Código de valores: Shanghai Morn Electric Equipment Co.Ltd(002451) abreviatura de valores: Shanghai Morn Electric Equipment Co.Ltd(002451) número de anuncio: 2022 – 026 Shanghai Morn Electric Equipment Co.Ltd(002451)
Anuncio sobre el alquiler de algunas fábricas ociosas
La empresa y todo el personal del Consejo de Administración velarán por que el contenido de la divulgación de información sea veraz, exacto y completo, y por que no haya registros falsos, declaraciones engañosas u omisiones importantes.
La décima reunión del quinto Consejo de Administración y la primera junta general provisional de accionistas en 2021 examinaron y aprobaron la propuesta sobre el alquiler de algunas fábricas ociosas al extranjero. Acordamos alquilar 7.740 metros cuadrados de instalaciones ociosas y espacio de oficinas en el No. 268 tianxue Road, Lingang Heavy Equipment Park, Pudong New Area, Shanghai, a digital rail (Shanghai) Transportation Technology Co., Ltd. (en adelante, digital rail (Shanghai) Transportation Co., Ltd.) para su uso, como se detalla en el “Securities Times”, “China Securities News”, “Securities Daily” el 10 de julio de 2021. Shanghai Securities Daily y la red de información de la marea http://www.cn.info.com.cn. El anuncio sobre el alquiler de algunas fábricas ociosas (número de anuncio: 2021 – 039). El 30 de diciembre de 2021, la empresa y el transporte ferroviario digital (Shanghai) acordaron rescindir el contrato de arrendamiento mediante consultas amistosas y firmaron el Acuerdo de rescisión del contrato de arrendamiento. Para más detalles, véase la publicación del 1 de enero de 2022 en el “Securities Times”, “China Securities News”, “Securities Daily”, “Shanghai Securities News” y la red de información de la gran marea. http://www.cn.info.com.cn. Anuncio sobre el progreso del alquiler de la planta ociosa al exterior (número de anuncio: 2022 – 001).
Con el fin de mejorar la eficiencia del uso de los activos de la empresa, la empresa tiene la intención de alquilar un total de 7.784,8 metros cuadrados de su planta ociosa en el No. 268 tianxue Road, Lingang Heavy Equipment Park, Pudong New Area, Shanghai, a Shanghai leyi Supply Chain Management Co., Ltd. (en adelante, “leyi supply chain”). La empresa celebró la 17ª reunión del 5º Consejo de Administración el 8 de junio de 2022. Habiendo examinado y aprobado el proyecto de ley sobre el arrendamiento externo de algunas instalaciones ociosas, el contenido pertinente se anuncia de la siguiente manera: 1. Panorama general de las transacciones
La empresa tiene la intención de alquilar un total de 7.784,8 metros cuadrados de su planta ociosa en el No. 268 tianxue Road, Lingang Heavy Equipment Park, Pudong New Area, Shanghai, a la cadena de suministro leyi. El período de arrendamiento es del 1 de julio de 2022 al 30 de septiembre de 2031. El precio unitario del alquiler es de 1,4 Yuan (Yuan / día / piso) y el alquiler total del contrato es de 40.415044 Yuan.
No hay relación entre la empresa y la cadena de suministro de leyi, esta transacción no constituye una transacción relacionada, ni constituye una reorganización importante de los activos de conformidad con las medidas de gestión de la reorganización de los activos importantes de las empresas que cotizan en bolsa. De conformidad con las normas de la bolsa de Shenzhen sobre la cotización de acciones, los estatutos y las disposiciones pertinentes, esta transacción sigue estando dentro del ámbito de la autoridad deliberativa del Consejo de Administración y no debe presentarse a la Junta General de accionistas para su examen.
Información básica de la contraparte
Nombre del arrendatario: Shanghai leyi Supply Chain Management Co., Ltd.
