Principales puntos de vista
Revisión del mercado
La semana pasada (2022.6.6 – 6.10), el índice compuesto de Shanghai aumentó un 2,80%, el índice de Shanghai y Shenzhen 300 aumentó un 3,65%, el sector inmobiliario aumentó un 0,17%, el sector inmobiliario perdió el índice compuesto de Shanghai 2,63 puntos porcentuales, perdió el índice de Shanghai y Shenzhen 300 3,49 puntos porcentuales. Las principales empresas inmobiliarias de acciones a aumentaron un 7,37%. La empresa inmobiliaria H – Share Xu Hui holding Group (0884.hk) ocupó el primer lugar, o el 6,31%.
Dinámica de la industria
Las ventas de viviendas comerciales en las ciudades de primera línea han mejorado ligeramente. 5.30 – 6.3, 30 grandes y medianas ciudades, 2.185 millones de metros cuadrados de transacciones de viviendas comerciales, una disminución acumulada del 43,11%. Entre ellos, 411200 metros cuadrados de transacciones de viviendas comerciales en las ciudades de primera línea, una disminución acumulada del 42,45% en comparación con la semana anterior, la disminución de 0,05 PCT.
Noticias de la industria
Shanghai First concentrated Land Acquisition officials, related to housing Land Supply represented about 1 / 4 of the total Supply last year. Shanghai First Batch concentrated land for the introduction of a total of 36 Housing Land, all Transactions, the Accumulated Land Transfer amount of 83.5 billion Yuan. De ellos, 19 transacciones de precios mínimos, representando el 52,7%. Desde el punto de vista de la oferta, en 2022, Shanghai se centró en el primer lote de la oferta de tierras para la construcción de viviendas 199,71 hectáreas, lo que representa el 25,16% de la oferta anual del año pasado; Se completó la planificación de la construcción de viviendas de 4.251900 metros cuadrados, lo que representa el 26,09% de la oferta anual del año pasado.
Los préstamos a mediano y largo plazo de los residentes mejoraron en mayo. En mayo, los préstamos en renminbi aumentaron en 1,89 billones de yuan, un aumento de 392000 millones de yuan a ño tras año. Los préstamos a mediano y largo plazo de los hogares aumentaron en 104700 millones de yuan, en comparación con abril (- 31.372 millones de yuan) han mejorado.
Propuestas de inversión
Con la relajación gradual de las políticas de ventas y rodaje de tierras, el mercado de crédito se está recuperando gradualmente, el patrón de la industria se enfrenta a la remodelación, se recomienda prestar atención a los objetivos pertinentes: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .sh), Green City China (3900.hk), Longhu Group (0960.hk) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ( Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) .sz) Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) ( Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) .sh) Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) ( Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) .sh), etc. La vivienda de alquiler garantizada y AMC entraron en el mercado, y la demanda de construcción de agencias gubernamentales se abrió gradualmente. Los temas relacionados son: Green City Management Holdings (9979.hk), Zhongyuan Construction Industry (9982.hk).
Indicación del riesgo
La política de regulación inmobiliaria se ha endurecido; Las ventas de bienes raíces están por debajo de las expectativas.
