Revisión del mercado esta semana. En la Semana 23, el índice de la placa inmobiliaria era más débil que el índice Shanghai – Shenzhen 300 y el índice GEM. El rendimiento relativo del sector inmobiliario en comparación con el índice Shanghai – Shenzhen 300 fue de – 3,5%. El índice Shanghai – Shenzhen 300 cerró en 423899, un aumento semanal del 3,7%; El índice GEM cerró en 2.556,47, un aumento semanal del 4,0%; El índice del sector inmobiliario cerró en 3.093,89, un aumento semanal del 0,2%.
Noticias de la industria esta semana. El Banco Central publicó estadísticas financieras en mayo, los préstamos a mediano y largo plazo de los residentes aumentaron en 104700 millones de yuan. La Oficina de Estadística publicó los datos nacionales del IPC y el PPI en mayo. En su respuesta, el Consejo de Estado aprobó el plan de aplicación del “14º plan quinquenal” para la nueva urbanización. Nanchang reduce la proporción de pago inicial. Zhuhai reduce el área de compra limitada. Hohhot reduce la tasa de interés hipotecario y la tasa de pago inicial de la segunda suite. Shanghai: 2022 el primer lote de 36 parcelas de tierra concentrada para todas las transacciones, de las cuales 13 tienen un precio máximo de 19, el 80% por las empresas estatales. Guojin Railway Construction Chongqing sui High Speed Infrastructure Public offering reits was passed by the exchange.
Las ventas de viviendas nuevas en las ciudades de primera línea aumentaron esta semana en comparación con la semana pasada, mientras que las ventas de viviendas nuevas en las ciudades de segunda línea disminuyeron ligeramente en comparación con la semana pasada, y las ventas de viviendas de segunda mano aumentaron en comparación con la semana pasada. En la Semana 23, las ventas de viviendas nuevas en 29 grandes ciudades fueron de 25.500 unidades, una disminución del 2,3% en comparación con la semana 22. Las ventas de viviendas de segunda mano en 11 ciudades aumentaron un 25,8% en comparación con la semana 22. Las transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en las ciudades de primera línea aumentaron un 24,0% y un 17,8%, respectivamente, en comparación con la semana 22; Las transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en las ciudades de segundo nivel disminuyeron un 6,6% y aumentaron un 39,8%, respectivamente, en comparación con la semana 21. Las existencias se mantuvieron básicamente planas en comparación con la semana pasada y las ventas disminuyeron en comparación con la semana pasada. A partir de la Semana 23, el inventario de las 15 principales ciudades era de 1.241000 unidades, que era básicamente el mismo que en la semana 22; La relación almacén – venta fue de 22,9 meses, 0,3 meses menos que la semana 22. Esta semana el mercado de la tierra vendió menos calor que la semana pasada. En la Semana 23, 26 grandes ciudades vendieron un total de 12 tierras. The amount of Land transfer is reduced. En la Semana 23, la tasa de transferencia de tierras de 26 grandes ciudades fue de 23.800 millones de yuan, lo que representa una disminución de 99.900 millones de yuan en comparación con la semana 22. La tasa media de prima aumentó. En la Semana 23, la tasa media de prima de las transacciones de tierras en las 26 principales ciudades fue del 5,8%, en comparación con la semana 22.
Anuncios de empresas clave. Vanke, Pauli, Longhu, goldland y otras empresas emitieron en mayo de 2022 Business Express. A partir de esta semana, la cantidad acumulada de recompra de Vanke a fue de 676 millones de yuan. Todas las acciones de los nuevos accionistas se congelaron en espera, lo que representa el 61,17% de las acciones. Baolong Commercial ha dejado de comprar edificios de oficinas en Shanghai a Baolong Holdings.
Propuestas de inversión y objetivos de inversión
Las ventas de viviendas de segunda mano y las ventas de nuevas viviendas en las ciudades de primera línea impulsadas por la reanudación de la producción en Shanghai se recuperaron esta semana. En mayo, los nuevos préstamos a mediano y largo plazo de los residentes cambiaron de negativo a positivo, y el primer lote de terrenos suministrados en Shanghai todavía mostró una diferenciación entre el frío y el frío. La desaceleración gradual de la política de flexibilización en las principales ciudades esta semana sugiere que la política sigue siendo más restrictiva en cuanto al estímulo de la demanda y que la política puede dar un impulso a corto plazo o entrar en un período de espera. Y en la oferta y la demanda en ambos extremos de la idea de la fuerza media de las políticas, creemos que la reparación del mercado no se logrará de la noche a la mañana, las empresas de vivienda de baja calificación a corto plazo todavía carecen de apalancamiento, lo que retrasará el ritmo de la reparación de su balance. Seguimos siendo optimistas sobre la posición dominante de las principales empresas inmobiliarias en la fase de ajuste del mercado, y se espera que las empresas inmobiliarias regionales tengan una mejor flexibilidad en los mercados estructurales. Optimista sobre el desempeño de los líderes sólidos de primera línea, recomendar Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , comprar), Vanke a ( China Vanke Co.Ltd(000002) , comprar); Con el rendimiento de los líderes de segunda línea con flexibilidad, se recomienda Gemdale Corporation(600383) ( Gemdale Corporation(600383) , comprar), grupo Longhu (00960, comprar). Al mismo tiempo, valoramos el rápido crecimiento de la industria de gestión de bienes y negocios con menos daños crediticios, recomendamos biguiyuan Service (06098, Buy), Poly Property (06049, Buy), China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) ( China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , increase Holding), New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) ( New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) , Buy), Financial Creation Service (01516, Buy), Xingsheng Commercial (06668, Buy).
Indicación del riesgo
Las ventas fueron significativamente inferiores a lo esperado. La política anticíclica fue inferior a lo esperado. Las tasas de interés han aumentado considerablemente.
