El punto central de esta semana: Esta semana el Banco Central y el Consejo de Estado promulgó la política financiera, la política se centra en la financiación empresarial, liberando aún más el apoyo estatal a las empresas privadas. Además, hay más políticas locales para apoyar el rescate corporativo. Esta semana, el volumen de Negocios de nuevas viviendas aumentó ligeramente en comparación con el año anterior, la disminución se redujo. El volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano en comparación con el año pasado disminuyó de nuevo, la ciudad de segunda y tercera línea cayó más. En cuanto a la tierra, el aumento de la oferta y la disminución de la superficie de transacción, la relación entre la oferta y la demanda aumentó a 2,72, la tasa general de prima aumentó. En cuanto a la financiación de esta semana, el Servicio de la deuda de la emisión de bonos ha aumentado, ya que el vencimiento de la deuda es mayor, la financiación neta se ha vuelto negativa, la emisión de fideicomisos ha disminuido esta semana. En 2022, el segundo lote de parcelas de suministro centralizado de Beijing fue listado con 17 parcelas, 3 parcelas de flujo, 14 transacciones, y el volumen total de negocios fue de 49.958 millones de yuan. De las 14 parcelas que se negocian, 7 se negocian a un precio inferior y 4 se licitan para el enlace final, con una tasa de prima del 15%. Las empresas centrales, las empresas estatales siguen siendo la fuerza principal, las empresas privadas sólo tienen éxito en el rodaje del Lago dragón.
Key policy analysis: Corporate Finance Policy Support began to increase: First this week, The Central Bank, the State Council issued Policy involved in the Reduction of Corporate Financing cost, Support of Corporate Rational Financing Demand and the impact of Epidemic on Corporate Fund Deposit Application extension Policy, following the local Cities issued Corporate Rescue policy is increasing. Ya ‘an, Bozhou, Yichun, Foshan, Ningbo issued Comprehensive Policy includes Enterprise Rescue Policy, Xi’ an, Hangzhou also issued Enterprise Rescue Policy separately, Chengdu issued pre – sale Fund Supervision Policy separately. Por una parte, la política sigue impulsando a los bancos a satisfacer las necesidades razonables de financiación de las empresas, acelerando el progreso de los préstamos a las empresas crediticias y aumentando la intensidad de los préstamos. Por otra parte, la política también señala más específicamente que las empresas privadas pueden evitar los costos de transacción de la financiación de los derechos de los acreedores, las empresas afectadas por la epidemia retrasan el pago del Fondo de previsión y otras políticas más específicas, liberando aún más el apoyo del Estado a las señales de rescate de las empresas privadas. Política del lado de la oferta: el Banco Central, la política del Consejo de Estado ha demostrado que las tasas de interés de los préstamos siguen disminuyendo debido a la política urbana, la política alienta a los gobiernos locales a seguir reduciendo las tasas de interés de los préstamos para vivienda, liberando más demanda de vivienda. Además, la política también se refiere al retraso en el pago del Fondo de previsión de los residentes afectados por la epidemia y a la falta de tratamiento previsto, lo que ayudará a seguir restaurando la confianza del mercado y los residentes.
Revisión del mercado de una semana: Esta semana (2022 / 5 / 30 – 2022 / 6 / 5) El índice inmobiliario shenwan cayó 2.38 por ciento, perdió 4.46 PCT en el índice compuesto de Shanghái, ocupó el puesto 31 / 32 en varios tipos de placas, el índice inmobiliario Hang Seng cayó 0.93 por ciento, perdió 3.23 PCT en el índice compuesto de Shanghái. Las tres principales empresas inmobiliarias de esta semana fueron: Jianye (33,93%), paislin (20,16%) y Citychamp Dartong Co.Ltd(600067) (15,69%). Las tres principales empresas inmobiliarias de esta semana fueron: Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) (- 20,92%), Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) (- 14,89%), Tianjin Tianbao Infrastructure Co.Ltd(000965) (- 13,99%). Esta semana (2022 / 5 / 30 – 2022 / 6 / 5) Hang Seng Property Services and Management Sector Rose 2.68 por ciento, Win Hang Seng Composite Index 0.38 PCT, run Win Hang Seng China Enterprise Index 0.06 PCT, ranking 12 / 28 in various sectors. Las tres principales empresas que aumentaron esta semana fueron: Jianye New Life (21,25%), First Service Holdings (12,05%), biguiyuan Services (8,48%), y Zhengrong Services (- 5,06%), hejingyouhuo (- 2,46%) y Pauli Properties (- 0,88%).
Monitoreo del mercado inmobiliario: Esta semana (2022 / 5 / 28 – 2022 / 6 / 3) datos de transacciones de nuevas viviendas: 30 ciudades grandes y medianas área de transacciones de nuevas viviendas 23819 millones, un aumento del 6,9 por ciento, una disminución del 40,9 por ciento, una disminución más estrecha. 115 Urban Secondary Housing Transaction area 12063 million Flat, 21.6 per cent decline, 40.9 per cent decline. Esta semana (2022 / 5 / 23 – 2022 / 5 / 29) el suministro de tierras de 100 ciudades grandes y medianas fue de 42.213900 metros cuadrados, una disminución del 25,1% con respecto al a ño anterior, un aumento del 23,9% con respecto al mes anterior. El volumen de Negocios de tierras fue de 15.528100 metros cuadrados, una disminución del 64,5% con respecto al año anterior, una disminución del 35,92% con respecto al mes anterior, y la relación entre la oferta y la demanda aumentó a 2,72.
Situación de la financiación de las empresas inmobiliarias: Esta semana (2022 / 5 / 30 – 2022 / 6 / 5) El total de nuevas emisiones de bonos de las empresas inmobiliarias fue de 20.561 millones de yuan, un aumento del 114% con respecto al a ño anterior y un aumento del 34,34% con respecto a la emisión de fideicomisos, la escala de emisión de fideicomisos esta semana fue de 1.957 millones de yuan, un aumento del 4,6% con respecto al mes anterior y un rendimiento anual medio del 7,26%.
Factor de riesgo: riesgo de política: el progreso de la relajación de la política es menor de lo esperado. Riesgo de mercado: la recuperación del mercado inmobiliario es inferior a lo esperado.
