Volumen y precio de la vivienda comercial: en mayo, el volumen de Negocios de la vivienda comercial en las grandes y medianas ciudades disminuyó un 48,26% en comparación con el mismo per íodo del año anterior. Los precios medios de las nuevas viviendas en 100 ciudades aumentaron un 1,20% año tras año, lo que representa una disminución de 0,31 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.
Adquisición de tierras por empresas inmobiliarias: en abril, el costo de adquisición de tierras por empresas inmobiliarias fue de 403962 millones de yuan, lo que representa una disminución del 11,51% en comparación con 456481 millones de yuan en el mismo período del a ño anterior, y la inversión en nuevos proyectos de tierras por empresas inmobiliarias se desaceleró significativamente.
Políticas: en mayo, la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros y la bolsa de valores, de conformidad con el espíritu de la reunión del Buró Político central, apoyaron la aplicación de la política de crédito a la vivienda diferenciada, apoyaron el primer conjunto y la mejora de la demanda de vivienda y apoyaron la financiación de bonos de empresas inmobiliarias. Muchas ciudades de todo el país relajaron moderadamente la política de regulación inmobiliaria, incluyendo la relajación de la calificación de compra limitada, reducir la proporción de pago inicial, etc.
Key Housing Enterprises: may Top 100 Housing Enterprises sales Operation amount Decreased 59.4 per cent; Zhongliang Holdings 2 US $Debts successfully extended; 0 Yango Group Co.Ltd(000671) 6 parcelas Rongan Property Co.Ltd(000517) 526 millones Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146)
Emisión y vencimiento de bonos: en mayo, la industria inmobiliaria emitió un total de 52.389 millones de bonos, a través de la financiación neta del mercado de bonos 10.296 millones de yuan. Algunos de los bonos de las empresas de vivienda en dificultades se han renovado recientemente y su vencimiento real ha disminuido.
Eventos crediticios y diferenciales: cuatro impagos de bonos y seis renovaciones de bonos en mayo. La calificación crediticia de los bonos y los bonos no sujetos se redujo. A finales de mayo, los diferenciales crediticios de los bonos de la industria inmobiliaria (mediana) cayeron 1,85 BP en comparación con finales del mes pasado.
Resumen y perspectivas: desde julio del año pasado, las ventas mensuales nacionales de viviendas comerciales siguen siendo negativas. Además de enero – febrero de este año, el costo mensual de adquisición de tierras en todo el país desde junio del año pasado sigue siendo negativo. En la actualidad, la industria puede haber entrado en la nueva normalidad de la inversión en desarrollo y la disminución de las ventas. Bajo la nueva normalidad, las empresas inmobiliarias liquidan sus activos y pasivos, y el riesgo de deuda de toda la industria también disminuye. Recientemente, varios ministerios y departamentos han introducido una serie de políticas activas en materia de bienes raíces, y las localidades han seguido relajando las restricciones de compra y venta. Además de algunas ciudades clave en el futuro, la política de regulación inmobiliaria puede eliminarse gradualmente, lo que beneficiará a las empresas inmobiliarias y a la estabilidad crediticia de la industria.
