dos años.
