Beijing yacao Asset Appraisal Co., Ltd.
B e I J I N G y a C H a o a s e t s a P P r a i s a L C o, L t D.
El presente informe de evaluación de activos se ha preparado de conformidad con las normas de evaluación de activos de China.
Informe de evaluación de activos
Beijing yachao pingbao Zi (2022) No. A140
(volumen 1 de 1)
6 de junio de 2002
Dirección de la empresa: 20f 2202, tianxingjian Commercial Building, no. 47 fuxing road, Haidian District, Beijing 100036 tel. (010) 51716863
Catálogo de informes de evaluación de activos
Declaración del informe de evaluación de activos… 1.
Resumen del informe de evaluación de activos… 3.
Cuerpo del informe de evaluación de activos… 10.
Introducción… Resumen del cliente, la entidad evaluada y otros usuarios del informe de evaluación de activos estipulado en el contrato de atribución de la evaluación de activos 11
Objetivo de la evaluación Objeto y alcance de la evaluación Tipos de valor Fecha de referencia de la evaluación Base de la evaluación Métodos de evaluación Proceso y situación de la aplicación del procedimiento de evaluación Hipótesis de evaluación Conclusiones de la evaluación 45 XII. Nota sobre cuestiones especiales Descripción de las restricciones a la utilización de los informes de evaluación de activos 55 XIV. Fecha del informe de evaluación de activos 56.
Anexo del informe de evaluación de activos 58.
Declaración del informe de evaluación de activos
Este informe de evaluación de activos es un dictamen profesional escrito emitido por la empresa sobre el valor del objeto de evaluación en la fecha de referencia determinada después de cumplir los procedimientos de evaluación necesarios de acuerdo con los requisitos de las normas de evaluación de activos de China. En el presente informe de evaluación de activos se indica lo siguiente:
El presente informe de evaluación de activos se ha preparado de conformidad con las normas básicas de evaluación de activos emitidas por el Ministerio de Finanzas y las normas de práctica y ética profesional para la evaluación de activos emitidas por la Asociación China de evaluación de activos.
El cliente u otro usuario del informe de evaluación de activos utilizará el informe de evaluación de activos de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos y el ámbito de aplicación especificado en el presente informe de evaluación de activos; Si el cliente u otro usuario del informe de evaluación de activos utiliza el informe de evaluación de activos en violación de las disposiciones anteriores, la institución de evaluación de activos y los profesionales de la evaluación de activos no serán responsables.
El presente informe de evaluación de activos se utilizará únicamente para el fideicomisario, los usuarios de otros informes de evaluación de activos estipulados en el contrato de atribución de la evaluación de activos y los usuarios de los informes de evaluación de activos estipulados en las leyes y reglamentos administrativos; Además, ninguna otra institución o persona puede ser el usuario de este informe de evaluación de activos.
4. El usuario del informe de evaluación de activos comprenderá y utilizará correctamente las conclusiones de la evaluación, que no serán equivalentes al precio realizable del objeto de evaluación, y las conclusiones de la evaluación no se considerarán garantías del precio realizable del objeto de evaluación.
El análisis, el juicio y los resultados del informe de evaluación de activos emitido por la institución de evaluación de activos están limitados por las hipótesis y condiciones restrictivas del informe de evaluación de activos, y el usuario del informe de evaluación de activos tendrá plenamente en cuenta las hipótesis, condiciones restrictivas, notas especiales y sus efectos en las conclusiones de la evaluación.
Beijing yacao Asset Appraisal Co., Ltd.
La institución de evaluación de activos y los profesionales de la evaluación de activos observarán las leyes, los reglamentos administrativos y las normas de evaluación de activos, se atendrán a los principios de independencia, objetividad e imparcialidad y asumirán la responsabilidad del informe de evaluación de activos emitido de conformidad con la ley.
La lista de activos y pasivos del objeto de evaluación será declarada por el cliente y la entidad evaluada y confirmada por firma, sello u otros medios permitidos por la ley; El cliente y otras partes interesadas serán responsables de la autenticidad, exhaustividad y legalidad de la información proporcionada por el cliente de conformidad con la ley.
No existe ninguna relación de interés existente o prevista entre la institución de evaluación de activos y los profesionales de la evaluación de activos y el objeto de evaluación en el informe de evaluación de activos; No existe una relación de intereses existente o prevista con las partes interesadas y no hay prejuicios contra las partes interesadas.
Los profesionales de la evaluación de activos han realizado investigaciones sobre el terreno de los objetos de evaluación y los activos involucrados en el informe de evaluación de activos; Se ha prestado la atención necesaria al objeto de la evaluación y a la situación jurídica de la propiedad de los activos, se ha comprobado la información jurídica sobre el objeto de la evaluación y los activos conexos, se han revelado fielmente los problemas encontrados y se ha pedido a los clientes y a otras partes pertinentes que mejoren los derechos de propiedad para cumplir los requisitos del informe de evaluación de los activos.
Informe de evaluación de activos
Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd(600239) the proposed Private Agreement Transfer of Equity involves the Shareholder of Yunnan City to longrui Real Estate Development Co., Ltd.
Valor de todas las acciones
Resumen del informe de evaluación de activos
Beijing yacao Asset Appraisal Co., Ltd. Ha aceptado la Comisión de Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd(600239) \ \ \ \ \ \
Objetivos de la evaluación
El objetivo de la evaluación es proporcionar una base de referencia de valor para todos los derechos e intereses de los accionistas de Yunnan City Investment longrui Real Estate Development Co., Ltd. Que participan en la transferencia de derechos de propiedad mediante un acuerdo privado.
