0 China Vanke Co.Ltd(000002) Project follow - up system version 6.0 (revised 7 June 2022)
Con el fin de seguir fortaleciendo el consenso, la creación conjunta, la responsabilidad compartida y la conciencia compartida de los asociados y promover la creación de un mayor valor para los accionistas y la sociedad, se ha elaborado un sistema de seguimiento e inversión de proyectos.
Límites máximos del alcance y la proporción de los derechos de seguimiento
Wanke New acquired housing development Sales Projects are included in the Follow - up Scope. La inversión total con el personal de inversión no excederá del 10% del valor máximo de los fondos del proyecto. Para los proyectos de desarrollo y venta de viviendas en los que la proporción de acciones de Vanke sea inferior al 50%, la proporción de acciones de Vanke directa o indirectamente mantenidas por el personal de inversión no excederá del 20% de la proporción de acciones de Vanke en el proyecto. La participación directa o indirecta de un solo inversor en el proyecto no excederá del 1%. Personal de seguimiento
El socio principal del Grupo (GP) del grupo regional de empresas (BG) en el que se encuentra el proyecto, y el socio principal del Grupo (SP) debe seguir a los inversores del proyecto. La lista de candidatos debe ser determinada por cada unidad. Otros empleados pueden votar voluntariamente. Además de la parte de seguimiento obligatoria, el personal de seguimiento puede añadir un seguimiento voluntario.
Los directores, supervisores y altos directivos legales de la empresa no participarán en la votación.
Fondos de inversión
El personal de seguimiento e inversión pagará oportunamente y en su totalidad los fondos de seguimiento e inversión y velará por que la fuente de los fondos de seguimiento e inversión sea legal, y el personal de seguimiento e inversión no violará los intereses de la empresa en el proceso de seguimiento e inversión. Los fondos de seguimiento deben registrarse en un plazo de 20 días laborables a partir de la fecha de aportación de los fondos de la empresa. En circunstancias especiales, el tiempo de llegada de los fondos de inversión no será posterior a 40 días hábiles después de la llegada de los fondos de la empresa. Si el tiempo real de llegada de los fondos de inversión es posterior a la llegada de los fondos de la empresa, el personal de seguimiento de los fondos de inversión pagará una prima adicional de capital, que se calculará sobre la base del costo medio de financiación de la empresa. La empresa no prestará préstamos, garantías ni facilidades financieras a los inversores.
Salida de la liquidación simulada
En el caso de los proyectos de inversión de seguimiento que no contengan bienes de explotación y cumplan las tres condiciones siguientes, el Fondo de inversión de seguimiento del proyecto puede liquidarse y retirarse mediante un método de liquidación simulado.
1. Se ha entregado la última entrega de bienes comercializables;
2. La proporción de la cantidad acumulada de ventas de todas las propiedades comercializables es igual o superior al 95% de la cantidad total estimada de ventas de las propiedades comercializables del proyecto;
3. Todos los contratos de costos se han liquidado y los costos acumulados arrastrados representan más del 95% del costo total.
El valor de la parte no vendida en el momento de la salida se calcula sobre la base del método del valor actual de los ingresos y la tasa de descuento es del 15%.
En el caso de un proyecto de inversión posterior que contenga una propiedad de explotación, además de cumplir las condiciones 1, 2 y 3 del punto (I) anterior, la propiedad de explotación deberá cumplir los requisitos de tres a ños completos de funcionamiento o una tasa de noi superior al 5%, el Fondo de inversión posterior del Proyecto podrá liquidarse y retirarse mediante un método de liquidación simulado.
En el momento de la retirada, el precio de los activos negociables se reconocerá de conformidad con el punto i) supra; En principio, el precio de salida de los activos de explotación no es superior al valor de evaluación de la institución independiente de evaluación de terceros con calificación.
Asignación de fondos
Para evaluar exhaustivamente la situación del flujo de caja de los proyectos o las operaciones y las necesidades futuras de capital, se puede considerar la posibilidad de asignar fondos a fin de garantizar el desarrollo y la gestión normales de los proyectos. El momento en que los fondos se distribuyen a los inversores no es anterior al momento en que se distribuyen a la empresa.
Modo de seguimiento
Bajo la premisa de no violar las leyes y reglamentos, el personal de seguimiento puede participar directa o indirectamente en el seguimiento, principalmente a través del personal del Grupo de empresas regionales (BG) y el cuerpo principal de seguimiento, y retirarse de acuerdo con el principio de comercialización.
