Código de valores: Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd(600239) valores abreviados: ST Yuncheng Bulletin No.: Lin 2022 – 057 Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd(600239)
El Consejo de Administración y todos los directores de la empresa garantizarán que el contenido del presente anuncio no contenga ningún registro falso, declaración engañosa u omisión importante, y asumirán la responsabilidad individual y solidaria de la autenticidad, exactitud e integridad de su contenido. Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd(600239) (en adelante “la empresa”) en el sitio web de la bolsa de Shanghai el 9 de junio de 2022 (www.sse.com.cn.) Y Shanghai Securities News, China Securities News, Securities Times y Securities Daily revelaron el anuncio no. 2022 – 052 sobre la venta al extranjero del 100% de las acciones de Yunnan chengtou longrui Real Estate Development Co., Ltd., una subsidiaria de propiedad total de la empresa, el anuncio no. 2022 – 053 sobre la venta al extranjero del 100% de las acciones de Mianning Travel Investment Development Co., Ltd., una subsidiaria de propiedad total de la empresa. Lin 2022 – 054 Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd(600239) \
Dado que la empresa no ha divulgado la información de conformidad con los requisitos de las directrices sobre el formato del anuncio, se hace una declaración complementaria sobre la evaluación y la fijación de precios, el precio de transacción y los requisitos previos para el pago de la venta de las tres filiales de propiedad total mencionadas, a saber:
Yunnan City to longrui Real Estate Development Co., Ltd. (hereinafter referred to as longrui Company)
Evaluación y fijación de precios
1. Situación y base de los precios
Objeto y alcance de la evaluación: el objeto de la evaluación es el valor de todas las acciones de los accionistas de longrui en la fecha de referencia de la evaluación; El alcance de la evaluación es el activo total y el pasivo conexo de longrui en la fecha de referencia de la evaluación.
La fecha de referencia para la evaluación de esta transacción es el 31 de diciembre de 2021.
Appraisal Agency: the company has employed Beijing yachao Asset Appraisal Co., Ltd. To Appraise 100% Equity of longrui Company, and Issue Beijing yachao Appraisal Report (2022) No. A140 Asset Appraisal Report.
Método de evaluación: método basado en activos.
Base de fijación de precios: el precio de la transacción se determina sobre la base de los resultados de la evaluación registrados por el Departamento o la unidad superior competente con autoridad de registro. Si los resultados de la evaluación registrados son negativos, la transacción se llevará a cabo de acuerdo con RMB 1.
Conclusión de la evaluación: el valor contable del patrimonio neto de los accionistas de longrui es de – 260677.300 Yuan, el valor de evaluación es de – 128318.100 Yuan, el valor añadido es de 13.235.92 millones de yuan y la tasa de valor añadido es del 50,78%.
2. Análisis de la racionalidad de los precios
Las razones de la gran diferencia entre el valor contable neto y el valor de evaluación del objeto de la transacción son las siguientes: la diferencia entre el precio de transacción y el valor contable del objeto de la transacción se debe principalmente al valor añadido de la evaluación del inventario. Debido a que el valor contable del inventario es el costo del desarrollo y el costo de los productos desarrollados, esta evaluación utiliza el método de mercado para evaluar el inventario, se espera que el precio de venta futuro sea más alto que el costo del desarrollo, y el precio de venta estimado después de deducir ciertos impuestos, beneficios y Gastos es mayor que el costo contable para formar el valor añadido de la evaluación.
Ii) precio de transacción
La empresa y el cesionario Yunnan City Investment kangyuan Investment Co., Ltd. (en lo sucesivo denominada “kangyuan Company”) acordaron que el precio de transferencia de acciones de longrui Company no es inferior al resultado de la evaluación registrado por el Departamento superior competente o la unidad con autoridad de registro, y el precio de transferencia final se calcula sobre la base del resultado de la evaluación registrada. Si el resultado de la evaluación registrada es negativo, se transferirá de acuerdo con RMB 1 Yuan. El valor neto de los activos de longrui es de – 128318100 yuan y el precio de transacción es de 1 Yuan.
