Ventas de 100 empresas inmobiliarias: las ventas no mejoraron, la disminución interanual siguió aumentando. De enero a mayo de 2022, las ventas acumuladas de las 100 principales empresas inmobiliarias ascendieron a 26.395560 millones de yuan, una disminución del 52,7% con respecto al a ño anterior, una disminución de 2,2 PCT en comparación con el mes pasado, que sigue disminuyendo. Las ventas mensuales de las 100 principales empresas inmobiliarias ascendieron a 519200 millones de yuan, una disminución del 59,9% en comparación con el a ño anterior y un aumento del 5,4% en comparación con el mes anterior. A partir de los datos históricos de los últimos cuatro años, cada mayo, debido a la semana dorada del 1 de mayo para conducir los datos de ventas en comparación con abril han aumentado, por lo que las ventas de este mes en la situación de la disminución de las ventas en el mes en curso siguen aumentando, pero a partir de los datos del mismo período, la disminución de las ventas siguió aumentando, las ventas de viviendas siguen siendo bajas. Top 100 Housing Enterprises, Top 6 – 20 Housing Enterprises sales Reduction, the other ECHELON continues to expand. Afectados por la caída del mercado, los umbrales acumulativos de cada escalón en la lista disminuyeron, los datos de todo el calibre, el umbral de cada escalón disminuyó entre el 50% y el 62% año tras año, de los cuales el umbral de ventas de top100 disminuyó más, 61,2%, seguido por top5, la disminución más pequeña de top50,5%. En cuanto a la negociación y la cooperación, en mayo las 100 empresas inmobiliarias más importantes negociaron el 88% de la cantidad total, lo que representa una disminución de 0,1 PCT. La cantidad de capital / cantidad total es del 70%, aumenta 0,3 PCT, el cambio general de los datos es pequeño, la tendencia de la cooperación empresarial no ha cambiado.
La disminución de las empresas estatales y centrales se ha reducido y la disminución de las empresas privadas se ha ampliado aún más. En general, las empresas privadas debido a la tensión de la cadena de capital, la circulación del flujo de caja bloqueada y otras razones, la capacidad de acceso a la tierra y la voluntad de acceso a la tierra disminuyeron rápidamente, el año pasado, dos o tres rondas y la primera ronda de este año se centraron principalmente en Las empresas estatales y locales de inversión urbana, las empresas privadas tienen menos acceso a la tierra. En la situación actual de la continua tormenta de minas y el deterioro gradual del entorno financiero de las empresas privadas, la reducción del gasto de las empresas privadas en la adquisición de tierras se ha convertido en una opción inevitable, lo que dará lugar a una recuperación gradual del mercado en el seguimiento de la situación, la pérdida temporal o Permanente de la capacidad de las empresas privadas, el cuadro de reducción de las empresas privadas es la tendencia general, la confianza del mercado en las empresas privadas sigue disminuyendo, el seguimiento de las ventas de las empresas privadas seguirá aumentando año tras año, mientras que las ventas de las empresas estatales y centrales se reducirán gradualmente.
Financiación: la escala de financiación de la deuda externa ha disminuido, la financiación interna sigue siendo principalmente de las empresas estatales. La escala de emisión de deuda externa de las empresas inmobiliarias disminuyó significativamente, y la escala general de emisión de bonos disminuyó año tras año. En mayo de 2022, la financiación interna y externa de las empresas inmobiliarias ascendió a 55.600 millones de yuan, lo que representa una disminución del 28% en comparación con el a ño anterior y del 48,1% en relación con el mes anterior, lo que representa una gran disminución en comparación con el año anterior, y se interrumpió la tendencia de recuperación sostenida desde marzo hasta abril. Entre ellos, la emisión de bonos nacionales fue de 46.020 millones de yuan, un aumento del 27,9% con respecto al a ño anterior, y la emisión de bonos extranjeros fue de 9.590 millones de yuan, una disminución del 76,8% con respecto al año anterior. En cuanto a la deuda interna, la escala general de emisión de bonos corporativos aumentó más que el mes pasado, y la emisión de ABS a cargo de la Comisión Reguladora de valores disminuyó más que el mes pasado. En cuanto a la naturaleza de las empresas, en mayo las empresas inmobiliarias cotizadas emitieron bonos nacionales por valor de 13.600 millones de yuan, un aumento del 20,8% con respecto al a ño anterior, y las empresas inmobiliarias no cotizadas emitieron 32.420 millones de yuan, un aumento del 31,2% con respecto al año anterior. Las principales empresas nacionales de emisión de bonos son las empresas estatales, el período de emisión de las empresas estatales ha disminuido y el tipo de interés de emisión ha aumentado; Las empresas privadas emiten 4.300 millones de yuan de bonos, el principal emisor de bonos es la empresa privada principal, el período de emisión ha aumentado, el tipo de interés de emisión ha disminuido, el costo total de la financiación ha disminuido. En mayo se redujo la calificación de 26 empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa, 15 el mes pasado, 6 deudas externas nacionales incumplieron sustancialmente el contrato, el principal por defecto total fue de 2.901 millones de dólares de los EE.UU., 5 deudas internas incumplieron sustancialmente el contrato, 6 deudas internas fueron prorrogadas, el principal total fue de 10.567 millones de yuan, 4 deudas internas no pagaron el principal a tiempo, el principal total fue de 2.900 millones de yuan, el incumplimiento general fue más grave que el mes pasado.