Fecha de establecimiento: 27 de abril de 2021
Tipo de sociedad: Sociedad de responsabilidad limitada (inversión o participación de personas físicas)
Código unificado de crédito social: 91310000 ma1h3pw10e
Dirección de la empresa: room 212, Building 1, no. 268 tianxue Road, xinpian District, China (Shanghai) Free Trade Zone
Representante legal: Yang dajiang
Capital social: 30 millones de yuan
Ámbito de aplicación: proyectos generales: servicios de gestión de la cadena de suministro; China Cargo transport agency; China Container cargo transport agency; Servicios de embalaje para el transporte de mercancías; Servicios generales de almacenamiento de mercancías (excluidos los productos químicos peligrosos y otros artículos sujetos a autorización); Manipulación; Administración de bienes; Ventas de maquinaria y equipo; Ventas diarias de mercancías en general; Ventas de materiales de construcción; Venta al por mayor de productos de hardware; Venta al por menor de productos de hardware; Ventas de productos de caucho; Ventas de productos plásticos; Ventas de textiles de punto; Ventas de productos químicos (excluidos los productos químicos autorizados); Desarrollo de software; Importación y exportación de mercancías; Importación y exportación de tecnología; Servicios de alquiler de minibuses; Servicios de arrendamiento de contenedores; Ventas de contenedores; Agencia Internacional de transporte de mercancías (además de los artículos sujetos a aprobación de conformidad con la ley, las actividades comerciales se llevarán a cabo independientemente de conformidad con la Ley sobre la base de una licencia comercial).
Relación con la empresa: la cadena de suministro leyi no tiene relación con la empresa.
Después de la investigación, la cadena de suministro leyi no es una person a que pierde la fe.
Información básica sobre el objeto de la transacción y su base de precios
El objeto de la transacción es el 268 tianxue Road, Lingang Heavy Equipment Park, Pudong New Area, Shanghai, con una superficie total de 7.784,8 metros cuadrados.
El propietario de los activos mencionados es la empresa y la situación de la propiedad es clara, clara y completa. The above – mentioned assets have been mortgaged by the Company for the Application of Liquidity Fund Loan, the mortgage right is guangfa Bank Co., Ltd., Shanghai Branch. Para más detalles, véase la publicación del 8 de febrero de 2022 en el “Securities Times”, “China Securities News”, “Securities Daily”, “Shanghai Securities News” y la red de información de la gran marea. http://www.cn.info.com.cn. Anuncio sobre la solicitud de préstamo de capital de trabajo de la empresa al banco (anuncio no: 2022 – 006). Además de la hipoteca, no hay controversias, litigios o arbitrajes importantes sobre los bienes mencionados, ni medidas judiciales como el embargo preventivo y la congelación.
Después de la investigación, el precio de transacción no es inferior al precio de mercado de la zona circundante en la que se encuentra el activo de referencia, y sigue el principio de equidad, apertura y equidad, y se determina mediante consultas mutuas entre las dos partes. El precio unitario del alquiler de esta transacción es de 1,4 (Yuan / día / piso) en comparación con el precio unitario del alquiler de 1,35 (Yuan / día / piso) en el Acuerdo de arrendamiento firmado con el arrendatario original. En resumen, el precio de esta transacción es justo y razonable, no hay daños a los intereses de la empresa y de todos los accionistas. Contenido principal del Acuerdo de transacción
1. Ambas partes:
Arrendador: Shanghai Morn Electric Equipment Co.Ltd(002451) (en lo sucesivo denominado “el propietario”)
Arrendatario: Shanghai leyi Supply Chain Management Co., Ltd. (en lo sucesivo denominado “el cliente”)
2. Superficie arrendada: 7.784,8 metros cuadrados
3. Duración del arrendamiento: 2022 / 7 / 1 – 2031 / 9 / 30
4. Alquiler:
Durante el período de arrendamiento, los precios unitarios de alquiler de los locales y terrenos arrendados serán los siguientes:
Precio unitario del alquiler durante el período de arrendamiento (RMB)
7.784,8 metros cuadrados 1,4 Yuan / día / piso, 1 de julio de 2022 a 2031
30 de septiembre
Alquiler mensual diario: precio unitario del alquiler (es decir, alquiler diario por metro cuadrado) × 365 días × Superficie facturada de la casa alquilada / diciembre.
Menos de un mes civil, en días reales / días del mes en curso × Alquiler mensual diario.
