Abreviatura de las acciones: Foshan Electrical And Lighting Co.Ltd(000541) (acciones a) Guangdong Lighting B (acciones b)
Código de acciones: Foshan Electrical And Lighting Co.Ltd(000541) (acciones a) 200541 (acciones b)
Boletín No: 2022 – 044
Foshan Electrical And Lighting Co.Ltd(000541)
Anuncio de licitación pública para el funcionamiento, la inversión y los servicios de Administración de bienes de la sucursal de propiedad total del edificio kelian
La empresa y todos los miembros del Consejo de Administración garantizarán la veracidad, exactitud y exhaustividad del contenido del anuncio, sin ningún registro falso, declaración engañosa u omisión material.
Panorama general de la situación
El 2 de diciembre de 2020, el 18 de diciembre de 2020, la empresa convocó la sexta reunión del noveno Consejo de Administración y la tercera junta general provisional de accionistas de 2020, examinó y aprobó la propuesta de adquisición del 100% de las acciones y transacciones conexas de Hunan keda New Energy Investment and Development Co., Ltd., con el fin de satisfacer las necesidades de la futura construcción de oficinas y centros de I + D de la empresa. Se acordó que la empresa adquiriría el 100% de las acciones de Hunan keda New Energy Investment and Development Co., Ltd. (en lo sucesivo, « Hunan keda»), propiedad de Foshan kelian New Energy Industry Technology Co., Ltd. (en lo sucesivo, « Foshan kelian»), una filial de propiedad total de Hunan keda. La empresa firmó el Acuerdo de transferencia de acciones con Arcplus Group Plc(600629) el 21 de diciembre de 2020 y completó los procedimientos de registro de la transferencia de acciones en enero de 2021.
Después de que la empresa adquiriera el edificio kelian a través de la compra de acciones, la predicción preliminar muestra que la superficie total de construcción de la propiedad de uso propio de la empresa como oficina central es de 55.549,08 metros cuadrados (incluyendo la superficie de la cabina), y la superficie total de construcción de otras propiedades de inversión Es de 70.340,04 metros cuadrados (incluyendo la superficie de la cabina). Arcplus Group Plc(600629) \ \ \ \ \ \
1. La duración de la operación encomendada es de 10 años, y en el plazo de la operación encomendada, Arcplus Group Plc(600629) \ Las deficiencias se complementarán en efectivo con Arcplus Group Plc(600629) ; Las Partes negociarán por separado la proporción de los ingresos de alquiler que superen la garantía.
2. The Commercial and Apartment Trusted shall be operated by the company according to the ordinary Hardcover, and the Industrial office room shall be delivered by the company according to the ordinary shortcover (including Arcplus Group Plc(600629)
3. Durante el período de funcionamiento confiado, los gastos conexos y los gastos de mantenimiento de la propiedad incurridos en el proceso de alquiler serán sufragados por el operador, mientras que el impuesto sobre la propiedad, el impuesto sobre el valor añadido, el impuesto adicional y el impuesto de timbre sobre los ingresos de alquiler pagados a la empresa serán sufragados por la empresa.
4. Al solicitar al operador encargado, si hay otros operadores con mejores condiciones para participar en la eliminación de la lista, la empresa confía a otros operadores la operación. Si no hay otros operadores con mejores condiciones para participar en la eliminación de la lista, la empresa confía a Arcplus Group Plc(600629) la operación.
Para más detalles, véase el anuncio sobre la adquisición del 100% de las acciones y transacciones conexas de Hunan keda New Energy Investment and Development Co., Ltd. Y el anuncio de resolución de la tercera junta general provisional de accionistas de 2020, publicado en Juchao Information Network el 3 de diciembre de 2020 y el 19 de diciembre de 2020. Con el fin de revitalizar los activos inmobiliarios del edificio kelian, mejorar los beneficios económicos de la empresa y mejorar el nivel de gestión de la propiedad del edificio kelian, la empresa celebró la 32ª reunión del noveno Consejo de Administración el 14 de junio de 2022 para examinar y aprobar el proyecto de ley sobre la licitación pública de la filial de propiedad total para el funcionamiento, la inversión y los servicios de gestión de la propiedad del edificio kelian. Estamos de acuerdo en que Foshan kelian New Energy Industry Technology Co., Ltd., una subsidiaria de propiedad total de la empresa, lleve a cabo una licitación pública para el funcionamiento de la propiedad de inversión del edificio kelian y el Servicio de gestión de la propiedad del edificio kelian, y confíe el funcionamiento de la propiedad de inversión del edificio kelian y el Servicio de gestión de la propiedad del edificio kelian a un tercero.
