Charla semanal: el mercado de Observación de la fotografía del suelo de Shanghai está aumentando constantemente
Shanghai completó un lote de tierra concentrada esta semana, esta vez el calor del suelo aumentó constantemente, la confianza del mercado en el mercado de la tierra de la ciudad central es abundante.
Shanghai a lot of concentrated Land receipt, Land Transfer rate increased 48%:
Shanghai completó un lote de tierra concentrada esta semana, el calor del mercado aumentó ligeramente. El precio total de transacción de los derechos de venta de la tierra en Shanghai fue de 83.500 millones de yuan, un 48% más que en 2021, 36 parcelas vendidas en su totalidad, con una tasa media de prima del 3,5%, un 1% más que en 2021, con una tasa de prima del 47% y un 31% más que en 2021.
Las normas de la subasta de la tierra se han relajado para reducir el umbral de participación: ① reducir la cantidad de fondos de supervisión de la tierra, el último requisito es que la supervisión no sea inferior a los fondos propios después de deducir el margen, antes de no ser inferior a los fondos propios, es decir, el margen correspondiente a la cantidad de fondos deducidos de la cantidad de fondos de supervisión de la tierra; La forma de venta de la lista se utiliza completamente, antes de que Shanghái adopte la forma de “reclutar y colgar compuesto”, los participantes deben satisfacer la calificación de la empresa antes de que puedan participar en la subasta;
Las empresas de adquisición de tierras siguen estando dominadas por las empresas estatales centrales, las empresas privadas ocupan una proporción relativamente baja de la tierra, las empresas estatales centrales (incluidas las inversiones urbanas) ocupan el 78% de la tierra, las empresas privadas (incluidas las tierras de oro) ocupan el 22% de la tierra; China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \ 4, el Además de un sistema mixto de adquisición de oro, las principales empresas privadas no tienen acceso a la tierra.
Bajo el calibre de la vivienda comercial, el calor del mercado aumenta constantemente:
El precio de la tierra de Shanghái se disparó debido a los cambios en la estructura de la oferta. La proporción de viviendas de alquiler o viviendas de reasentamiento ha disminuido considerablemente, algunas parcelas están equipadas con requisitos de alquiler o vivienda de reasentamiento, pero no sólo para el arrendamiento o la vivienda de reasentamiento, sino también para la lista de lugares básicos de alta calidad superpuestos en el lado de la oferta para aumentar la proporción de parcelas, Desde el lado de la oferta para promover el aumento de los precios del suelo.
El calor real del mercado de la tierra aumenta constantemente después de la eliminación del arrendamiento puro y la colocación de la tierra. Entre ellos, el precio total de las transacciones de tierras aumentó un 36% en comparación con 2021 en tres lotes, la tasa de prima disminuyó 1,9 puntos porcentuales en comparación con 2021 en un lote, aumentó 0,5 puntos porcentuales en comparación con 2021, la proporción de parcelas negociadas con primas disminuyó 21,5 puntos porcentuales en comparación con el mismo per íodo, aumentó 13,9 puntos porcentuales en comparación con 2021. Aunque en comparación con el mismo período del año pasado, el calor del mercado sigue siendo insuficiente, pero el calor del mercado ha mejorado significativamente en comparación con el mismo período del año pasado.
La observación zonal muestra que la diferenciación entre el calor y el frío sigue siendo la misma, y el calor de la placa Sub – núcleo ha aumentado. En 2021, dos lotes de tierra fueron entregados, es decir, las parcelas de ubicación central fueron buscadas, la tasa de prima de las placas periféricas fue baja. La misma característica fue continuada por esta parcela de tierra. La tasa media de prima de las parcelas con un precio inicial de más de 30.000 yuan / m2 fue mucho mayor que la de otras parcelas. Sin embargo, por otra parte, también se puede observar que la tasa de prima de las parcelas con un precio inicial de 20.000 a 30.000 yuan / m2 también ha aumentado, y el calor se transmite del núcleo al núcleo secundario.
En comparación con 22 ciudades de suministro de tierras concentradas en todo el país, el calor de la fotografía del suelo de Shanghai ocupó el primer lugar. Debido a que el Gobierno controla el límite superior de la tasa de prima de Shanghái alrededor del 10%, que es inferior a algunas ciudades, la tasa de prima global de Shanghái se sitúa en el rango medio, en 9 / 20; Sin embargo, desde el punto de vista del precio total de transacción, la cantidad de tierras vendidas en Shanghai ocupa el primer lugar en todas las ciudades, sin parcelas de tierra, y no hay parcelas de tierra vendidas en 7 ciudades de todo el país. La observación horizontal del mercado de la tierra de Shanghái muestra cierto grado de calor, el valor de la tierra de la ciudad de alta energía es reconocido por el mercado.
Seguimiento de datos (30 de mayo a 5 de junio):
New Housing Market: the area of Transaction in 30 Cities is – 55 PCT, – 42 PCT, First – 60 PCT, – 40 PCT, Second – 77 PCT, – 70 PCT, Third – line City – 6 PCT, + 5 PCT.
Mercado de la vivienda de segunda mano: el área de transacción de la vivienda de segunda mano de 13 ciudades una semana año tras año – 35 PCT, acumulativo año tras año – 29 PCT.
Mercado de la tierra: el área de construcción de 100 ciudades de suministro de tierra se acumula año tras año + 8 PCT, el área de construcción de transacciones se acumula año tras año – 14 PCT, el volumen de negocios se acumula año tras año – 54 PCT, la tasa de prima de transacción de tierras es del 3,13%.
Los precios de las ciudades se comparan entre sí: Beijing (+ 50 PCT), Shanghai (+ 129pct), Guangzhou (- 34 PCT), Shenzhen (+ 32 PCT), Nanjing (+ 51 PCT), Hangzhou (+ 29 PCT), Wuhan (+ 7 PCT).
Estrategia de inversión: se sugiere optimizar las principales empresas inmobiliarias con un funcionamiento estable y un buen historial crediticio. Empresas de vivienda de alta calidad bajo la lógica de la orientación de productos Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Green City China, etc. Los antecedentes crediticios son buenos, tienen el potencial de desarrollo de la empresa central local líder en la construcción y el desarrollo de bienes raíces internacionales, Yuexiu; El campo de la construcción de agencias recomienda la industria líder en la gestión de la ciudad verde Holdings.
Consejos de riesgo: el mercado de ventas está disminuyendo, las empresas inmobiliarias individuales tienen un impago de la deuda.