Iii) condiciones previas para el pago
La entrega de las acciones de longrui por la empresa, el pago del precio de transacción por la empresa kangyuan y la concesión de préstamos a longrui por la empresa kangyuan se basan en las siguientes condiciones:
1. La empresa ha encomendado a una empresa contable con las calificaciones correspondientes que audite la empresa longrui, y ha encomendado a una institución de evaluación con las calificaciones correspondientes que lleve a cabo una evaluación de los activos de la empresa longrui, y ha presentado el informe de evaluación emitido por la institución de evaluación a la empresa longrui al Departamento o unidad superior competente con autoridad de registro, y ha obtenido el formulario de registro de evaluación;
2. Las Partes han adoptado decisiones sobre la transferencia de acciones de conformidad con los estatutos y el sistema de gestión interna de las Partes, y han adoptado una resolución por escrito; Cada Parte ha obtenido todas las aprobaciones, autorizaciones o permisos necesarios para firmar y ejecutar el presente contrato;
3. The Company has obtained the decision – Making Authority of the Higher authorities or Units issued on the approval of the company to transfer the shares of longrui Company;
4. Además de los derechos del acreedor estipulados en el contrato de transferencia de acciones, la empresa longrui ha completado la liquidación de los derechos del acreedor y las deudas (excepto los derechos del acreedor y las deudas relacionadas con el funcionamiento) de la parte no devengada de sus partes vinculadas, a fin de lograr la recuperación de los Derechos del acreedor no devengados por intereses y la liquidación de las obligaciones no devengadas por intereses.
La empresa pagará el precio de transacción a la cuenta de la empresa en un plazo de cinco días laborables a partir de la fecha de entrada en vigor del contrato de transferencia de acciones y del cumplimiento de las condiciones previas acordadas anteriormente.
2. Mianning kanglv Investment and Development Co., Ltd. (hereinafter referred to as “Mianning kanglv”)
Evaluación y fijación de precios
1. Situación y base de los precios
Objeto y alcance de la evaluación: el objeto de la evaluación es el valor de todas las acciones de los accionistas en la fecha de referencia de la evaluación; El alcance de la evaluación es el activo total y el pasivo conexo de la Brigada Mianning Kang en la fecha de referencia de la evaluación.
La fecha de referencia para la evaluación de esta transacción es el 31 de diciembre de 2021.
Appraisal Agency: the company has employed Beijing tianjian Xingye Asset Appraisal Co., Ltd. To Appraise 100% Equity of Mianning kanglv and Issue Tianxing Appraisal Report (2022) No. 0714.
Método de evaluación: método basado en activos.
Base de fijación de precios: el precio de la transacción se determina sobre la base de los resultados de la evaluación registrados por el Departamento o la unidad superior competente con autoridad de registro.
Conclusión de la evaluación: el valor contable del patrimonio neto de los accionistas de la Brigada Mianning es de 51.994400 Yuan, el valor de evaluación es de 57.511100 Yuan, el valor añadido es de 5.515700 yuan y la tasa de valor añadido es del 10,61%. 2. Análisis de la racionalidad de los precios
Las razones de la gran diferencia entre el valor contable neto y el valor de evaluación del objeto de la transacción son las siguientes: la diferencia entre el precio de transacción y el valor contable del objeto de la transacción se debe principalmente a la reducción del pasivo corriente. Las razones de la evaluación son las siguientes: de acuerdo con la sentencia civil Nº 2115 del Tribunal Popular del condado de Mianning (2021) de Sichuan 3433 República de China, la indemnización por daños y perjuicios por daños y perjuicios por daños y perjuicios por daños y perjuicios por daños y perjuicios por daños y perjuicios por daños y perjuicios por daños y perjuicios por daños y perjuicios causados a la tierra de Mianning kanglv que debe pagarse en la parcela 2018 – 2 de Mianning kanglv y la parcela 2017 – 3 de Mianning kanglv se han pagado en la fecha de referencia de la evaluación y antes del informe, y de acuerdo con el resultado final de la sentencia, la Indemnización por daños y perjuicios por daños y perjuicios por demora en el pago de la Esta cantidad no es reembolsable, por lo que se evalúa y reduce.
El valor neto de los activos de la Brigada de Mianning fue de 5.751.01 millones de yuan y el precio de transacción fue de 5.751.01 millones de yuan. Iii) condiciones previas para el pago
La entrega de las acciones de Mianning kanglv por la empresa y el pago del precio de transacción por kangyuan se basan en las siguientes condiciones:
1. La empresa ha encargado a las empresas contables con las calificaciones correspondientes que auditen la Brigada Mianning Kang, y ha encargado a las instituciones de evaluación con las calificaciones correspondientes que lleven a cabo la evaluación de los activos de la Brigada Mianning Kang, en relación con el “Informe de evaluación” emitido por las instituciones de evaluación a La Brigada Mianning Kang, que se ha presentado al Departamento o dependencia superior competente con autoridad para el registro, y ha obtenido el “formulario de evaluación para el registro”;
2. Las Partes han adoptado decisiones sobre la transferencia de acciones de conformidad con los estatutos y el sistema de gestión interna de las Partes, y han adoptado una resolución por escrito; Cada Parte ha obtenido todas las aprobaciones, autorizaciones o permisos necesarios para firmar y ejecutar el presente contrato;
3. The Company has obtained the decision – Making Authority of the Higher level authorities or Units issued on the approval of the company to transfer the shares of Mianning kanglv documents;
4. Además de los derechos del acreedor estipulados en el contrato de transferencia de acciones, la Brigada Mianning Kang ha completado la liquidación de los derechos del acreedor y las deudas (excepto los derechos del acreedor y las deudas relacionadas con el funcionamiento) de las partes vinculadas de la Brigada Mianning Kang, a fin de lograr la recuperación de Esos derechos del acreedor sin intereses y la liquidación de esas obligaciones sin intereses.