De conformidad con las normas de la bolsa de Shenzhen sobre la cotización de acciones y los Estatutos de la sociedad, esta cuestión debe presentarse a la Junta General de accionistas de la sociedad para su examen. El Consejo de Administración pide a la Junta General de accionistas que autorice a la dirección de la empresa a ocuparse de las cuestiones relacionadas con la licitación, incluida, entre otras cosas, la firma de contratos y otros documentos pertinentes, una vez que la propuesta haya sido examinada y aprobada por la Junta General de accionistas.
Debido a que esta licitación no puede determinar el objeto de la transacción, no puede determinar si constituye una transacción relacionada. Esta licitación no constituye una reorganización importante de los activos prescrita en las medidas administrativas para la reorganización de los activos materiales de las empresas que cotizan en bolsa.
Contenido principal de la licitación
Introducción al proyecto:
Nombre de la propiedad: kelian Building
Tipo de propiedad: Industrial (R & D Center), comercial (Service Apartment), comercial (Shop), parking.
Ubicación: No. 6, Wisdom Road, Chancheng District, Foshan (en lo sucesivo denominado edificio 1), no. 8 (en lo sucesivo denominado Edificio 2).
Superficie de la propiedad: unos 125889,12 metros cuadrados.
Ii) Alcance de la inversión en operaciones de proyectos y administración de bienes:
1. Operador de marcas:
La superficie total de la marca (propiedad de inversión) es de unos 70.340,04 metros cuadrados. Industrial (R & D Center): situado en el edificio 1.
Comercial (apartamento de servicio): situado en el edificio 1 (primer y segundo piso), Edificio 2 (primer y primer piso a quinto piso).
Comercial (tienda): situado en la planta baja del edificio 1 y la planta baja del edificio 2.
Garaje subterráneo: situado en el edificio 1, Edificio 2 (segundo piso negativo, tercer piso negativo) (Nota: alrededor de 300 plazas de aparcamiento motorizado en el plan, la mitad del número de 150 plazas de aparcamiento reservadas por el licitador, el licitador ganador ya no cobrará al licitador una tasa adicional de alquiler, las otras 150 plazas de aparcamiento serán gestionadas por el licitador ganador). El ámbito de aplicación de la publicidad, la publicidad y el logotipo utilizados por el licitador no se incluirá en el ámbito de aplicación de la licitación para la inversión en operaciones. 2. Ámbito de aplicación de la administración de bienes: edificios 1 y 2 del edificio kelian y sus instalaciones conexas. Incluye la parte de la operación de la marca de licitación encargada por el licitador y la parte de uso propio.
3. Área de Administración de bienes: este a SMART Park, Sur a SMART Union Garden, oeste a SMART Union Garden, Norte a SMART Road.
4. Período de inversión de la operación: 10 años, a partir de la fecha de entrada en vigor del contrato de 8 meses a partir de la fecha de inicio del cálculo.
5. Duración de la gestión de la propiedad: la fecha de inicio de la gestión de la propiedad comenzará en la fecha de entrada en vigor del contrato y terminará en la fecha de expiración del período de inversión de la operación.
Iii) límite de licitación:
1. Inversión operativa:
Los ingresos de alquiler de la garantía de funcionamiento pagados por el adjudicatario al licitador no serán inferiores a 30 millones de yuan al a ño en promedio, y los ingresos de alquiler de la garantía de funcionamiento pagados por el adjudicatario al licitador no serán inferiores a 300 millones de yuan durante el período de inversión de la operación.
Si los ingresos totales del licitador ganador durante el período de explotación de la inversión superan los ingresos totales garantizados en el momento de la licitación, el licitador ganador se comprometerá a conceder al licitador una participación no inferior al 30%.
