Política: la relajación de la política inmobiliaria esta semana se centró principalmente en el nivel local, Shaoyang, Shangqiu, Xining han introducido la política de combinación de la demanda, en la proporción de pago inicial, la cantidad de préstamos del Fondo de previsión, la tasa de interés hipotecario, la restricción de la venta y otros aspectos de La relajación de los requisitos. Además, Zhuhai sólo tiene dos áreas restringidas: Xiangzhou y Hengqin. Taizhou ofrece subsidios para la compra de viviendas para extranjeros; Tangshan, Chaozhou y Anqing optimizan el sistema de préstamos del Fondo de previsión; Xuzhou, Suining, Nanchang, Langfang reducen la proporción de pago inicial.
Fundamentos: 30 nuevas transacciones de viviendas en todo el país esta semana – 11 por ciento, después de 4 semanas de crecimiento positivo a negativo; Esta semana, año tras año – 52%, la disminución interanual de la semana pasada aumentó 7 PCT. Al 5 de junio, de las 21 ciudades clave que habían relajado sus políticas de cuatro límites, el volumen medio de negocios semanal de la vivienda comercial después de la relajación de la política en 14 ciudades había superado el nivel anterior a la relajación de la política (el número de ciudades representaba el 67%, en comparación con la semana anterior sin cambios). Esta semana, la reparación de viviendas de segunda mano se desaceleró aún más, 18 ciudades de todo el país, el volumen de Negocios de viviendas de segunda mano – 11,3%, año tras año – 34%, una disminución interanual de 6 PCT. En cuanto al mercado de la tierra, la superficie de suministro de tierras de 100 grandes y medianas ciudades de China es de 29,27 millones de metros cuadrados, con una tasa de prima del 3,1%.
Mercado de la placa: SW Real Estate Rose 0.17 por ciento esta semana, el mercado inmobiliario perdió 3.49 PCT, Hang Seng Real Estate Construction cayó 1.45 por ciento, perdió 4.88 PCT, a – Share, H – Share Plate Rose and drop ranked back. Wuguan sector, Hang Seng Property Services and Management Run Lost 0.35 PCT, Focus on the track of Stock Targets this week up more than down.
Punto de vista de esta semana: la tendencia a la relajación de la política de la ciudad continúa esta semana, pero el nivel de energía de la ciudad que libera la política está dominado por las ciudades de tercera y cuarta línea. En cuanto a los efectos de la política, el volumen de Negocios de las viviendas nuevas y de segunda mano en todo el país disminuyó esta semana en comparación con el mismo período. En cuanto a la situación de la reparación de las transacciones semanales en las ciudades que han relajado las restricciones de compra y préstamo (P13), todavía hay algunas ciudades que no han relajado las transacciones semanales después de la relajación de la política, pero el exceso de ciudades no es significativo, por lo que creemos que el efecto de La relajación de la política en la reparación de la demanda del mercado todavía no se ha observado. Esta semana, invitamos a las empresas inmobiliarias representativas (con una revisión financiera), la demanda del mercado, el plan de promoción de la vivienda y otros aspectos del intercambio. Creemos que las empresas inmobiliarias en la etapa actual del mercado de junio siguen siendo cautelosas, el plan de venta también es relativamente cauteloso, la demanda inicial de rehabilitación débil, creemos que a mediados de año la inversión en tierras y la rehabilitación de nuevas obras también será débil. ¿Cómo ver el desarrollo del mercado de seguimiento? En primer lugar, la hora pico de vencimiento de la deuda externa dentro de las empresas inmobiliarias es de junio a julio, durante este período, la reparación débil de la demanda puede dar lugar a que algunas empresas inmobiliarias continúen el riesgo de impago de la deuda, la demanda puede tener un impacto negativo en la retroalimentación lateral, lo que conduce a la reparación de la demanda sigue siendo débil. En segundo lugar, en nuestra estrategia a mediano plazo, comparamos las políticas de 2008 y 2022 en muchos aspectos de la dinámica de la política, 2022 todavía tiene mucho espacio para la relajación de la política, junio – julio puede ser la política para aumentar aún más los esfuerzos de relajación de la ventana de tiempo. Desde el punto de vista de la inversión, creemos que el mercado beta de la industria inmobiliaria se ha ajustado a corto plazo pero no ha terminado, y sugerimos que nos centremos en los datos de inversión inmobiliaria a mediados de junio. En cuanto a los objetivos de inversión, creemos firmemente que los líderes de alta calidad se beneficiarán a largo plazo de la optimización de la estructura de la industria y de la capacidad anticíclica a corto plazo de las pequeñas empresas estadounidenses. Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) , Shenzhen Tagen Group Co.Ltd(000090) , Yuexiu Real Estate. Además, la demand a de una buena reparación de intermediarios y empresas inmobiliarias para la valoración de la reparación, se recomienda prestar atención a Shell, biguiyuan Service, Xuhui Yongsheng Service.
Sugerencia de riesgo: la relajación de la política es más débil de lo esperado; Los fundamentos macroeconómicos siguen ejerciendo presión sobre las expectativas de ingresos de los residentes; Individual Housing Enterprise Credit event or interference Plate Overall Estimation repair.
