Esta semana el sector inmobiliario es más débil que el mercado, el rendimiento de la propiedad es más brillante. Esta semana shenwan a share Real Estate Plate aumentó o disminuyó en + 0,2 por ciento, en cada placa en el número 20; Wind Hong Kong shares Real Estate Plate up or down to 0 per cent, in the 15 Plate. Hang Seng Property Services and Management Index Rose or dropped + 2.7 per cent this week, Hang Seng China Enterprise Index Rose or dropped + 2.6 per cent, Shanghai and Shenzhen 300 Index Rose or dropped + 2.2 per cent; Los ingresos relativos del índice de la propiedad a Hang Seng China Enterprise Index y Shanghai Shenzhen 300 fueron + 0,1% y + 0,5%, respectivamente.
El volumen de Negocios de la tierra disminuyó esta semana, y el calor del suelo se redujo. Esta semana, el volumen de Negocios de la Casa Nacional de 300 ciudades de 2,64 millones de metros cuadrados, una semana – 74%, una semana – 86%, la tasa media de prima del 7% (sólo algunas parcelas de Shanghai se concentran en el suelo). Desde principios de 2022 hasta la fecha, el volumen de negocios acumulado de viviendas en 300 ciudades de todo el país es de 171,34 millones de metros cuadrados, con un total acumulativo de – 58% año tras año; Desde principios de este año, China Resources Land, jianfa real estate, China sea real estate, Green City China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) The
Las ventas de handhouse cayeron ligeramente el lunes, año tras año. El volumen total de Negocios de la vivienda comercial en 40 ciudades esta semana fue de 4,07 millones de metros cuadrados, semana tras semana – 7%, semana tras semana – 46%, de los cuales: las ciudades de primera línea + 4%, semana tras semana – 45%; Ciudad de segunda línea – 11% de la semana, semana – 43%; Las ciudades de la tercera y cuarta línea son más del 7% de la semana y menos del 59% de la semana.
Las ventas de viviendas de segunda mano aumentaron esta semana, en comparación con un a ño antes de una disminución más estrecha. El volumen total de Negocios de viviendas de segunda mano en 17 ciudades esta semana fue de 1,47 millones de metros cuadrados, con una relación de la semana a la semana de + 25%, y una relación de la semana a la semana de – 25%, de los cuales: la primera línea de la ciudad de la semana de + 21%, y una relación de la semana a la semana de – 40%; Las ciudades de segundo nivel son más del 26% y menos del 18% en comparación con el mismo per íodo de la semana. Las ciudades de la tercera y cuarta línea son más del 26% de la semana y menos del 50% de la semana.
El aumento de los préstamos a mediano y largo plazo sigue siendo bajo. En mayo de 2022, el aumento de los préstamos RMB en todo el país fue de 1,89 billones de yuan, un aumento de 392000 millones de yuan en comparación con el a ño anterior, mientras que el aumento de los préstamos a mediano y largo plazo de los residentes fue de 104700 millones de yuan, un aumento de 337900 millones de yuan en comparación con el año anterior. Desde marzo de 2022, el país y el lugar en el lado de la oferta de bienes raíces, el lado de la demanda, el lado del crédito han introducido diferentes grados de políticas laxas, la venta del mercado necesita un cierto tiempo de recuperación después de que la política aterriza en el suelo, el ciclo de regulación laxa de 2014 – 16 a ños estándar, esperamos que las ventas nacionales de bienes raíces comerciales en agosto de un mes o más, la tendencia de los préstamos a mediano y largo plazo de los residentes o con las ventas del mercado inmobiliario.
Shanghai Commercial Housing sales recovered, Improving the Market First started. Desde la liberación de la epidemia de Shanghái en junio, el volumen de Negocios de nuevas viviendas comerciales ha aumentado semana tras semana, la 24ª semana de 2022 (4 de junio a 10 de junio), el volumen de negocios ha alcanzado 314000 metros cuadrados, más del 64,8%, año tras año – 52,4% (disminución interanual), el valor absoluto se está acercando gradualmente al nivel de ventas semanales en marzo antes del brote de la epidemia de Shanghái, desde el punto de vista del rendimiento del proyecto, la mejora de las ventas de bienes de gama alta se está recuperando más rápidamente. En Zhengzhou, la tasa de eliminación de apertura alcanzó el 65% en mayo (sólo el 26% en abril), debido principalmente a la mejora de los proyectos de mejora regional en la ciudad principal, la tasa de eliminación de apertura inicial de alrededor del 99% impulsó la tasa general de eliminación de apertura. La mejora del mercado ha sido puesta en marcha por primera vez, creemos que la estabilización del mercado de esta ronda o será impulsada principalmente por la mejora de la demanda.
Propuestas de inversión
Creemos que, con la promoción de la política de flexibilización, se espera que las ciudades de alta energía con buenos fundamentos del mercado y la mejora de la demanda conduzcan a una estabilización gradual del mercado. Se recomienda que las empresas inmobiliarias, como Green City China, jianfa International y Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) aumenten la inversión Sector inmobiliario, se espera que las empresas inmobiliarias privadas con una fuerte capacidad de gestión independiente tengan una valoración futura de la reparación, se recomienda el servicio biguiyuan y el servicio Xu huiyongsheng.
Indicación del riesgo
La política de flexibilización no promueve el mercado; La situación epidémica afecta a la recuperación del mercado; Impago de la deuda en varias empresas inmobiliarias