2. Administración de bienes:
La tasa de Administración de la propiedad del apartamento no es superior a 15 yuan / m2 / mes.
Industrial (R & D Center) Property Management FEE not more than 15 yuan / m2 / month.
La tasa de gestión de la propiedad de la tienda no es superior a 20 yuan / m2 / mes.
La tarifa de gestión del espacio de estacionamiento no es superior a 100 yuan / mes.
La parte de uso propio del licitador (incluida la parte pública del piso de la propiedad de uso propio) será gestionada por el licitador ganador, que pagará al licitador ganador la tasa de gestión de la propiedad.
Los honorarios de los servicios de Administración de bienes confiados por el licitador para operar la marca serán sufragados por el licitador ganador.
Requisitos generales:
1. Operación invitación a la inversión: ser responsable de la operación invitación a la inversión en el ámbito de la operación encomendada por el licitador. 2. Administración de bienes: ser responsable de los servicios de bienes encomendados por el licitador en el ámbito de la administración de bienes, incluidos, entre otros, el mantenimiento, la conservación y la gestión de las partes comunes de los edificios, la inspección y el mantenimiento de las instalaciones y el equipo del edificio;
Gestión del mantenimiento, servicios de Seguridad, gestión del medio ambiente y la salud, gestión de la decoración y la decoración
Servicios, servicios de recepción, servicios de gestión de archivos inmobiliarios, etc.
3. Durante el período de inversión de la operación, el licitador ganador de la oferta operará y gestionará por sí mismo, lo que ocurrirá en el proceso de contratación de alquileres.
Gastos conexos, gastos de mantenimiento de bienes (fondos especiales de mantenimiento y mantenimiento de viviendas en Foshan)
Salvo en el caso de los elementos de mantenimiento solicitados para el uso de los fondos, el licitador cooperará con la solicitud) y será sufragado por el licitador ganador.
4. El ofertante deberá presentar una oferta para todos los elementos del proyecto y no podrá presentar ofertas sólo para algunos de ellos.
De lo contrario, la oferta se considerará inválida.
5. El licitador ganador y el licitador, respectivamente, prestarán servicios de gestión de inversiones y bienes para el funcionamiento del proyecto.
Firma el contrato.
Contenido principal de la gestión de las operaciones:
1. Descripción de los ingresos por alquiler garantizado:
El período de inversión de la operación es de 10 años, y el licitador ganador debe completar los ingresos de alquiler garantizados durante la operación.
No menos de 300 millones de yuan; Durante el período de inversión de la operación, el licitador ganador debe alcanzar el promedio
Pagar al licitador una renta anual garantizada no inferior a 30 millones de yuan.
Los ingresos totales del licitador ganador durante el período de inversión superan los ingresos totales garantizados comunicados en el momento de la licitación
El adjudicatario se compromete a conceder al licitador una participación no inferior al 30%.
En vista del período anterior en que los círculos comerciales circundantes necesitan tiempo para cultivar la madurez y el período de inversión de la operación, el licitador
Dé la siguiente lista de tareas de escalada.
El adjudicatario pagará anualmente al licitador el alquiler mínimo garantizado que se indica a continuación:
Año 1 año 2 año 3 año 4 año 5 año 6 año 7 año 8 año 9 año 10 año
Ingresos de alquiler garantizados
1.000 1.300 1.600 2.500 3.500 3.500 4.200 4.400 4.500 (10.000 yuan)
2. La superficie de la marca de explotación es de unos 70.340,04 metros cuadrados, si la superficie medida y la superficie de la propiedad
Si la diferencia se acumula, el precio de transacción no se ajustará por los factores anteriores.
3. El licitador entregará el objeto de la operación de acuerdo con el uso y la situación actual del certificado de propiedad, y el licitador ganador tendrá conocimiento de la situación actual y de los defectos de la propiedad, y el licitador ganador reconocerá y se comprometerá a aceptar el objeto de la operación de acuerdo con la situación anterior, y ambas partes firmarán el documento de prueba de la entrega.
