Esta semana (2022.6.4 – 2022.6.10, lo mismo a continuación): el sector inmobiliario (SW) aumentó y cayó + 0,17%, el mismo período Shanghai y Shenzhen 300, el índice Wande All – a aumentó y cayó respectivamente + 3,65%, + 3,01%, el rendimiento excesivo fue de – 3,49%, – 2,84%.
Fundamentos inmobiliarios y datos de alta frecuencia: (1) mercado inmobiliario: Esta semana 60 nuevas transacciones de viviendas en la zona de 367.6 millones de Ping, anillo + 2,5%, año tras año – 47,4%; Del 1 de junio al 10 de junio de 2022, el volumen de negocios acumulado fue de 4.940000 Yuan, un 53,0% año tras año; Las transacciones acumuladas en 2022 ascendieron a 82.152000 dólares, frente al 48,7% del año anterior; 20 City Secondary Housing Transaction Area 1342 million Flats, Round ratio + 27.4%, Year – on – year – 28.2%; Del 1 de junio al 10 de junio de 2022, el volumen de negocios acumulado fue de 1.816000 Yuan, un 34,7% año tras año; En 2022, el volumen de negocios acumulado fue de 24.632 millones de yuan, un 41,9% año tras año. El inventario acumulado de 16 casas nuevas fue de 10.209900 unidades, 0,2% en comparación con – 0,2% en comparación con + 9,6% en el mismo período del año anterior. El ciclo de desalinización de 16 nuevas viviendas es de 17,7 meses, con un cambio de – 0,5 meses en relación con el mes anterior y un cambio de + 10,0 meses en relación con el año anterior. El ciclo de urbanización de la primera línea, la segunda línea y la tercera y cuarta línea fue de 18,6 meses, 16,3 meses y 31,3 meses, respectivamente, y la relación de cambio fue de – 0,5 meses, 0,4 meses y – 2,7 meses, respectivamente. Mercado de la tierra: Esta semana (2022.6.6 – 2022.6.12) 100 ciudades suministran la cantidad de tierra – 62,8%, año tras año – 61,1%; El suministro de terrenos para la construcción fue de – 60,2%, en comparación con – 60,5%. 100 City Land Transaction area of Building – 77.9%, Year – on – 84.0%; El precio del piso de negociación fue de + 39,9% y + 134,5% respectivamente, y la tasa de prima fue de + 4,0 PCT y – 9,4 PCT respectivamente.
Política clave: datos de la industria: el Banco Popular de China publicó los datos financieros de mayo de 2022. En el subsector, los préstamos a los hogares aumentaron 288800 millones de yuan, lo que representa un aumento de 334400 millones de yuan, de los cuales 184000 millones de yuan correspondieron a préstamos a corto plazo y 104700 millones de yuan a préstamos a mediano y largo plazo. Los depósitos en renminbi aumentaron en 3,04 billones de yuan, un aumento de 475000 millones de yuan con respecto al a ño anterior. Entre ellos, los depósitos de los hogares aumentaron en 739300 millones de yuan, los depósitos de las empresas no financieras aumentaron en 1,1 billones de yuan, los depósitos financieros aumentaron en 559200 millones de yuan y los depósitos de las instituciones financieras no bancarias aumentaron en 256800 millones de yuan. Política local: Esta semana más de la introducción de la nueva política del Fondo de previsión, los familiares directos pueden retirar el Fondo de previsión de la vivienda para pagar la compra de viviendas, etc. La ciudad de Zhuhai publicó el programa de trabajo “dar pleno juego a la función del Fondo de previsión de la vivienda para apoyar el servicio” la industria primero “, el 90% del saldo de la cuenta puede ser retirado por los empleados para ayudar a sus familiares inmediatos a pagar el pago inicial de la compra de viviendas, Pero también puede retirar el reembolso mensual del préstamo. Ziyang City issued “Promoting the stable and healthy development of the Real Estate Market policy measures” circular, the implementation of the Fund Family intergeneracional Mutual Assistance. Los empleados que paguen por la compra de viviendas de propiedad propia en las zonas administrativas de la ciudad pueden solicitar la retirada del Fondo de previsión para la vivienda de los padres o los hijos para pagar la compra de viviendas; Los empleados que paguen y los padres o los hijos compren conjuntamente viviendas de propiedad propia en la zona administrativa de este municipio y soliciten préstamos del Fondo de previsión de la vivienda no estarán sujetos a la limitación de la participación de los empleados que paguen en la parte de los derechos de propiedad de las viviendas de compra conjunta. En cuanto a la dinámica de la relajación de la política, esta semana se publicó una nueva política de relajación en la primera línea (1 caso de restricción de la compra), 2 casos de política de relajación en la segunda línea (1 caso de restricción de la compra, 1 caso de reducción de la relación de pago inicial del Fondo de previsión), 9 casos de política de relajación en la tercera y cuarta línea (1 caso de restricción de la compra, 1 caso de restricción de la venta, 7 casos de reducción de la relación de pago inicial del Fondo de previsión).
Zhou View: since June, 40 places have issued various kinds of stable Property Policy, Intensive degree far beyond April, May, the first – line City opened Structural relax, the second and Third four – line relax continued to add Code, State – owned Investment in Private Property transmitted Positive Signals. Las ciudades relacionadas se encuentran en la etapa de fermentación y digestión de la política, la base de la recuperación inmobiliaria está madurando, con la política de relajación, el efecto de relajación se acumula continuamente, el período de recuperación puede ser cálido. A medio y largo plazo, a medida que las empresas de vivienda de riesgo se contraen, las empresas líderes obtienen más oportunidades de integración de recursos. Atención sugerida: 1) desarrollo inmobiliario: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , 00002 , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Gemdale Corporation(600383) ; Administración de bienes: New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) , China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) ; Industria inmobiliaria: Tianma Microelectronics Co.Ltd(000050) .
Consejos de riesgo: la relajación de la política de regulación inmobiliaria no es esperada; La disminución de la industria continúa, las ventas no están a la altura de las expectativas; El riesgo de crédito de la industria sigue propagándose, el deterioro de la liquidez supera las expectativas; La epidemia se repite y se desarrolla más de lo esperado.
