Seguimiento de la industria (2022.6.4 – 2022.6.10)
Mayo el mercado de la tierra sigue siendo relativamente frío, el volumen de Negocios de primera línea en general estable
De enero a mayo de 2022, el volumen total de Negocios de la tierra en 300 ciudades de todo el país fue de 506 millones de metros cuadrados, con una disminución de – 30% en comparación con enero a abril. En cuanto a los niveles de energía, las ciudades de primera línea, segunda línea y tercera y cuarta línea se redujeron en 11 puntos porcentuales en comparación con abril. El volumen de Negocios de enero a mayo fue de 966800 millones de yuan, un – 57% año tras año; Entre ellos, las ciudades de primera línea, segunda línea y tercera y cuarta línea son respectivamente – 59%, 58% y – 55% año tras año. En mayo, el rendimiento general del mercado sigue siendo relativamente frío, la inversión en tierras sigue siendo un canal de disminución de la inercia, la tasa media de prima sigue disminuyendo. El rendimiento acumulativo de la escala de transacciones de tierras urbanas de primera línea es superior al de la segunda y tercera línea, la tasa de ritmo de flujo muestra una tendencia de recuperación, principalmente gracias a Beijing, Guangzhou en un mes para completar el suministro centralizado de tierras.
Hot Land Driven, Beijing two – round Soil Beat Premium rate Rose
Recientemente, Shanghai, Beijing completó una nueva ronda de suministro centralizado. Las principales normas de la segunda ronda de Beijing Earth Beat se ajustan de la siguiente manera: 1) Añadir un enlace de pre – listado; La política de “70 / 90 dentro de la suite” se ha reducido de nuevo, y sólo unas pocas parcelas cumplen este requisito. Beijing dos lotes de 17 parcelas de tierra para la transacción de 14 parcelas, el volumen de Negocios de la construcción de 1,44 millones de metros cuadrados, el precio total de transacción de 50.000 millones de yuan, el precio de transacción de 34.603 Yuan / piso, la tasa media de prima del 5,4%, 7 parcelas de tierra, representando el 50%. La tasa de caída de la confianza de las empresas inmobiliarias en la inversión aumentó ligeramente en comparación con la primera ronda, pero la tasa de prima aumentó ligeramente un punto porcentual en comparación con la primera ronda, principalmente debido a la intensificación de la diferenciación regional del calor de las parcelas. En cuanto a las empresas, sólo 3 de las 30 empresas inmobiliarias competían por la participación activa de las principales empresas estatales y locales, como China Resources, China sea, First Opening, etc., mientras que la mitad de las 14 parcelas competían por consorcio, lo que indicaba que en el entorno actual del mercado, la tendencia de Las empresas inmobiliarias a complementar los recursos mediante la cooperación era cada vez más fuerte, a fin de evitar los riesgos de desarrollo y compartir la presión de los fondos.
Reducción del umbral de licitación y recuperación de la temperatura del precio de la primera ronda de subastas en Shanghai
Las principales normas de la primera ronda de Shanghai Earth Beat se ajustaron de la siguiente manera: 1) se suprimieron los enlaces de calificación y se cambió a la lista; Los fondos para la supervisión de la tierra se redujeron del 130% al 110%. En 22 años, el primer lote de 36 parcelas de tierra en Shanghái fueron todas negociadas, con una superficie de construcción de 4,25 millones de metros cuadrados, un precio total de transacción de 83,5 millones de yuan, un precio de piso de transacción de 19.631 Yuan / piso, una tasa media de prima del 3,5%, y un precio de base de 19 parcelas, representando el 52,7%. Después de la reducción del umbral de rodaje, el precio de volumen y la tasa de prima aumentaron en comparación con los tres lotes del año pasado. Songjiang, Qingpu, Minhang y otros puntos calientes de las parcelas básicas de volumen de Negocios y prima líder. En cuanto a las empresas, las empresas estatales centrales siguen siendo la fuerza principal, con una proporción de más del 80%, la construcción de Ferrocarriles de China, la construcción y el desarrollo de grandes empresas inmobiliarias, como el principal volumen de negocios. Se benefició de la cancelación de la “combinación de reclutamiento y ahorcamiento” y de la reducción de los fondos reglamentarios, Shanghai City Investment, Lingang Group y otros fondos locales de propiedad estatal para obtener una serie de parcelas, Shanghai tongrun, jiayun Real Estate y otras empresas privadas también lograron la expansión del almacenamiento, las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias tienen más oportunidades de acceso a la tierra.