Aumento: a partir del 1 de junio de 2024, el pago anual de alquileres se incrementará en un 5%; Aumenta un 5% cada dos años. Detalles: del 1 de junio de 2024 al 31 de mayo de 2026, el precio unitario del alquiler es de 1,47 Yuan / día / piso, y así sucesivamente.
El cliente del depósito proporcionará un depósito en efectivo equivalente a un mes de alquiler de la casa alquilada y como garantía del cliente sobre la base del precio unitario de alquiler aplicable en el primer a ño de cada período. El pago se efectuará mediante transferencia bancaria. Plazo de pago: dentro de los siete días hábiles siguientes a la firma del presente Acuerdo.
5. Método de pago
Depósito: 331502,74 Yuan (en palabras: 331502,74 Yuan). La parte a expedirá un recibo dentro de los tres días siguientes a la recepción del depósito.
Alquiler inicial: 663005,48 Yuan (alquiler de julio de 2022 a agosto de 2022) (en palabras: 663005 yuan y 48 centavos), la parte a expedirá la primera factura de alquiler pagadera dentro de los 30 días siguientes a la recepción del alquiler.
Depósito y alquiler inicial: 994508,22 Yuan (en palabras: 944500.082 Yuan). A partir del segundo alquiler, el cliente pagará el alquiler trimestralmente (cada tres meses naturales), es decir, el propietario emitirá la factura de alquiler correspondiente dentro de los 15 días hábiles anteriores al primer mes de alquiler de cada trimestre, y el cliente pagará el alquiler dentro de los 5 días hábiles siguientes a la recepción de la factura de alquiler trimestral correspondiente emitida por el propietario y a la comprobación del nombre de la empresa del cliente, el contenido de la factura y el importe de la factura.
6. Responsabilidad por incumplimiento del contrato
En las condiciones del contrato se han estipulado claramente los derechos y obligaciones de ambas partes, la responsabilidad y la indemnización por incumplimiento del contrato y la solución de controversias.
7. Eficacia del contrato
El presente contrato entrará en vigor en la fecha de su firma y sello por ambas partes y entrará en vigor en la fecha de su examen y aprobación en la 17ª reunión del quinto Consejo de Administración.
Propósito de la transacción y su influencia en las empresas que cotizan en bolsa
El alquiler de la fábrica ociosa es beneficioso para mejorar la eficiencia del uso de los activos de la empresa, reducir los costos de funcionamiento y obtener los ingresos de alquiler correspondientes. Se prevé que el alquiler de la fábrica ociosa aumente el beneficio neto de la empresa en 2022 en aproximadamente 1.057600 Yuan, y se prevé que el beneficio neto anual de la empresa después de 2022 aumente en aproximadamente 2 millones de yuan a 2,8 millones de yuan. Los datos anteriores son los datos previstos del Departamento Financiero. Los datos específicos están sujetos a los datos de auditoría de los contables de auditoría anual de la empresa.
Procedimiento de examen de la ejecución de la transacción
El 8 de junio de 2022, la compañía convocó la 17ª reunión del 5º Consejo de Administración para examinar y aprobar la “propuesta sobre el alquiler de algunas fábricas ociosas al extranjero”. Esta transacción todavía está dentro del alcance de la autoridad de deliberación del Consejo de Administración y no necesita ser presentada a la Junta General de accionistas para su deliberación.
Indicación del riesgo
1. El período de ejecución del contrato de transacción es más largo, si el contrato en el proceso de ejecución se encuentra con cambios en las leyes y políticas pertinentes o la capacidad de ejecución de la contraparte se reduce, existe el riesgo de que no pueda seguir cumpliendo.
2. Los datos sobre el aumento previsto de los beneficios netos de la empresa en los próximos años se basan en las estimaciones de los contratos de arrendamiento propuestos, que no representan las previsiones de rendimiento futuro de la empresa, por favor inviertan racionalmente y presten atención al riesgo de inversión.
Catálogo de documentos de referencia
1. Resolución de la 17ª reunión del quinto Consejo de Administración de la empresa;
2. Los acuerdos de arrendamiento pertinentes;
3. Resumen de las transacciones.
Consejo de Administración 10 de junio de 2002