La política se ha relajado continuamente y se han intensificado los esfuerzos de rescate empresarial. A medida que la política urbana se hace más fuerte este mes, el nivel de energía de la relajación urbana aumenta gradualmente, el mercado inmobiliario se ha estabilizado o se ha convertido en una tendencia inevitable. En vista de la situación económica general y de la situación del mercado inmobiliario, el crecimiento del PIB en el segundo trimestre se vio afectado por la situación epidémica, lo que dio lugar a la necesidad urgente de que la industria inmobiliaria hiciera un gran esfuerzo en el seguimiento, la política se relajó continuamente este mes, y la política cambió gradualmente del apoyo a la demanda al apoyo a la financiación empresarial:
1. El Banco y la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros de China propusieron apoyar a todas las localidades para que mejoraran sus políticas inmobiliarias a partir de la realidad local, apoyaran la rigidez y la mejora de la demanda de vivienda, ajustaran el límite inferior de la tasa de interés del primer conjunto de préstamos comerciales para vivienda individual a No menos de 20 puntos básicos por debajo de la tasa de cotización del mercado de préstamos a plazo correspondiente, y en los días siguientes Guangzhou, Shenzhen, Tianjin, Jinan, Qingdao, Zhengzhou, Suzhou, Kunming, Chongqing, Shenyang y otras 20 ciudades tuvieron una tasa de interés hipotecario del 4,4%, Beijing, Shanghai también han reducido la tasa de interés hipotecario. Luego el Banco Central redujo el LPR a 5 años en 15 BP a 4,45%, la tasa de interés hipotecario más baja, liberando plenamente la señal de estabilidad inmobiliaria del país. Teniendo en cuenta que el mercado no se ha estabilizado en la actualidad y que el LPR a 5 años todavía tiene 66 BP de espacio a la baja, el tipo de interés hipotecario de seguimiento sigue bajando puede apoyar eficazmente el poder adquisitivo de los residentes y promover la recuperación de las ventas en el mercado.
2. El Consejo de Estado y los tres ministerios propusieron que las empresas afectadas por la epidemia de neumonía covid – 19 solicitaran la suspensión del pago del Fondo de previsión de la vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes, y que el pago se hiciera una vez expirado. Los depositantes afectados por la epidemia de neumonía covid – 19 que no puedan reembolsar normalmente los préstamos del Fondo de previsión de la vivienda no se tratarán con retraso ni se presentarán al Departamento de información crediticia como registros atrasados. Desde el punto de vista del consumidor, la protección de los residentes de bajos ingresos es beneficiosa para restablecer la confianza en el mercado y dar pleno juego al Fondo de previsión de la vivienda. Desde el punto de vista de las empresas, la suspensión del pago del Fondo de previsión de la vivienda es beneficiosa para aliviar la presión del cuerpo principal del mercado y prevenir el riesgo de mercado en las circunstancias actuales en que la circulación del flujo de caja de algunas empresas de vivienda se ve obstaculizada y la gestión es difícil.
3. Este mes, el Banco Central, la Comisión Reguladora de valores de China y la Comisión Reguladora de bancos y seguros de China formularon observaciones sobre la gestión y el control más eficaces de los riesgos financieros y mantuvieron firmemente la línea de base de la ausencia de riesgos financieros sistémicos. Se propone distinguir entre el riesgo del proyecto y el riesgo del Grupo de empresas, no retirar ciegamente el préstamo, romper el préstamo, presionar el préstamo, mantener la financiación inmobiliaria estable y ordenada. Apoyar las actividades normales de financiación de las empresas inmobiliarias, permitir que las empresas inmobiliarias de alta calidad amplíen aún más el uso de los fondos recaudados mediante bonos, alentar a las empresas inmobiliarias de alta calidad a que emitan bonos corporativos para fusiones y adquisiciones de proyectos de empresas inmobiliarias de alto riesgo, promover el desarrollo estable y saludable de La industria inmobiliaria y relajar las políticas de la demanda a la empresa. En la actualidad, sugerimos que se preste atención a la expansión sostenible de las grandes empresas estatales centrales, como Poly real estate, Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , sino – Ocean real estate, China Resources Land, as í como a las ventajas regionales obvias, que pueden lograr una competencia diferenciada como Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xuhui Holdings, Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , etc. En cuanto a la propiedad, se recomienda prestar atención a los servicios de jinke, Xuhui Yongsheng, biguiyuan y China Resources Vientiane, que tienen una fuerte independencia y una capacidad de expansión continua.
Factor de riesgo: riesgo de política: el progreso de la relajación de la política es menor de lo esperado, el impuesto sobre bienes inmuebles, el control de la política de fondos de pre – venta supera lo esperado. Riesgo de mercado: la disminución de las ventas de la industria inmobiliaria superó las expectativas.
