El punto central de esta semana: no hay nuevas políticas del Gobierno central esta semana, y algunos gobiernos provinciales locales han introducido políticas integrales para guiar a los gobiernos locales a seguir relajándose. Además, las políticas locales para las empresas en el Fondo de previsión y el aumento del apoyo crediticio a las políticas de rescate empresarial aumentaron. Esta semana, el volumen de Negocios de las nuevas viviendas disminuyó en comparación con el período anterior, la disminución se amplió, las ciudades de primera línea se redujeron en cuatro semanas consecutivas en comparación con el mismo período, la disminución de las ciudades de segunda y tercera línea se amplió de nuevo. El volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano aumentó en comparación con el período anterior, la disminución interanual se redujo, la ciudad de segunda línea fue positiva. En cuanto a la tierra, el aumento de la oferta y la disminución de la superficie de transacción, la relación entre la oferta y la demanda aumentó a 2,38, la tasa general de prima disminuyó. En cuanto a la financiación de esta semana, el Servicio de la deuda de los emisores ha disminuido, ya que el vencimiento de la deuda es mayor, la financiación neta ha disminuido considerablemente. En 2022, la primera ronda de la oferta concentrada de tierras en Shanghai redujo el umbral de licitación, desde el punto de vista de la cantidad de participación de las empresas inmobiliarias, el calor ha repuntado, la primera ronda de la oferta concentrada de tierras lanzó un total de 36 viviendas, todas las transacciones, un total de 83.470 millones de yuan de derechos de transferencia de tierras. De ellos, 19 transacciones de precios mínimos, representando el 52,8%; Para alcanzar el precio de suspensión en un enlace de cotización escrito 13, representando el 36%, la tasa global de prima 3,49%.
Key policy analysis: Multi – Provinces Issue Comprehensive Guidance Policy: this week Heilongjiang, Henan, Xinjiang and Hunan four provincial Governments have issued Comprehensive Policy, Guiding the Local Government to further strengthen the relax. En respuesta al ciclo inmobiliario de 2014, la relajación de la política entró en un período acelerado: En respuesta al ciclo de regulación inmobiliaria de 2014, “930” antes de la introducción de la política, en primer lugar para las ciudades debido a la aplicación de políticas para relajar la política de restricción de compras y préstamos y otras políticas, y luego Fujian, Jiangxi, Henan y otras provincias han promulgado sucesivamente políticas provinciales de regulación y control, la relajación de la política entró en un período acelerado. En la reunión del Buró Político central celebrada el 29 de abril se hizo una importante declaración sobre la industria inmobiliaria y se apoyó la mejora de la política inmobiliaria, la rigidez y la mejora de la demand a y la optimización de la supervisión de los fondos de venta anticipada en todas las localidades a partir de la realidad. La relajación de las políticas ha entrado en un período acelerado. Se espera que el seguimiento de la política siga siendo más vigoroso, debido a la aplicación de políticas urbanas a nivel provincial, el espacio de políticas se abrirá aún más. Después de que el impacto de la epidemia a corto plazo se desvanezca, la demanda del mercado se espera que se estabilice gradualmente bajo el impulso de la política.
Revisión del mercado de una semana: Esta semana (2022 / 6 / 6 – 2022 / 6 / 12) El índice inmobiliario shenwan aumentó 0,17 por ciento, perdió 2,63 PCT en el índice compuesto de Shanghái, en varios tipos de placa 24 / 32, el índice inmobiliario Hang Seng cayó 1,45 por ciento, perdió 4,98 PCT. Las tres principales empresas inmobiliarias de esta semana fueron: Guanghui Logistics Co.Ltd(600603) (34,88%), Green View China Real Estate (26,44%) y easy Home Holdings (21,62%). Las tres principales empresas inmobiliarias de esta semana fueron: China Vanke Co.Ltd(000002) (- 86,32%), Rich Properties (- 18,39%) y Beijing Airport High-Tech Park Co.Ltd(600463) (- 11,64%). Esta semana (2022 / 6 / 6 – 2022 / 6 / 12) Hang Seng Property Services and Management aumentó 3.08 por ciento, perdió 0.44 PCT en el índice Hang Seng, perdió 1.62 PCT en el índice Hang Seng China Enterprises Index, y ocupó el puesto 14 / 28. Las tres principales empresas que aumentaron esta semana fueron Baolong Business (15,63%), Xuhui Yongsheng Services (13,55%), rongchuang Services (9,93%), y las tres principales empresas que cayeron esta semana fueron Binjiang Services (- 2,45%), Jianye New Life (- 2,06%) y Green City Management Holdings (- 1,84%).
Monitoreo del mercado inmobiliario: Esta semana (2022 / 6 / 4 – 2022 / 6 / 10) datos de transacciones de nuevas viviendas: 30 ciudades grandes y medianas nuevas transacciones de viviendas área 23382 millones, una disminución del 2,1% en comparación con el trimestre, una disminución del 49,3% en comparación con el a ño anterior, La disminución se expandió. El volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano en 15 ciudades fue de 1.522600 Yuan, un 24,7% más que el trimestre anterior y un 15,2% menos que el año anterior. La semana pasada (2022 / 5 / 30 – 2022 / 6 / 5) el suministro de tierras de 100 ciudades grandes y medianas se situó en 54,68 millones de metros cuadrados, un aumento del 7,2% con respecto al a ño anterior, una disminución del 4,48% con respecto al mes anterior, y el volumen de Negocios de tierras se situó en 22.933300 metros cuadrados, una disminución del 59,7% con respecto al año anterior, una disminución del 10,85% con respecto al mes anterior, y la relación entre la oferta y la demanda aumentó a 2,38.
Situación de la financiación de las empresas inmobiliarias: Esta semana (2022 / 6 / 6 – 2022 / 6 / 12) las nuevas emisiones de bonos de las empresas inmobiliarias ascendieron a 7.081 millones de yuan, una disminución del 63% con respecto al a ño anterior y una disminución del 190,37% con respecto al mes anterior. En cuanto a la emisión de bonos en el extranjero, esta semana la emisión de deuda externa del Mar alcanzó los 2.422 millones de yuan, una disminución del 61% en comparación con el a ño anterior, con un vencimiento medio de 1,66 años y un rendimiento anual medio del 9%.
Factor de riesgo: riesgo de política: el progreso de la relajación de la política es menor de lo esperado. Riesgo de mercado: la recuperación del mercado inmobiliario es inferior a lo esperado.
