Abreviatura de la acción: Zhejiang Ssaw Boutique Hotels Co.Ltd(301073) Código de la acción: Zhejiang Ssaw Boutique Hotels Co.Ltd(301073) Zhejiang Ssaw Boutique Hotels Co.Ltd(301073)
Zhejiang Ssaw Boutique Hotels Co., Ltd.
(dirección registrada: 29 Xueyuan Road, Xihu District, Hangzhou)
Emisión de acciones a determinados destinatarios en 2022
Informe de análisis de viabilidad sobre el uso de los fondos recaudados
Junio de 2002
Plan de utilización de los fondos recaudados
El importe total de los fondos recaudados para la emisión de acciones a a determinados destinatarios no excederá de 517 millones de yuan (incluido este número), y el importe neto de los fondos recaudados después de deducir los gastos de emisión se invertirá en los siguientes proyectos:
Nombre del proyecto: la inversión total del proyecto principal se utilizará para recaudar fondos (10.000 yuan) Oro (10.000 yuan)
Proyecto de inversión y desarrollo de nuevos hoteles directos
Filiales relacionadas de la empresa actual de proyectos de renovación hotelera 535970530000
Total – 51.774,92 51.700,00
Antes de la emisión de los fondos recaudados en su lugar, la empresa, de acuerdo con la situación real del proyecto de inversión de los fondos recaudados, invertirá los fondos recaudados por sí misma y los reemplazará después de que los fondos recaudados estén en su lugar. Una vez que los fondos recaudados estén en su lugar, si el importe neto real de los fondos recaudados después de deducir los gastos de emisión es inferior al importe total de los fondos recaudados, la empresa ajustará y decidirá en última instancia los proyectos de inversión específicos, el orden y la cantidad de inversión específica de cada proyecto de acuerdo con el importe real de los fondos recaudados y las prioridades de los proyectos en el ámbito de los proyectos de inversión de los fondos recaudados, y la parte insuficiente de los fondos recaudados se resolverá mediante la autofinanciación de la empresa.
Información básica sobre los proyectos de inversión financiados con fondos recaudados
Nuevos proyectos de inversión y desarrollo de hoteles directos
1. Panorama general del proyecto
En los próximos tres años, el proyecto se propone construir 15 Hoteles en tres lotes en Hangzhou, Beijing, Shenzhen, Wuxi y otras ciudades clave de China, incluyendo 6 Hoteles en el primer lote, 4 Hoteles en el segundo lote y 5 Hoteles en el tercer lote. El proyecto tiene por objeto construir un hotel como propiedad de alquiler, que será invertido y gestionado por la empresa de acuerdo con el plan de desarrollo y la distribución del mercado de la empresa en las principales ciudades mencionadas, y diseñado individualmente de acuerdo con las características del entorno natural y humano circundante, con el fin de construir un hotel de referencia con características competitivas en el mercado.
El primer lote de seis tiendas directas construidas para la empresa se centra en la construcción del proyecto, la posición de la marca es alta, incluyendo el “parque nocturno” de gama alta y el “pabellón pagoda Jun” de gama alta, y el diseño de decoración de gama alta, el contenido del servicio es perfecto, se construirá la característica de la empresa Benchmark Flagship Store, puede desempeñar un papel en la promoción del valor de la marca, tiene una gran importancia estratégica para el desarrollo de la gestión de la empresa. La información básica pertinente es la siguiente:
Introducción a la situación básica y la importancia del Hotel propuesto
Situado en el oeste de Hangzhou, este proyecto es el Centro de la Ciencia y la tecnología de la ciudad de la nube en la región occidental de Hangzhou. El desarrollo de la industria circundante, el nivel de energía del tráfico y el entorno ecológico son perfectos. No sólo tiene un buen entorno de la industria en el distrito de Hangzhou West Lake, sino que también tiene el apoyo de la fuente de intercambio de clientes, que se ajusta a la dirección del proyecto de desarrollo de la región de Hangzhou 1. En el futuro, el proyecto se convertirá en la tienda insignia de “pagoda junting” en Hangzhou, y será un proyecto importante para la recepción, inspección y exhibición de la imagen de marca de junting, que es de gran importancia para la promoción de la imagen de marca de la empresa. En la actualidad, la empresa ha alcanzado la intención de cooperar con el propietario, el período de arrendamiento del hotel es largo, el alquiler es relativamente asequible, puede garantizar la ejecución sin tropiezos del proyecto.
