Punto de vista básico
Multi – City Four Limited Policy continued to be Loose, Shanghai Guangzhou Settlement relax. Debido a la aplicación de la política de la Ciudad, Wuhan, Foshan, Qingdao relaja la política de restricción de compras de la ciudad lejana; Zhuhai sólo tiene dos áreas restringidas: Xiangzhou y Hengqin. Jiujiang abolió completamente la política de restricción de compras. Xining, Yiwu abolió la política de restricción de ventas. En cuanto a la relajación del asentamiento, Shanghai flexibilizó la política de asentamiento de estudiantes extranjeros, Guangzhou redujo el umbral de asentamiento suburbano a la educación universitaria. El Banco Central publicó los datos financieros de mayo, los préstamos a mediano y largo plazo de los residentes aumentaron 104700 millones de yuan, menos 337900 millones de yuan, las ventas no se han estabilizado en la actualidad, se espera que los préstamos a mediano y largo plazo sigan estando bajo presión.
Shanghai Earth Beat Heat a Warm back, leading Country central Enterprises for the main force. Shanghai First Round of Land Beat closed officials, 36 Homestead total Transaction amount to 3.47 billion Yuan, the average Premium rate of 3.31%. Entre ellos, 19 parcelas negociadas a un precio inferior, representando el 52,7%; Trece parcelas alcanzaron el precio de terminación y entraron en un enlace de cotización, representando el 36,1%. El calor de muchas parcelas no disminuye, 6 parcelas de tierra con una tasa de prima superior al 9%. Las reglas de licitación para la optimización de la tierra en Shanghai: permitir a los cesionarios solicitar el pago diferido o el pago a plazos del precio de venta de la tierra, acortar el proceso de desarrollo, los fondos de supervisión de la tierra del 130% al 110%, aliviar eficazmente la presión de capital de las empresas inmobiliarias. Optimizar las condiciones de transferencia de tierras, determinar racionalmente el precio inicial de las tierras residenciales y reducir la proporción de viviendas comerciales de oficina, a fin de mejorar el espacio de beneficios de las parcelas. Al mismo tiempo, se suprimió el mecanismo de revisión de la calificación para aumentar el número de empresas participantes. El calor de la primera ronda de rodaje del suelo en Shanghái se ha vuelto más cálido. Las empresas estatales centrales siguen siendo la principal fuerza de la tierra, pero no la Plataforma de propiedad estatal, las empresas estatales centrales toman la mayoría de las parcelas de tierra caliente. De los cuales China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) El mayor ganador China Railway Construction, chenjia Development in the following, the amount of Land taken 69.3 and 6.37 billion Yuan, respectively.
Creemos que muchas ciudades en la actualidad en el precio inicial de la tierra y las condiciones de la tierra para hacer concesiones, la ciudad de alta energía se espera que el margen de beneficio del proyecto se recupere. Los principales canales de financiación de las empresas estatales centrales están relativamente desbloqueados, y el precio de mercado de las fusiones y adquisiciones no tiene un descuento significativo, por lo que en el mercado de la tierra en el desempeño positivo. En la actualidad, el alcance de las ciudades con cuatro límites de relajación se ha ampliado y se ha ido extendiendo gradualmente a las ciudades de alta energía. La mayoría de las ciudades de segundo nivel siguen siendo regiones periféricas y grupos específicos de personas que limitan la política de relajación de los préstamos, la relajación general no es tan fuerte como se esperaba. Creemos que la intensidad de la política actual y la disminución de los tipos de interés, en comparación con la parte inferior del ciclo de 2008 y 2014, todavía tienen un gran margen de relajación. Y el período de tiempo de esta ronda se alarga, superpone la perturbación de la situación epidémica en todas partes, la dificultad de reparación de los fundamentos de la industria y el tiempo necesario será mayor que las dos primeras rondas. Se espera que la reciente reducción de los tipos de interés financieros y la relajación continua de las políticas de control administrativo mejoren las expectativas del mercado y aumenten la demanda de vivienda. Se espera que la relajación de las ciudades de alta energía aumente gradualmente en el marco de la política de desarrollo urbano.
Seguimos recomendando categorías de desarrollo: 00002 , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Overseas Development, Xuhui holding Group; Gestión de la propiedad: China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914)
