Esta semana, la política de relajación inmobiliaria siguió proliferando, Guangzhou limit a ligeramente la relajación, la relajación de la política de asentamiento de Shanghai también es equivalente a la relajación encubierta de la restricción de la compra; Al mismo tiempo, varias ciudades centrales de segundo nivel han introducido una política de “cuatro límites”. En todo el país, el mercado inmobiliario sigue “desatendido”, la introducción de políticas de apoyo al medio ambiente, los datos recientes de las transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano muestran una mejora marginal. Algunas de las principales ciudades tienen una fuerte demand a y una relajación relativamente pequeña puede activar eficazmente el mercado, por ejemplo, tres semanas después de la introducción de Hangzhou “Hangzhou tres” después de que el volumen de Negocios de viviendas de segunda mano aumentó un 113% en comparación con el ciclo; El mercado inmobiliario de Beijing y Shanghai se recuperó gradualmente con la disminución de los efectos de la epidemia, y el volumen de Negocios de nuevas viviendas en Shanghai aumentó un 130% esta semana. Además, Nanjing, Chengdu, Jinan y otras políticas más relajadas tienen diferentes grados de mejora de la relación entre las ciudades, pero los datos del mismo período siguen siendo pobres, la recuperación general del mercado todavía necesita tiempo. En combinación con la introducción de la política de flexibilización en las ciudades de primera línea esta semana, creemos que la política de flexibilización inmobiliaria se extenderá aún más a las ciudades centrales de primera y segunda línea, y seguirá aumentando hasta que los fundamentos del mercado mejoren significativamente.
Revisión del mercado: el índice inmobiliario CITIC esta semana para el cambio acumulativo del 0,04%, detrás del mercado de 3,62 puntos porcentuales, en 29 CITIC sector ranking 23. Las acciones aumentaron 52 esta semana, dos más que la semana pasada, y cayeron 82. (A menos que se especifique otra cosa, esta semana se refiere a la semana 6.4 – 6.11).
Situación de las transacciones de nuevas viviendas: Esta semana, 30 nuevas transacciones de viviendas en la zona urbana de 2.931000 metros cuadrados, un aumento del 7,9%, una disminución interanual del 42,7%. Entre ellos, la muestra de la primera línea de la ciudad de la nueva zona de transacciones de viviendas es de 593000 metros cuadrados, 25,1 por ciento, en comparación con – 36,8 por ciento; La muestra de ciudades de segunda línea es de 1.703000 metros cuadrados, 5,6% en comparación con el mismo período del año anterior – 41,4%; La muestra de ciudades de tercera línea fue de 635000 metros cuadrados, 0,9 por ciento en comparación con – 50,1 por ciento en el mismo período del año pasado. A partir de las 23 semanas acumuladas de este año, el volumen de Negocios de las nuevas viviendas en comparación con el mismo período, la muestra de 30 ciudades en total 60.451 millones de metros cuadrados, una disminución interanual de – 44,4%; Las ciudades de primera línea son 11.614 millones de metros cuadrados, un 40,7% año tras año; La ciudad de segundo nivel es de 35.393 millones de metros cuadrados, en comparación con – 39,6%; Las ciudades de tercer nivel son 13.444 millones de metros cuadrados, un 55,9% año tras año.
Transacciones de viviendas de segunda mano: Esta semana rastreamos 11 ciudades clave (Dongguan data not Updated, eliminated this week) transacciones de viviendas de segunda mano área total de 1.239 millones de cuadrados, un 33,9 por ciento de crecimiento interanual, una disminución del 17,6 por ciento. Entre ellos, la muestra de primera línea de la ciudad esta semana el volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano fue de 241000 metros cuadrados, 16,5 por ciento; La muestra de ciudades de segunda línea es de 845000 metros cuadrados, con una relación de cadena del 45,6%. La muestra de tres ciudades de línea es de 153000 metros cuadrados, con una relación de cadena del 11,0%. A principios de año hasta la fecha, el volumen acumulado de transacciones de viviendas de segunda mano es de 22,1 millones de metros cuadrados, un cambio interanual de – 34,8%; La superficie total de transacciones de viviendas de segunda mano en las ciudades de primera línea de la muestra es de 6.374000 metros cuadrados, frente al – 42,2%; La muestra de ciudades de segunda línea fue de 13.027 millones de metros cuadrados, un 29,7% año tras año; La muestra de ciudades de tercera línea fue de 2.699 millones de metros cuadrados, un 29,7% año tras año.
Situación de los bonos de crédito en las principales empresas: disminución de la emisión, reducción de la tasa general de emisión de bonos. Según las estadísticas de indicadores inmobiliarios de la industria del viento, esta semana (6.6 – 6.12) emitió un total de 10 bonos de crédito de empresas inmobiliarias, una disminución de 11; El volumen total de emisión fue de 7.081 millones de yuan, 13.480 millones de yuan menos que el mes anterior, 6.546 millones de yuan menos que el mes anterior, 3.001 millones de yuan menos que el mes anterior, 535 millones de yuan menos que el mes anterior, 10.479 millones de yuan menos que el mes anterior. En cuanto al costo de la financiación, los tipos de interés de los bonos de Beijing tianheng a corto plazo (- 51 BP) y Beijing Capital Development 5 – year oriented Instrument (- 47 BP) disminuyeron en comparación con los bonos comparables del mismo tipo y el mismo vencimiento emitidos anteriormente por la empresa.
Sugerencia de inversión: mantener la calificación de “Aumento” de la placa de desarrollo inmobiliario. Este a ño es un gran ciclo de relajación de la política, es un mercado de nivel beta, creemos que la lógica principal de la Ronda de acciones inmobiliarias incluye la relajación de la política y la mejora de la competencia. Las empresas inmobiliarias con buenas calificaciones crediticias, abundante liquidez y buenas reservas de suelo son las principales opciones. Se recomienda que se preste atención a: a – Share Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) \ H – Share Green City China, China Resources Land, China Overseas Development, Longhu Group, China jinmao, Xuhui holding Group, China Overseas macro Ocean. Wuguan: China Resources Vientiane Life, Green City Services, China sea Property, Poly Property, biguiyuan Services, Yongsheng Living Services, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) .
Consejos de riesgo: la velocidad y la fuerza de aplicación de la política son inferiores a las expectativas, los fundamentos siguen causando una reacción en cadena a la baja, la epidemia afecta repetidamente más de lo esperado.