El proyecto se encuentra en la zona comercial madura del distrito de Binjiang de la ciudad de Hangzhou, hay muchas empresas que cotizan en bolsa en los alrededores, la demanda de viajes de Negocios y alojamiento en el distrito de Binjiang de Hangzhou es grande, tiene una fuerte perspectiva de beneficios. A través de la construcción del Hotel, la División de proyectos gong2 puede llenar plenamente el espacio en blanco en el mercado del distrito de Riverside, irradiar a los principales clientes, como el comercio local, y mejorar aún más la imagen de marca de la empresa.
El proyecto se basará en la atmósfera académica universitaria, los recursos para llevar a cabo operaciones de mercado y la formación práctica de talentos hoteleros, y las universidades locales bien conocidas para llevar a cabo una cooperación a fondo para la introducción de talentos de la empresa, la formación estandarizada para proporcionar una ayuda importante. Después de la finalización del proyecto, el Hotel será el proyecto insignia de la Academia Internacional de turismo cultural de la empresa, es un hotel de Negocios de gama media y alta con características, el proyecto de la Academia de turismo 3 es también la base de vanguardia de la investigación y el desarrollo de productos, la innovación tecnológica y La aplicación de la Ciencia y la tecnología. Además, como modelo de cooperación entre el Hotel junting y la Universidad, el éxito del proyecto ayudará a la empresa a formar una buena ventana de exhibición de marca, dar a los clientes destinatarios una mejor experiencia de servicio, traer una buena reputación de mercado.
El proyecto se encuentra en el distrito histórico y cultural de Wuxi. El diseño del Hotel combina la historia y la cultura locales con el estilo Jiangnan. Es un hotel cultural con características temáticas. Este proyecto es un recurso de alta calidad que la empresa excava activamente del mercado de valores. En general, el proyecto tiene una alta relación calidad – precio, el hotel en su conjunto se refiere al diseño del hotel japonés de vacaciones, la empresa sólo necesita completar una transformación moderada en el seguimiento del proyecto Wuxi 4 puede ser actualizado a la serie de tiendas insignia de estacionamiento nocturno junting. Además, el proyecto complementará aún más el desarrollo regional de la empresa después de su finalización, y en el plan de desarrollo cultural y turístico del 14º plan quinquenal se propone promover la construcción del cinturón cultural, el cinturón ecológico y el cinturón turístico del Gran Canal, a fin de crear una zona de demostración a lo largo del gran canal para el desarrollo de la integración cultural y turística. El proyecto se convertirá en el punto clave para que los hoteles de la empresa entren en el mercado a lo largo del canal de Beijing – Hangzhou en la provincia de Jiangsu.
Situado en Beijing, este proyecto es el primer proyecto de la empresa en entrar en Beijing, ayudando a la empresa 5 proyectos de Beijing a abrir el mercado regional de Beijing, Tianjin y Hebei y el norte. El hotel en su conjunto pertenece al Hotel Patio, el estilo de diseño arquitectónico es simple y natural, la empresa de seguimiento será activa en el Hotel objetivo, para llevar a cabo un pequeño cambio
Introducción a la situación básica y la importancia del Hotel propuesto
Llevar a cabo una gestión orientada al mercado. El establecimiento exitoso del hotel es de gran importancia. En primer lugar, establecer la imagen de marca, se espera que con el éxito de la construcción del Hotel, la imagen de marca de la empresa en la región de Beijing se espera que se destaque aún más, para el seguimiento de la empresa en la región de Beijing para el desarrollo de tiendas de gestión confiadas para proporcionar una gran ayuda; En segundo lugar, las ventajas de los clientes, la ubicación geográfica del proyecto, se espera que traiga un mayor flujo de mercado, se espera que los grupos de consumidores, además de los clientes tradicionales de OTA al aire libre, también hay un gran número de clientes comerciales no tradicionales.