En general, la resistencia del mercado de tierras básicas de primera línea refleja el buen apoyo de la demanda real a los fundamentos, mientras que en la etapa actual, las ventas del mercado de segunda y tercera línea y la restauración de la confianza en la inversión son lentas debido a la gran diferencia entre los fundamentos urbanos, y las Diferencias regionales entre el calor y el frío son la tendencia común del mercado de tierras. Creemos que se espera que la estabilización de las ventas desde mayo impulse la confianza del mercado. Además de considerar el efecto de mejora marginal de la demand a, la recuperación del calor de dos lotes de suelo tendrá un significado objetivo.
Afectados por la epidemia, los mercados de viviendas nuevas, de segunda mano y de tierras se han ampliado esta semana
El mercado de nuevas viviendas cerró 4,05 millones de unidades esta semana, con una disminución mensual de 0,32 PCT en comparación con el mes anterior de – 43,81%. Las existencias acumuladas ascendieron a 128,51 millones de yuan, lo que dio lugar a una aceleración de la eliminación en primera y segunda línea y a una desaceleración de la eliminación en la tercera y siguientes líneas. El mercado de la vivienda de segunda mano cerró 1,44 millones de unidades esta semana, con una mejora mensual de – 25,98% con respecto al mes anterior de 2,13 PCT. El volumen de negocios del mercado de la tierra esta semana fue de 22,93 millones de dólares, un movimiento de 12 semanas – 34,46%; El volumen total de negocios fue de 125400 millones de yuan, con una progresión de 12 semanas a – 53,36%; La tasa media nacional de prima + 3,13%, rodando durante 12 semanas – 16,67 PCT.
El índice inmobiliario shenwan de esta semana + 0,17 por ciento aumentó 2,54 PCT en comparación con la semana pasada, o 23 / 31, perdiendo 3,49 PCT en el índice 300 de Shanghai y Shenzhen. En cuanto a las acciones H, el índice de bienes raíces de Hong Kong del viento de esta semana – 0,02%, que la semana pasada cayó 0,31 PCT, o 6 / 11, perdió el índice Hang Seng 3,45 PCT; El principal índice de acciones de knecht fue de – 2,32 por ciento, abajo 1,55 PCT desde la semana pasada.
Comprender la beta de la política de flexibilización estructural y el alfa de la adquisición
Sugerencias de inversión: la futura beta industrial depende del ajuste de la estructura industrial, el ritmo de salida de la capacidad y la fuerza de apoyo a las políticas; Alpha se centra en la recuperación de los balances y los márgenes de beneficio de las principales empresas inmobiliarias, la precisión del apalancamiento anticíclico y la minería a largo plazo del valor de los escenarios de vivienda. Recomendación continua: 1) líder de alta calidad: China Overseas Development, Gemdale Corporation(600383) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Vanke a, Longhu Group, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ; Crecimiento de alta calidad: Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Xuhui holding Group; Quality wuguan: biguiyuan Service, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) Se recomienda que se preste atención a las empresas estatales locales como Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) , Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) , Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) , Yuexiu real estate, jianfa International, etc.
Consejos de riesgo: el riesgo de crédito de la industria se extiende; Las ventas de la industria cayeron por encima de las expectativas; Debido a que la política de la ciudad no es tan fuerte como se esperaba
