Dahua Certified Public Accountants (Special general Partnership)
Shenzhen Stock Exchange
Sobre el año 2021
Observaciones sobre la verificación de la Carta de consulta del informe anual
Dahua He Zi [2022] No. 0010868
Dahua Certified Public Accountants (Special general Partnership)
Dahua Certified Public Accounts (Special general Partnership)
Dahua Accounting firm (Special general Partnership) to Shenzhen Stock Exchange
Carta de consulta sobre el informe anual 2021
Dahua Certified Public Accountants (Special general Partnership) 12 / F, Building 7, no. 16, xisihuan Middle Road, Haidian District, Beijing [1 China International Marine Containers (Group) Co.Ltd(000039) ] tel.: 86 (10) 58350011 Fax: 86 (10) 58350006 www. Dahua – CPA. Com. Dahua Certified Public Accountants (Special general Partnership) to Shenzhen Stock Exchange “Inquiry letter on the Annual Report of 2021” [2022] No. 001088 Listed Company Management Department of Shenzhen Stock Exchange:
De conformidad con la Carta de consulta sobre el informe anual 2021 (No. 285 del informe anual de la empresa [2022]) (en adelante, la “Carta de consulta”), emitida por su Ministerio y transmitida por China Calxon Group Co.Ltd(000918) \ \ \
Pregunta 4. El informe anual muestra que el saldo final del valor contable del inventario de su empresa es de 5.752 millones de yuan, principalmente para el desarrollo de productos y costos de desarrollo, de los cuales 5.072 millones de yuan para el desarrollo de productos y 675 millones de yuan para el desarrollo de costos. El tiempo de terminación de los productos relacionados con el desarrollo es anterior a 2017. Su empresa sólo ha reservado 63.700 yuan para los productos de desarrollo en el período de referencia, y el saldo final de 66.099100 yuan para los productos de desarrollo. Por favor, combine el costo de desarrollo y el proceso específico de determinación del valor realizable neto de los productos de desarrollo, la estimación clave y la hipótesis involucradas, si se basa en el trabajo de evaluación de terceros independientes, el mercado inmobiliario de la región donde se encuentra el proyecto relacionado y la tendencia de cambio de precios de Los proyectos comparables circundantes y la situación de las ventas, etc., para explicar si la provisión de precios de caída de inventario es razonable y adecuada, si hay una gran diferencia y racionalidad con las empresas comparables de la misma industria. Se pide a los órganos de examen anual que verifiquen y emitan opiniones claras.
Respuesta:
En 2016, el accionista mayoritario de la empresa cambió de Zhejiang Commercial Group Co., Ltd. A Hengda Real Estate Collection
Ltd. (en lo sucesivo denominada “Evergrande real estate”), Evergrande Real Estate transferirá las acciones de la empresa a su parte vinculada Guangzhou kailong Real Estate Co., Ltd. A través de un acuerdo de transferencia bajo el mismo control. Con el fin de resolver el problema de la competencia entre pares con el controlador real, La empresa no ha a ñadido nuevas reservas de tierras desde 2016. De 2017 a 2021, la empresa gradualmente eliminará o venderá todo el proyecto de existencias. A finales de 2021, el saldo de las existencias se había reducido a 5.752 millones de yuan (de los cuales: 675 millones de yuan correspondían a costos de desarrollo y 5.072 millones de yuan a productos de desarrollo). Para las necesidades de financiación de la empresa, el inventario hipotecado es de 4.240 millones de yuan, no se ha vendido. Al final del período, la empresa llevó a cabo una prueba de deterioro del valor de los artículos de inventario que mostraban signos de deterioro del valor de acuerdo con los requisitos de las normas de contabilidad de las empresas, y llevó a cabo el tratamiento contable correspondiente para garantizar la racionalidad y suficiencia de la provisión de reservas para la disminución del precio de inventario de la empresa.
En la fecha del balance, las existencias se miden al costo o al valor realizable neto. Cuando su valor realizable neto sea inferior al coste, se retirará la provisión para la depreciación de las existencias. La provisión para la depreciación de las existencias se extrae generalmente por la diferencia entre el costo de una sola partida de inventario y su valor realizable neto.