El proyecto se encuentra en la ciudad de Shenzhen y es el primer proyecto de la empresa que entra en la región de Guangdong, Hong Kong y Macao y abre el mercado regional de la región de dawan, que se ajusta a la posición estratégica de los seis primeros proyectos de Shenzhen en el desarrollo de la matriz de operaciones directas de La región. El hotel en su conjunto se refiere al nivel de diseño de los hoteles de primera clase en el extranjero, la futura empresa construirá el hotel en Shenzhen como la tienda insignia central. Además, las instituciones financieras cercanas al hotel son densas, es un nuevo hito local de Negocios y ocio, con ventajas significativas de la fuente de clientes.
2. Proyecto de presupuesto de inversión
Unidad: 10.000 yuan
Número de serie cantidad de inversión del proyecto de inversión proporción del Fondo total del proyecto
1 inversión en construcción 45.237,38 97,46%
1.1 gastos de ingeniería 35.719,46 76,96%
1.1.1 gastos de renovación 31.387,65 67,62%
1.1.2 gastos de adquisición e instalación de equipo 2.630,88 5,67%
1.1.3 reserva 1.700,93 3,66%
1.2 Otros gastos de construcción 9.517,92 20,51%
1.2.1 alquiler de propiedades hoteleras 4.777,92 10,29%
1.2.3 otros gastos anteriores 4.740,00 10,21%
2 liquidez básica 117785 2,54%
Inversión total del proyecto 46.415,23 100,00%
3. Beneficios económicos previstos del proyecto
Una vez terminado el proyecto, se añadieron 2.384 habitaciones, todas ellas con un ingreso anual medio adicional de 40.197380 yuan y un beneficio neto anual medio adicional de 77.246300 Yuan. La escala de gestión de la empresa se ampliará considerablemente, consolidará aún más la posición de mercado de la empresa en la industria, mejorará la competitividad básica y promoverá el rápido desarrollo de la empresa.
El período de construcción del proyecto es de tres años y la inversión total prevista es de 464152.300 Yuan, de los cuales 452373.800 Yuan corresponden a la inversión en construcción y 117785.500 yuan a la capital de explotación. Se prevé que el margen de beneficio total de la inversión sea del 16,64% (después de impuestos), el rendimiento interno del 19,55% (después de impuestos) y el período de amortización estática de la inversión después de impuestos de 5,92 años (incluido el período de construcción).
4. Información sobre las cuestiones relativas a la aprobación del proyecto
Los proyectos de diseño y desarrollo de hoteles de gama media y alta no implican la inversión y construcción de activos fijos, como obras civiles, casas, etc. no es necesario cumplir los procedimientos de registro de inversiones. De conformidad con las disposiciones de la Ley de evaluación del impacto ambiental de la República Popular China, el directorio de gestión de la clasificación de la evaluación del impacto ambiental de los proyectos de construcción y las medidas de gestión para el registro de los formularios de registro del impacto ambiental de los proyectos de construcción, etc., los proyectos de inversión financiados por el emisor antes mencionados pertenecen a los proyectos de construcción que tienen “un pequeño impacto ambiental y no requieren una evaluación del impacto ambiental, deben rellenarse y presentarse formularios de registro del impacto ambiental”, Por lo tanto, no es necesario cumplir los procedimientos de aprobación de la EIA. La empresa llevará a cabo los procedimientos de registro de impacto ambiental antes de que el proyecto de construcción se complete y se ponga en funcionamiento.
Ii) proyectos de renovación y mejora de hoteles existentes
1. Panorama general del proyecto
En los próximos tres años, el proyecto mejorará y transformará Seis hoteles de propiedad directa por etapas. A través de la reparación específica y la sustitución de equipos domésticos antiguos, puede mejorar el ciclo de vida del Hotel, y mantener un área pública limpia, higiénica y segura, as í como una imagen elegante y cómoda de la habitación de huéspedes, mejorando así la experiencia de la vivienda del usuario, para satisfacer continuamente las necesidades de Los grupos destinatarios. Además, la transformación de los hoteles mencionados ayudará a reflejar aún más el valor de la marca de la empresa, profundizar la impresión de los usuarios, emprender activamente la recuperación de la industria hotelera de las grandes oportunidades, ampliar la escala de gestión, para más grupos destinatarios regionales para proporcionar servicios de calidad.
2. Proyecto de presupuesto de inversión
