Punto de vista semanal:
El 11 de junio, el anuncio de Nanjing lanzó 44 parcelas en el segundo lote en 2022, de las cuales 13 estaban sujetas a una política de precios diferenciados; On June 10, Chengdu issued the Second lot of Centralized Land Supply 55 Cases, will be transferred from July 12 to July 14.
En el lado de la oferta, Nanjing Second Round Supply Land optimiza la proporción de oficinas comerciales en la construcción de la asignación de tierras residenciales, y aumenta la asignación de tierras en el Centro de la Ciudad, lo que es beneficioso para reducir el costo de la tenencia de viviendas y mejorar la velocidad de eliminación. En el lado de la demanda, 13 parcelas de tierra sin límite de precios en bruto pueden satisfacer las necesidades de vivienda de los consumidores debido a sus ventajas geográficas, culturales y de apoyo.
Shanghai completó la primera ronda de suministro centralizado de tierras: el 8 de junio, la primera ronda de rodaje de tierras en Shanghai, 36 casos de venta exitosa de tierras residenciales; Entre ellos, 16 casos de venta de precios de base, en el enlace de licitación de 20 parcelas, 13 casos de tocar el precio de terminación, la tasa media de prima es del 3,5%.
Desde el punto de vista del grado de calor de la parcela, el proyecto de mayor grado de calor de la fotografía de la tierra de la ronda actual de Shanghai se encuentra en la sección suburbana de Minhang gumei, pujin Street, Songjiang New Town, Qingpu, etc., mientras que el proyecto de transacción de precio base se encuentra principalmente en la zona suburbana lejana, lo que refleja la lógica de las empresas inmobiliarias que conceden importancia a la eliminación de las ventas. Desde el punto de vista de las empresas participantes, Shanghai ha continuado la tendencia de las empresas estatales centrales a tomar la tierra, se espera que la cuota de mercado de las empresas estatales aumente aún más.
En nuestra opinión, en la actualidad no se han producido mejoras sustanciales en los datos brutos, y la política de control sigue siendo un ritmo relajado, al mismo tiempo, la calidad de la gestión y la escala marginal de ventas de algunas empresas de alta calidad han mejorado notablemente, en este entorno, seguimos recomendando tres líneas principales: 1) las empresas de inversión que se benefician de la optimización de la política de suministro centralizado de tierras en la fase inicial son las siguientes: Leading Housing Enterprises under the Continuous Improvement of Competition Pattern: Green City China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ; Empresa privada de gestión estable de alta calificación: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xuhui holding Group.
Seguimiento de la industria
Revisión de las ventas (06.04-06.10): el área total de transacción de 33 ciudades fue de 2.980000 m2, un aumento del 0,9% con respecto a la semana pasada. En 2022, el volumen de negocios acumulado fue de 66.514000 m2, lo que representa una disminución del 46,9% con respecto al a ño anterior. Entre ellos, 527000 metros cuadrados de transacciones en las ciudades de primera línea, un aumento del 11,2% con respecto a la semana pasada, y 11.548000 metros cuadrados de transacciones en 2022, una disminución acumulada del 41,1% con respecto al a ño anterior; El volumen de Negocios de las ciudades de segundo nivel fue de 1.631000 m2, un aumento del 4,7% con respecto a la semana pasada, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 33.712000 m2, una disminución del 37,9% con respecto al a ño anterior. El volumen de Negocios de las ciudades de tercer nivel fue de 823000 m2, una disminución del 10,8% con respecto a la semana pasada, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 21.255000 m2, una disminución del 58,6% con respecto al a ño anterior.
Suministro de tierras (05.30 – 06.05): la superficie de construcción de la planificación del suministro de tierras residenciales en 100 ciudades es de 19,38 millones de metros cuadrados, y la superficie de construcción de la planificación del suministro acumulativo en 2022 es de 20,37 millones de metros cuadrados, con una disminución acumulativa del 52,7% y una relación entre La oferta y la demanda de 1,46.
En cuanto al precio de la lista de tierras, el precio medio del piso de la lista de tierras de 100 ciudades es de 5.415 Yuan / m2, el precio medio de la lista en las últimas cuatro semanas es de 4.606 Yuan / m2, un aumento del 3,4% con respecto al mes anterior y una disminución del 0,9% Con respecto al año anterior.
Transacción de tierras (05.30 – 06.05): la superficie de construcción prevista de la transacción de tierras residenciales de 100 ciudades es de 7,8 millones de metros cuadrados, y la transacción acumulada en 2022 es de 137,52 millones de metros cuadrados, con una disminución acumulada del 62,0%. En cuanto al precio del suelo y la tasa de prima de las transacciones de tierras, el precio medio del suelo de las transacciones de tierras residenciales de 100 ciudades es de 14.838 Yuan / m2, un aumento del 81,8% en relación con el mes anterior, un aumento del 188,0% en comparación con el año anterior, una tasa global de prima del 3,2%, un precio medio del suelo de 6.005 Yuan / m2 en 2022, un aumento del 3,7% en comparación con el año anterior, una tasa de prima del 3,9%, una disminución del 14,9% en comparación con el mismo período del año anterior
Eventos de alerta de riesgo: entorno de financiación más estricto de lo esperado; La política reguladora se ha endurecido más de lo esperado.
