Mejora marginal de los datos de ventas. Los datos de alta frecuencia que Monitoreamos, el área de ventas de viviendas comerciales de 46 ciudades en mayo en un solo mes – 44,3 por ciento, en comparación con la disminución de abril convergencia de 7 puntos porcentuales. La vivienda de segunda mano de 17 ciudades en un solo mes – 27,4%, una disminución de la convergencia de 16 puntos porcentuales. En mayo, las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias cayeron un 59,9% mes tras mes, un aumento del 5,4% mes tras mes. Creemos que con la recuperación de la demanda después de la mejora de la situación epidémica y el aterrizaje gradual de la política de flexibilización local, se espera que la mejora de las ventas en junio continúe, pero se espera que el aumento mensual en junio siga siendo débil debido al efecto de base alta en el mismo período de 21 años. En la actualidad, los datos marginales de ventas se están calentando, y se prevé que la segunda mitad se estabilizará gradualmente.
El calor del suelo de Beijing se está calentando. Beijing esta semana dos lotes centralizados para el cierre de la tierra, un total de 17 parcelas vendidas, 3 liupai, 14 transacciones, de las cuales 7 transacciones de precios de base, y otros 7 parcelas calientes en el proceso de licitación fuera de línea, el Palacio del sol, el pequeño horno de azulejos, xuechengzhuang, pingxifu cuatro parcelas que tocan la fusión del precio de la tierra, la tasa global de prima del 5,35%, el calor de la tierra ha regresado a la temperatura. Las empresas de vivienda que participan en la subasta siguen siendo las principales empresas estatales, las empresas privadas de vivienda Longhu y runze participan en la licitación.
Más políticas para introducir la combinación de boxeo. Debido a la aplicación de la política de la Ciudad, Xi ‘an y Chengdu promulgó una combinación de políticas de flexibilización, principalmente relacionadas con grupos específicos de personas para relajar las restricciones de compra, reducir la duración de las restricciones a la venta, reducir la proporción de pagos iniciales del Fondo de previsión y aumentar la cantidad de retirada. Sobre esta base, Xi ‘an reduce el número de a ños de asentamiento, Chengdu aumenta el número de años libres del impuesto sobre el valor añadido, as í como el alquiler de viviendas existentes puede a ñadir un nuevo conjunto de viviendas. Zhangjiakou levantó las restricciones de compra y venta, mientras que la reducción de la proporción de pago inicial de préstamos comerciales.
En la actualidad, el alcance de las ciudades con cuatro límites de relajación se ha ampliado y se ha ido extendiendo gradualmente a las ciudades de alta energía. La mayoría de las ciudades de segundo nivel siguen siendo regiones periféricas y grupos específicos de personas que limitan la política de relajación de los préstamos, la relajación general no es tan fuerte como se esperaba. Creemos que todavía hay mucho margen para la relajación de la intensidad actual de las políticas y la disminución de los tipos de interés en comparación con la parte inferior de los ciclos de 2008 y 2015. Y el período de tiempo de esta ronda se alarga, superpone la perturbación de la situación epidémica en todas partes, la dificultad de reparación de los fundamentos de la industria y el tiempo necesario será mayor que las dos primeras rondas. Se espera que la reciente reducción de los tipos de interés financieros y la relajación continua de las políticas de control administrativo mejoren las expectativas del mercado y aumenten la demanda de vivienda. Se espera que la relajación de las ciudades de alta energía aumente gradualmente en el marco de la política de desarrollo urbano.
Seguimos recomendando categorías de desarrollo: 00002 , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Overseas Development, Xuhui holding Group; Gestión de la propiedad: China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914)