El principal proceso de determinación del valor realizable neto:
Valor realizable neto de las existencias = precio estimado de venta de las existencias – costo estimado hasta la terminación – costo estimado de las ventas – impuestos conexos
Componente de estimación clave:
Precio estimado de venta de los productos desarrollados: si la empresa tiene un precio de venta similar a corto plazo, la empresa utiliza un precio de venta similar a corto plazo; Si no existe y la proporción de la cantidad de inventario es significativa, se contrata a un tasador para que lleve a cabo la evaluación con el propósito de la prueba de deterioro del valor, el tasador lleva a cabo la evaluación con el método de mercado, sobre la base de la investigación y el análisis de la situación de los Bienes inmuebles y el precio de transacción similares que se han negociado en los alrededores, se hace referencia al precio real de venta y a la situación de las ventas de la empresa para determinar el precio de venta.
Precio de venta de los costos de desarrollo: En primer lugar, sobre la base de la investigación y el análisis de la situación de los bienes inmuebles y el precio de transacción similares, se determina el precio de venta estimado de las existencias de acuerdo con el precio de venta real y la situación de las ventas de la empresa.
El costo estimado hasta la terminación se calcula sobre la base del presupuesto de ingeniería de la empresa, y el costo de las ventas y los impuestos se calculan sobre la base del costo de las ventas y el nivel de impuestos del mismo proyecto o proyecto similar de la empresa.
Detalles de los costos de desarrollo y determinación del valor realizable neto en el período en curso
El desglose de los gastos de desarrollo en este período es el siguiente:
Evaluar el valor
Nombre del proyecto saldo final del informe de evaluación observaciones (100 millones de yuan)
Palabras de huaya zhengxin
Shanghai Fengxian Project 50017648798 is [2022] No. 5.14 note 1 A16 – 0005
Shanghai City Road Project 15229733446 not 2 Huzhou Taihu Lake 0 Yango Group Co.Ltd(000671) and Sunshine Holiday 48000000 not 4 total 67465783994
Nota 1: el proyecto es comercial.
A principios de 2022, la empresa contrató a Beijing huaya zhengxin Asset Appraisal Co., Ltd. Para evaluar el valor realizable neto del proyecto el 31 de diciembre de 2021. Después de la evaluación, el proyecto no está deteriorado.
Nota 2: el proyecto de la carretera de la ciudad de Shanghai es un proyecto de reconstrucción de la aldea de la ciudad de Shanghai, que se encuentra actualmente en la fase de suspensión del desarrollo. El costo final es principalmente el subsidio de reasentamiento y la indemnización por reubicación. El desarrollo del proyecto es considerable, no hay signos de deterioro en esta etapa.
Nota 3: el costo de desarrollo del proyecto Huzhou Taihu es el costo de la tierra. La superficie de la tierra es de 26.180,68 metros cuadrados, el saldo final es de 4,8 millones de yuan, el precio de la tierra de un solo metro cuadrado es de aproximadamente 183,35 Yuan, no hay signos de deterioro.
Note 4: the development cost of the Qiandao Lake project is Land Transfer FEE and related Taxes. The project has not been developed, the area of the project is about 20000 Square meters, the land Unit Price is 869.20 Yuan / Square meters, there is no evidence of Impairment.
Proceso de determinación de los detalles de los productos desarrollados y del valor realizable neto en el período en curso
Nombre del proyecto saldo final (Yuan) precio de caída del inventario final
Huzhou Longxi Jade Project 248394464334 is note 1 Sheshan Mandala Garden 1689569516744790520000 is note 2 Suzhou Wumen impression 28728336203 is note 3 Wuxi Fortune Center 6909638310 is Nota 4 Nanjing jiaye International City Yango Group Co.Ltd(000671) 6447387773759082971 nota 5 Jiashan Yango Group Co.Ltd(000671) 3623447151053940906 nota 4
Nombre del proyecto saldo final (Yuan) precio de caída del inventario final
Xuhui City Light 2571593600 is note 4 tangqi city living room in Yuhang 46016405 is note 6 Tongxiang chongfu city living room 13804871300 note 6 Zhuji Fengqiao city living room 41762011.17 Note 6 Pinghu xindai city living room 2270884587 note 6 Nanxun Shuanglin city living room 3552062986 note 6 Tonglu hengcun city living room 3252257247 is note 6 Tonglu Watershed city living room 4761430579 Nota 6 temperatura de la Sala de estar de la ciudad de Pingyao, Yuhang 5095059906365085