La empresa pagará el precio de transacción a la cuenta de la empresa en un plazo de cinco días laborables a partir de la fecha de entrada en vigor del contrato de transferencia de acciones y del cumplimiento de las condiciones previas acordadas anteriormente.
Yunnan City to Longjiang Real Estate Development Co., Ltd. (hereinafter referred to as “Longjiang Company”)
Evaluación y fijación de precios
1. Situación y base de los precios
Objeto y alcance de la evaluación: el objeto de la evaluación es el valor total del patrimonio neto de los accionistas de la empresa Longjiang, y el alcance de la evaluación es el activo y el pasivo auditados declarados por la empresa Longjiang.
La fecha de referencia para la evaluación de esta transacción es el 31 de diciembre de 2021.
Appraisal Agency: the company has employed Beijing yachao Asset Appraisal Co., Ltd. To Appraise 100% Equity of Longjiang Company, Beijing yachao Appraisal Report (2022) No. A154.
Método de evaluación: método basado en activos.
Base de fijación de precios: el precio de la transacción se determina sobre la base de los resultados de la evaluación registrados por el Departamento o la unidad superior competente con autoridad de registro.
Conclusión de la evaluación: el valor de la evaluación del patrimonio neto total de los accionistas de la empresa Longjiang es de 32.030100 Yuan, el valor añadido de la evaluación es de 91.594700 yuan y la tasa de valor añadido es de 153,77%.
2. Análisis de la racionalidad de los precios
Las razones de la gran diferencia entre el valor contable neto y el valor de evaluación del objeto de la transacción son las siguientes: la diferencia entre el precio de transacción y el valor contable del objeto de la transacción se debe principalmente al valor añadido de la evaluación del inventario. Debido a que el valor contable del inventario es el costo del desarrollo y el costo de los productos desarrollados, esta evaluación utiliza el método de mercado para evaluar el inventario, se espera que el precio de venta futuro sea más alto que el costo del desarrollo, y el precio de venta estimado después de deducir ciertos impuestos, beneficios y Gastos es mayor que el costo contable para formar el valor añadido de la evaluación.
Ii) precio de transacción
El valor neto de los activos de Longjiang fue de 32.030100 yuan y el precio de transacción fue de 32.030100 Yuan. Iii) condiciones previas para el pago
La entrega de las acciones de Longjiang Company y el pago del precio de transacción por kangyuan Company están sujetos a las siguientes condiciones:
1. La empresa ha encomendado a una empresa contable con las calificaciones correspondientes que audite la empresa de que se trate, y ha encomendado a una institución de evaluación con las calificaciones correspondientes que lleve a cabo la evaluación de los activos de la empresa Longjiang, y ha presentado el informe de evaluación emitido por la institución de evaluación a la Empresa Longjiang al Departamento o unidad superior competente con autoridad para el registro, y ha obtenido el formulario de registro de evaluación;
2. Las Partes han adoptado decisiones sobre la transferencia de acciones de conformidad con los estatutos y el sistema de gestión interna de las Partes, y han adoptado una resolución por escrito; Cada Parte ha obtenido todas las aprobaciones, autorizaciones o permisos necesarios para firmar y ejecutar el presente contrato;
3. The Company has obtained the decision – Making Authority of the Higher level authorities or Units issued on the approval of the company to transfer the shares of Longjiang Company;
4. Además de los derechos del acreedor estipulados en el contrato de transferencia de acciones, la empresa Longjiang ha completado la liquidación de los derechos del acreedor y las deudas (excepto los derechos del acreedor y las deudas relacionadas con el funcionamiento) de la parte no devengada de sus partes vinculadas, a fin de lograr la recuperación de los Derechos del acreedor no devengados por intereses y la liquidación de las obligaciones no devengadas por intereses.
La empresa pagará el precio de transacción a la cuenta de la empresa en un plazo de cinco días laborables a partir de la fecha de entrada en vigor del contrato de transferencia de acciones y del cumplimiento de las condiciones previas acordadas anteriormente.
La empresa se disculpó por las molestias causadas a la mayoría de los inversores por la explicación adicional anterior, por favor acepte la comprensión de los inversores. La empresa cumplirá oportunamente sus obligaciones de divulgación de información de conformidad con las normas reglamentarias pertinentes, y se invita a los inversores a que presten atención al anuncio de la empresa y a los riesgos de inversión.
Se anuncia por la presente.
Consejo de Administración 10 de junio de 2022