Objeto y alcance de la evaluación
El objeto de la evaluación es el valor de todas las acciones de los accionistas de Yunnan City Investment longrui Real Estate Development Co., Ltd. Y el alcance de la evaluación es el activo y el pasivo auditados declarados por Yunnan City Investment longrui Real Estate Development Co., Ltd.
Tipo de valor: valor de mercado.
Fecha de referencia: 31 de diciembre de 2021.
Método de evaluación: método basado en activos.
Conclusiones de la evaluación
Informe de evaluación de activos
El valor de evaluación de todos los derechos e intereses de los accionistas de Yunnan City Investment longrui Real Estate Development Co., Ltd. Es de – 1283181 millones de yuan (en palabras: menos 122800.318100 Yuan), el valor de evaluación es de 132392 millones de yuan, la tasa de valor añadido es del 50,78%.
En esta evaluación no se tiene en cuenta el impacto de la prima de control en las conclusiones de la evaluación, ni el impacto de los descuentos de liquidez en las conclusiones de la evaluación.
Período de validez de las conclusiones de la evaluación
El informe de evaluación de activos, del 31 de diciembre de 2021 al 30 de diciembre de 2022, sólo puede utilizarse si la fecha de referencia de la evaluación no está a más de un año de la fecha de realización del comportamiento económico.
Nota sobre cuestiones especiales
Cuestiones especiales y modalidades de la presente evaluación
1. The investment Real Estate Building Area included in the assessment scope is determined according to the Construction scale of 788899 m2 in the Construction project Completion acceptance record form No. 18 of yunjian Bei Zi (2019) provided by YunNan City tuolong Rui Real Estate Development Co., Ltd. Yunnan City to longrui Real Estate Development Co., Ltd. For the “real property rights certificate” After the area of Property Rights certificate and property rights holders provided by the area of Property Rights inconsistent, the assessment Value should be adjusted correspondiently.
2. Guoshouyun City (Jiaxing) Healthy Endowment Industry Investment Partnership (Limited Partnership) and Yunnan City Investment longrui Real Estate Development Co., Ltd. And Kunming Branch of guangfa Bank Co., Ltd. Signed the contract of RMB entrusted Loan Loan Loan Loan on 21 August 2020 (Kunming Banking Commission Loan No. 0003); Kunming Branch of guangfa Bank Co., Ltd. Issued a Trusted Loan of 1000000 Yuan to Yunnan City Investment longrui Real Estate Development Co., Ltd. (in words: 1000000 Yuan only) for the Development and Construction of “City Investment Lake Four Seasons City” Phase II zhongba 11 Plot Project
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Informe de evaluación de activos
El propósito de establecer y devolver los préstamos de las empresas afiliadas. Préstamos para el período comprendido entre el 21 de agosto de 2020 y 2025
20 de agosto de 2008; Empresa afiliada Cangnan Yintai Properties Co., Ltd. Con bienes raíces “Zhejiang (2017)
Cangnan Real Estate Warrant No. 0009470 “provides Mortgage Guarantee for the loan, Guarantee term
Del 21 de agosto de 2020 al 20 de agosto de 2025.
En vista de lo anterior, el contrato de préstamo de préstamos confiados al RMB
Yunnan chengtou longrui Real Estate Development Co., Ltd. And guangfa Bank Co., Ltd.
Si Kunming Branch signed “Borrowing contract” (Contract No.: gsdy2020 – JK), guangfa Bank Share
Ltd Kunming Branch to Yunnan City to longrui Real Estate Development Co., Ltd.
Préstamo confiado 100000 millones de yuan (en palabras: 1.000 millones de yuan), el plazo del préstamo es 2020
Del 21 de agosto al 20 de agosto de 2025, el tipo de interés del préstamo es del 8% anual. Método de reembolso
Para la liquidación periódica trimestral de los intereses, el principal debe reembolsarse.
A partir de la fecha de referencia de la evaluación, Yunnan chengtou longrui Real Estate Development Co., Ltd.
El saldo del principal de los préstamos de la sucursal de Kunming de Bank Co., Ltd. Es de 844 millones de yuan, con intereses de préstamo
Intereses: 2.438200 Yuan.
Unidad de préstamo que confía a la unidad de préstamo el importe del préstamo el préstamo comienza el préstamo termina la hipoteca del garante
(10.000 yuan) día
Yunnan City Investment longrui guoshou Yuncheng (Jiaxing) Yunnan City Investment Cangnan Yintai Property Co., Ltd. To Real estate development has Health Pension Industry Investment 844 Shenzhen Zhongheng Huafa Co.Ltd(000020) 20 – 8 – 212025 – 8 – 20 Property shares “Zhejiang (2017) Cangnan immobility Limited Liability Company Capital Partnership (Limited Company Property Rights certificate No. 0009470” provides Partnership) Garantía hipotecaria
Total 84.400,00
En esta evaluación no se tienen en cuenta los posibles efectos de los préstamos anteriores en la producción y el funcionamiento de las empresas.
Tampoco se tuvieron en cuenta sus efectos en las conclusiones de la evaluación ni en el comportamiento económico actual, por lo que se señaló a la atención de los usuarios del informe.
Significado.
3. Yunnan City Investment longrui Real Estate Development Co., Ltd. And its controlled Shareholder, Yunnan City
Investment Industry Co., Ltd. Signed Internal Loan contract, Contract Number nbjk2022 – longrui
Beijing yacao Asset Appraisal Co., Ltd.
Informe de evaluación de activos
01 y nbjk2022 – longrui – 02, al 31 de diciembre de 2021, longrui, ciudad de Yunnan
The Property Development Limited Liability Company has still adeudated RMB Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd(600239) 44984416 million, including 41927768 million Yuan of principal and 305648 million Yuan of Interest, detailed as follows:
