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Sobre Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285)
Observaciones de los contables sobre cuestiones conexas en la Carta de consulta
Shenzhen Stock Exchange Listed Company Management Department No. 1:
According to your Inquiry letter of the Annual Report of the Corporate Department of 13 May 2022 [2022] No. 265, “on the collection of Shenzhen Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) “
De acuerdo con los requisitos de la Carta de consulta del informe anual 2021 de Tuan Co., Ltd. (en lo sucesivo denominada “Carta de consulta”), xinyongzhong Certified Public Accountants firm (Special general Partnership) (en lo sucesivo denominada “CPA” o “nosotros”) llevó a cabo una verificación cuidadosa de las cuestiones mencionadas en la Carta de consulta que requerían la verificación de los órganos de examen anual y la emisión de opiniones claras. Las opiniones de verificación sobre las cuestiones pertinentes se describen a continuación:
La Carta de investigación 1 dice: “el informe anual muestra que su empresa ha logrado ingresos de explotación de 6.082 millones de yuan en 2021, la principal fuente
En el sector de los servicios de intermediación inmobiliaria, la proporción alcanzó el 73,32%. Por favor, describa si la identidad de la empresa en el negocio relacionado es un agente o una person a responsable principal, si las normas específicas, el proceso, el momento y el método de procesamiento contable para el reconocimiento de los ingresos relacionados se ajustan a las normas contables de la empresa, si hay una diferencia significativa con la práctica de la industria y la razón, de acuerdo con el modelo de negocio específico de su empresa y el contrato de negocio relacionado con la asunción de riesgos, la distribución de beneficios, el Acuerdo de derechos y obligaciones, etc. Si el reconocimiento de los ingresos pertinentes durante el período que abarca el informe es verdadero, exacto y completo. Pide al órgano de examen anual que verifique y emita una opinión clara. “
Respuesta de la empresa:
Los servicios de intermediación inmobiliaria de la empresa incluyen principalmente el negocio de ventas de agentes, el negocio de Internet + y el negocio de planificación de consultores, 2021 y
Los ingresos para 2020 son los siguientes:
(Unidad: 10.000 yuan)
Servicios de intermediación inmobiliaria 2021 ingresos de la empresa proporción de ingresos de la empresa proporción de ingresos de la empresa proporción de ingresos de la empresa en 2020
Ventas de agentes 240141,50 39,48% 299472,73 44,55%
Internet + servicios 19166404 31,51% 160738,13 23,91%
Operaciones de planificación de consultores 1418456 2,33% 1767225 2,63%
Total 445990,10 73,32% 477883,12 71,09%
El negocio de ventas de agentes es proporcionar a los promotores inmobiliarios la planificación del mercado del proyecto, el Servicio de integración de agentes de marketing, incluyendo la planificación de posicionamiento del mercado temprano, la promoción de marketing a medio plazo y el Servicio de ventas del sitio del proyecto, a través de agentes de ventas de nuevas casas para obtener ingresos de Comisión. La empresa está de acuerdo con el contrato de agencia, en la prestación de servicios de agencia de ventas para cumplir las condiciones de confirmación estipuladas en el contrato, es decir, los compradores de propiedades y
Los desarrolladores firman el contrato de compra y venta de bienes raíces y pagan el pago de la compra de bienes de acuerdo con los términos del contrato, la empresa ha completado la transferencia de servicios a los clientes de acuerdo con el contrato, y goza del derecho actual de cobro, de acuerdo con el juicio de que los clientes han obtenido el derecho de control de los servicios relacionados, de acuerdo con el volumen de negocios inmobiliario y la tasa de servicio acordada en el contrato para calcular la tasa de servicio que debe cobrarse y emitir la factura de liquidación de la tasa de servicio, confirmar con los clientes la realización de los ingresos de ventas de la Agencia
Internet + Business of the company mainly through the integration of downstream Intermediaries, brokers, agencies and other social Channel Resources for Real Estate Developers to expand clients to facilitate Transactions, improve Transaction Efficiency, so as to obtain corresponding Services income. De acuerdo con el contrato de negocio, la empresa ha completado la transferencia de servicios a los clientes de acuerdo con el contrato y ha disfrutado del derecho de cobro actual cuando el servicio del canal proporcionado alcanza la cláusula de confirmación estipulada en el contrato, es decir, el comprador de la casa de promoción del canal y el desarrollador firman El contrato de compra y venta de bienes raíces, de acuerdo con el contrato. De acuerdo con esto, cuando el cliente obtiene el derecho de control del servicio relacionado, la empresa calcula la tasa de servicio que debe cobrarse de acuerdo con la consideración de servicio estipulada en el contrato y emite la factura de liquidación de la tasa de Servicio Confirmar la realización de los ingresos del servicio después de confirmar con el cliente.