Contenido principal del contrato
Si el proyecto se licita con éxito, la empresa Foshan kelian firmará el contrato de servicios de inversión para el funcionamiento del edificio kelian y el contrato de servicios de Administración de bienes del edificio kelian con el adjudicatario, respectivamente, cuyo contenido principal es el siguiente:
El contenido principal del contrato de servicios de inversión para el funcionamiento del edificio kelian es el siguiente:
Parte a: Foshan kelian New Energy Industry Technology Co., Ltd.
Parte B:
El alcance de la operación, el período de inversión de la operación y los requisitos generales de la operación en las condiciones del contrato se detallan en el contenido principal de la licitación del presente anuncio y no se repetirán aquí.
1. Derechos de las Partes:
Derechos y obligaciones de la parte a
La parte a tiene derecho a recibir el producto del alquiler garantizado en el momento y la cantidad especificados en el presente contrato.
La parte a garantizará la propiedad legal o el derecho de disposición de la marca registrada de la operación. Si el derecho de propiedad de la marca registrada de la operación encomendada por la parte a se hipoteca o Sella durante el período de gestión de la operación de la parte B, las consecuencias serán asumidas por la parte a y la controversia será resuelta por la parte a. Los ingresos de alquiler garantizados se reducen en consecuencia y deben calcularse sobre la base de la propiedad real encargada. Si la operación de la parte B ha tenido un impacto o un impacto previsible, ambas partes deben negociar la solución de acuerdo con el impacto. Salvo en caso de incumplimiento grave del contrato por la parte B y rescisión unilateral del contrato por la parte a, la parte a no podrá confiar a terceros distintos de la parte B la gestión operativa de la marca de licitación durante el período de inversión de la operación.
Derechos y obligaciones de la parte B
Ser responsable del funcionamiento general, el funcionamiento independiente y la gestión de la marca de la parte a.
La parte B pagará a la parte a el producto del alquiler garantizado de conformidad con el tiempo y la cantidad antes mencionados. Antes del pago por la parte B, la parte a expedirá a la parte B una factura especial válida del impuesto sobre el valor a ñadido por igual. Si la parte a retrasa la facturación, el plazo de pago de la parte B se prorrogará en consecuencia, lo que no constituirá un incumplimiento del contrato.
Garantizar que las actividades de explotación se ajusten a las disposiciones de las leyes y reglamentos, cumplir los requisitos de gestión de las operaciones en el contrato, asumir las responsabilidades jurídicas derivadas de las operaciones ilegales e ilegales, supervisar e instar a los arrendatarios reales a que cumplan legalmente las normas de explotación y, en caso de pérdida de la Parte a, la parte B se compromete a indemnizar a la parte a por todas las pérdidas.
Durante el período de funcionamiento, la parte B no dañará la estructura del edificio en el que se utilice la marca registrada, ni afectará a la seguridad del edificio ni causará pérdidas a la parte a. En caso de que la parte B cause daños a la marca registrada, la parte a tendrá derecho a reclamar una indemnización de la Parte B. La parte B no será responsable de la pérdida normal, el Envejecimiento, la rotura y la depreciación de las marcas registradas.
La parte B comenzará a entregar a la parte a todas las marcas comerciales de explotación, el emplazamiento de retirada, el equipo e instalaciones pertinentes, todos los archivos de Administración de bienes y otros materiales pertinentes 15 días antes de la expiración del período de inversión de explotación, y completará toda la entrega 15 días después de la expiración del período de inversión de explotación.
2. Garantía de cumplimiento
A fin de garantizar el buen cumplimiento del contrato, la parte B proporcionará a la parte a una garantía de cumplimiento en un plazo de 15 días a partir de la fecha de entrada en vigor del presente contrato, con una cantidad de garantía del 6% de los ingresos totales de alquiler de la garantía del contrato. Ambas partes confirman que si la parte B no presenta la garantía de cumplimiento en el plazo prescrito, la parte a tiene derecho a confiscar la garantía de licitación de la parte B y a exigir a la parte B que pague una indemnización por incumplimiento del contrato de acuerdo con la norma de una milésima parte del importe de la garantía por Cada día atrasado. Si la parte B no presenta la garantía de cumplimiento en un plazo de 30 días, la parte B pagará a la parte a una indemnización por incumplimiento del contrato del 20% de los ingresos totales de alquiler de la garantía y la parte a tendrá derecho a rescindir el contrato.
