Esta semana (2022.5.28 – 2022.6.3, lo mismo a continuación): la placa de bienes raíces (SW) aumentó y cayó – 2.38 por ciento, en el mismo período, Shanghai y Shenzhen 300, Wande All – a Index Rose and dropped respectivamente + 2.21 por ciento, + 3.08 por ciento, el rendimiento excesivo fue – 4.58 por ciento, – 5.46 por ciento.
Fundamentos inmobiliarios y datos de alta frecuencia: (1) mercado inmobiliario: Esta semana 60 nuevas transacciones de viviendas en la zona de 3.517 millones de Ping, en comparación con – 2,7%, año tras año – 54,3%; Desde principios de 2022 hasta el 3 de junio, el volumen de negocios acumulado fue de 78.408 millones de yuan, un – 48,8%; En mayo de 2022, el volumen de negocios acumulado fue de 14.445 millones de yuan, un 53,3% año tras año; 20 City Secondary Housing Transaction Area 104.1 million Ping, Round ratio – 16.8%, Year – 44.0%; Desde principios de 2022 hasta el 3 de junio, el volumen de negocios acumulado fue de 23.278 millones de yuan, un – 42,6%; En mayo de 2022, el volumen de negocios acumulado fue de 4.899 millones de yuan, un 34,8% año tras año. El inventario acumulado de 16 casas nuevas fue de 102265.000 unidades, 0,9% y 9,3% respectivamente. El período de desalinización de 16 nuevas viviendas es de 18,1 meses, con un cambio de 0,2 meses y un cambio de 10,4 meses. El ciclo de urbanización de la primera línea, la segunda línea y la tercera y cuarta línea fue de 19,1 meses, 16,7 meses y 34,0 meses, respectivamente, y la relación de cambio fue de + 0,2 meses, + 0,2 meses y + 1,2 meses, respectivamente. Mercado de la tierra: Esta semana (2022.5.30 – 2022.6.5) 100 ciudades suministran la cantidad de tierra – 83,8%, año tras año – 88,6%; El suministro de tierras fue de – 83,2% yoy – 86,1%. 100 Urban Land Transaction area of Building – 42.2%, Year – on – year – 84.2%; El precio del piso de negociación fue de + 300,0% y + 205,3% respectivamente, y la tasa de prima fue de – 0,6 PCT y – 5,4 PCT respectivamente.
Políticas clave: En cuanto a las políticas centrales, la red del Gobierno chino publicó el 31 de mayo la circular del Consejo de Estado sobre la publicación de un conjunto sólido de políticas y medidas para estabilizar la economía, en la que se proponía aplicar la política de apoyo gradual del Fondo de previsión de la vivienda. Las empresas afectadas por la situación epidémica pueden solicitar la suspensión del pago del Fondo de previsión de la vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes, y el pago se efectuará una vez expirado el plazo; En cuanto a la política local, esta semana Xi ‘an publicó una política de control integral, limitando la compra, ajustando las condiciones originales de compra de viviendas a “un a ño completo de asentamiento y 12 meses consecutivos de pago de la seguridad social o impuestos individuales en esta ciudad” a “un año completo antes de la compra de viviendas”, los residentes que se trasladan fuera de la ciudad a XI’ an para comprar la segunda vivienda todavía deben asentarse durante 3 años; En cuanto a las restricciones a la venta, las nuevas viviendas y las viviendas de segunda mano se han relajado, además, sobre la base de la categoría original de “familias necesitadas”, se han a ñadido dos tipos de familias; Chengdu Housing and construction bureau issued the Circular on Further Optimization and Perfection of Real Estate Policy to promote the stable and healthy development of the Market, relax Limited Purchase, Limited sale. En cuanto a la dinámica de la relajación de la política, esta semana se publicaron 6 casos de política de relajación en la primera línea (2 casos de restricción de la compra, 2 casos de restricción de la venta, 2 casos de reducción de la proporción de pago inicial), 3 casos de política de relajación en la segunda línea (1 caso de restricción de la compra, 2 casos de reducción de la proporción de pago inicial), 5 casos de política de relajación en la tercera y cuarta línea (5 casos de reducción de la proporción de pago inicial).
Opinión de la semana: desde junio, la ciudad de primera línea de Shanghái ha reducido el umbral de calificación de la subasta de tierras y la cuota de supervisión de los fondos de licitación, muchas ciudades fuertes de segunda línea han seguido aumentando el Código de relajación, la inversión de capital nacional en la construcción de bienes raíces para transmitir una señal positiva. Aunque la situación epidémica ha obstaculizado la transmisión de la política de relajación, el ciclo de relajación de esta ronda sigue siendo fuerte, el efecto de relajación sigue siendo acumulativo y la dirección de los precios de las acciones sigue aumentando. El pequeño impacto de la epidemia en Chengdu en los últimos seis meses el volumen de negocios mensual de segunda mano aumentó más del 70% año tras año, lo que confirma que el mercado sigue teniendo un fuerte poder adquisitivo. A medida que la situación epidémica se controlaba gradualmente, la política superpuesta aumentaba la relajación y el período de recuperación. A medio y largo plazo, a medida que las empresas de vivienda de riesgo se contraen, las empresas líderes obtienen más oportunidades de integración de recursos. Atención sugerida: 1) desarrollo inmobiliario: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , 00002 , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Gemdale Corporation(600383) ; Administración de bienes: New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) , China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) ; Industria inmobiliaria: Tianma Microelectronics Co.Ltd(000050) .
Consejos de riesgo: la relajación de la política de regulación inmobiliaria no es esperada; La disminución de la industria continúa, las ventas no están a la altura de las expectativas; El riesgo de crédito de la industria sigue propagándose, el deterioro de la liquidez supera las expectativas; La epidemia se repite y se desarrolla más de lo esperado.