El negocio de planificación de consultores es principalmente para el gobierno local, desarrolladores y otros clientes institucionales para proporcionar asesoramiento normativo, asesoramiento sobre planificación de tierras, estrategias de desarrollo de proyectos y otros servicios de consultoría. En caso de que el contrato de servicios de consultoría estipule en general que la recogida se divide en una, dos y tres etapas de acuerdo con el progreso de la fase de trabajo, la empresa completará la fase de trabajo y presentará el informe pertinente de acuerdo con el contrato, y confirmará la realización de los ingresos de servicios de acuerdo con la cantidad de recogida de la fase de acuerdo con el contrato después de que el cliente confirme la confirmación de la fase de trabajo. Después de la presentación del informe final, la presentación del informe final y la confirmación del cliente, se confirma la realización de los ingresos restantes por servicios del contrato.
De conformidad con las normas contables para las empresas comerciales no. 14 – ingresos, las empresas se comprometen a proporcionar a sus clientes productos básicos específicos, su identidad es la principal responsabilidad; El suministro de bienes específicos a los clientes por sí mismo también incluye el suministro de bienes específicos por otra parte. El contrato de servicios de intermediación inmobiliaria firmado entre la empresa y el cliente es un servicio específico identificable que la empresa o un tercero dirigido por la empresa proporciona al cliente en nombre de la empresa. La empresa asume la responsabilidad principal de proporcionar el servicio específico al cliente, y tiene derecho a decidir independientemente el precio del Servicio de todos Los contratos, por lo que la empresa es la principal persona responsable del Servicio de intermediación inmobiliaria.
De conformidad con las disposiciones pertinentes de las normas contables para las empresas comerciales no. 14 – ingresos, en la fecha de inicio del contrato, la empresa identificará las obligaciones individuales de ejecución existentes en el contrato y asignará el precio de transacción a las obligaciones individuales de ejecución de conformidad con la proporción relativa de los precios de venta individuales de los bienes o servicios prometidos por las obligaciones individuales de ejecución; Las obligaciones de rendimiento individuales contenidas en el negocio de ventas de agentes y el negocio de Internet + en el Servicio de intermediación inmobiliaria pertenecen a las obligaciones de rendimiento que se cumplen en un momento dado. En el momento en que los clientes adquieren el derecho de control de los bienes o servicios pertinentes, la empresa mide y confirma la Realización de los ingresos de acuerdo con el precio de transacción de cada obligación de rendimiento individual. Las obligaciones de ejecución individuales contenidas en el negocio de planificación de consultores en el Servicio de intermediación inmobiliaria pertenecen a las obligaciones de ejecución que se cumplen en un determinado período de tiempo. La empresa reconoce los ingresos de acuerdo con el progreso de la ejecución durante el período de ejecución. El precio total de transacción del contrato se multiplica por El progreso de la ejecución y se deduce el importe acumulado de los ingresos reconocidos en el período contable anterior. Las normas específicas, los procedimientos, los plazos y los métodos de tratamiento contable del reconocimiento de los ingresos conexos de la empresa se ajustan a las normas contables para las empresas y no tienen diferencias significativas con las prácticas comerciales. El reconocimiento de los ingresos de la empresa es real, exacto y completo.
Opinión de auditoría del contable:
De conformidad con los requisitos de las normas de auditoría de la CPA China, hemos diseñado y aplicado los procedimientos pertinentes.
Comprender y evaluar el diseño de los principales controles internos relacionados con el reconocimiento de ingresos y probar la eficacia de la aplicación de los controles clave;
Los ingresos de la Agencia, el tamaño de la muestra para una inspección detallada, en comparación con el contrato, la factura, los desarrolladores firmaron el formulario de liquidación, se remontan a Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285)
Compruebe los ingresos de Internet + negocios, extraiga el flujo bancario y los detalles de negocios, y confirme la lista de desarrolladores; Examinar las condiciones de liquidación de los contratos firmados con los promotores;
Tomar muestras de los ingresos de las empresas de planificación de consultores y comprobar el recibo de confirmación de los contratos, facturas y servicios firmados por los clientes; Obtener las estadísticas de contratos de ingresos proporcionadas por la empresa y conciliar los ingresos de las estadísticas con los ingresos contables;
Los documentos justificativos de los ingresos confirmados se examinan mediante una muestra de los ingresos confirmados antes y después de la fecha del balance para evaluar si los ingresos se han registrado en un período adecuado;
Tomar muestras para comprobar los recibos bancarios y los recibos contables;
Tomar muestras de cuentas por cobrar al final del año, el saldo de los activos contractuales para la correspondencia.
Sobre la base de los procedimientos de auditoría antes mencionados, creemos que la identidad de Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) \
II. El informe anual muestra que el beneficio neto de su empresa atribuible a los accionistas de la empresa cotizada en 2021 es de 1.129 millones de yuan, una disminución de 11.18,09% en comparación con el a ño anterior, debido principalmente a la provisión de 1.660 millones de yuan para la depreciación de activos durante el período que abarca el informe. La pérdida por deterioro del valor de 1.003 millones de yuan se ha acumulado en 1.253 millones de yuan, y la pérdida por deterioro del valor razonable de 85 millones de yuan se reconoce en la inversión de 100 millones de yuan en la empresa de inversión ruican (sociedad limitada) del parque industrial Suzhou (en adelante denominada “inversión ruican”) que posee otros activos financieros no corrientes de Hengda Real Estate Group Co., Ltd. El informe trimestral de 2022 muestra que su empresa invierte 1.875542,42 yuan en la provisión por deterioro del valor de las cuentas por cobrar para la prueba de deterioro del valor. Por favor, describa: (1) al final del período sobre el que se informa, el Grupo Evergrande y sus empresas asociadas (incluidas las cuentas por cobrar, las notas por cobrar, los activos contractuales y otras cuentas por cobrar) El importe del deterioro del valor, as í como el proceso de cálculo del valor razonable de La inversión en Rui Chan, la base y la racionalidad de la evaluación pertinente realizada por la dirección de la empresa, el deterioro de los activos pertinentes y las pérdidas por cambios en el valor razonable si la provisión es razonable y prudente.
Durante el período que abarca el informe, realizar actividades comerciales con el Grupo Evergrande y sus empresas afiliadas, confirmar los ingresos pertinentes, el importe de los beneficios y la proporción, junto con la capacidad de pago de la contraparte, el riesgo de crédito, etc., para indicar si los ingresos comerciales mencionados cumplen las condiciones de reconocimiento de Ingresos establecidas en las normas contables para las empresas comerciales y si el reconocimiento de los ingresos pertinentes es razonable y prudente.
Las circunstancias específicas de la transferencia de la provisión para el deterioro del valor de las cuentas por cobrar en el primer trimestre de 2022 incluyen, entre otras cosas, el tiempo de acumulación de las deudas incobrables del período anterior, las razones específicas de la transferencia y la base.
Hasta la fecha, el saldo de las cuentas por cobrar (incluidas las cuentas por cobrar, las notas por cobrar, los activos contractuales y otras cuentas por cobrar) y el importe atrasado del Grupo Evergrande y sus empresas afiliadas, junto con la solución de llegada a la vivienda u otra solución de compensación acordada entre las dos partes, Se han analizado y explicado la viabilidad y el riesgo de la recuperación de las cuentas pertinentes, y sigue habiendo un gran riesgo de deterioro del valor.
Pide al órgano de examen anual que verifique y emita una opinión clara. “
Respuesta de la empresa:
Desde el estallido del incidente de Evergrande, las cuentas por cobrar y las cuentas por cobrar del Grupo Evergrande y sus empresas afiliadas no pueden cobrarse. La empresa negoció con el Grupo Evergrande y sus empresas afiliadas parte del plan de compensación de la vivienda, hasta el 31 de marzo de 2022, el total acumulado de la solución de llegada a la vivienda es de 286 millones de yuan, de los cuales el importe del contrato de llegada a la vivienda que se ha registrado para su entrada en vigor es de unos 128 millones de yuan, que se refiere a la reestructuración de los derechos de los acreedores, el resto del contrato de llegada a la vivienda no se ha registrado, los procedimientos pertinentes se están tramitando; De conformidad con la regla 6.1.2 de la bolsa de Shenzhen, el importe total de los activos o el valor neto de los activos relacionados con la reestructuración de los derechos de los acreedores no han alcanzado más del 10% de los activos netos auditados de la empresa en el último período, por lo que no es necesario revelarlos. The Company through the transfer of Debt Property realized Returns only about 46 million Yuan, the current Housing arrival Behavior has been stopped by the individual Regional Government. Hengda Group and its related companies of the entire Claims for receivables, Hengda cases concentrated in Guangzhou central Court, most of the lawsuits have not entered the formal archive procedure. Incluso si se dicta una sentencia, la empresa puede hacer frente a una situación en la que la parte demandada no puede ejecutarla.
La empresa ha estado siguiendo de cerca la tendencia de desarrollo del Grupo Evergrande, en septiembre de 2021, el Grupo Evergrande expuso el problema del reembolso de los productos de inversión de riqueza; En diciembre de 2021, el Grupo Evergrande publicó un anuncio en la bolsa de Hong Kong en el que se afirmaba que, habida cuenta de su liquidez, no estaba seguro de que hubiera fondos suficientes para seguir cumpliendo sus obligaciones financieras y de que no se hubiera cumplido la obligación de garantizar una deuda en dólares de los Estados Unidos. El riesgo de crédito de las cuentas por cobrar de Hengda Group y sus empresas afiliadas ha aumentado debido al incumplimiento sustancial del contrato de Hengda Group. Las cuentas por cobrar de la empresa se enfrentan al riesgo de que no puedan recuperarse a tiempo, y el análisis y la evaluación de la empresa indican que el deterioro de las cuentas por cobrar de Hengda Group y sus empresas afiliadas es evidente y se enfrentan a un mayor riesgo de que no puedan recuperarse a tiempo. Determinar la provisión para deudas incobrables a una tasa de pérdida de crédito prevista del 80%.
El 12 de mayo de 2017, con el fin de mantener la cooperación estratégica con el Grupo Evergrande, la empresa firmó con Shanghai huaxin Capital Investment Co., Ltd.
