Punto de vista básico: las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias se recuperaron en mayo, el espacio de control de políticas sigue siendo abundante
En el entorno de la política de apoyo a la vivienda en todo el país, las ventas totales de las 100 principales empresas inmobiliarias aumentaron en mayo en comparación con el mes anterior, pero las ventas acumuladas en un solo mes o en comparación con el a ño anterior todavía se enfrentan a una mayor presión. Aunque la actual ronda de políticas de control, pero la situación general es un pequeño paso lento, en el tono de la vivienda no especulación en el espacio de control sigue siendo abundante. Creemos que la recuperación general de los fundamentos de la industria se enfrenta a dos problemas principales, uno es la situación epidémica y los cambios de seguimiento de las medidas de cierre y control correspondientes, y el otro es la falta de políticas de reforma de cobertizos en las ciudades de tercer y cuarto nivel después de cómo abrir una nueva situación. Prevemos que el tercer trimestre será el punto de inflexión de las ventas, el seguimiento de la recuperación del mercado se centrará principalmente en las ciudades de alta energía, el grado total de recuperación o relativamente débil, el ciclo de recuperación también se ampliará, la inversión de la placa ha entrado en la fase de Transición de la recuperación de Los fundamentos de la política, la placa todavía tiene buenas oportunidades de inversión para mantener la industria “buena” calificación.
Policy end: Chengdu Xi ‘an restricted Purchase and relax, multi – Children Family Support Policy continued to open
A nivel central: el Banco Central y la Oficina de divisas se centrarán en el cuerpo principal del mercado, la inversión efectiva, la reducción de costos, las esferas prioritarias y la apertura al mundo exterior para fortalecer la orientación normativa y la aplicación de políticas monetarias sólidas. The Ministry of Housing and Construction deployed and implemented the Stable Economic Conference Spirit, strengthened Real Estate Market Regulation, Urban Renewal, Rural Construction, etc. A nivel local: la política de restricción de compras y ventas en las principales ciudades de segundo nivel se ha relajado continuamente, y Shanghai ha publicado un plan de recuperación económica para apoyar la vivienda
En cuanto al desarrollo inmobiliario, las principales ciudades de Chengdu y XI ‘an redujeron la proporción de pago inicial de los préstamos del Fondo de previsión al tiempo que relajaban las restricciones a la compra, Qingdao y Foshan redujeron las zonas restringidas a la compra, Zhangjiakou canceló las restricciones a la compra y venta, Fuzhou, Wenzhou y Ganzhou redujeron la proporción de pago inicial de los préstamos y relajaron las políticas del Fondo de Previsión. Al mismo tiempo, Chengdu, Tianjin, Fuzhou, Ningbo, Zibo para las familias de dos hijos y más tienen políticas de apoyo para la emisión de restricciones de compra, préstamos o subsidios de compra.
Mercado: el volumen de Negocios de una semana siguió disminuyendo año tras año, Beijing y Shanghai abrieron una subasta de doble concentración
Terminal de ventas: en la 22ª semana de 2022, el volumen de Negocios de 30 ciudades grandes y medianas en todo el país fue de 2,38 millones de metros cuadrados, una disminución del 48% en comparación con el a ño anterior, un aumento del 7% en comparación con el mes anterior; A partir de los valores acumulativos, desde principios de año hasta la fecha, 30 grandes y medianas ciudades han alcanzado una superficie de 47,76 millones de metros cuadrados, una disminución acumulativa del 43% con respecto al a ño anterior. A principios de este a ño, el volumen de Negocios de nuevas viviendas en 30 ciudades grandes y medianas de todo el país ha aumentado a un ritmo acumulativo de – 43%, y la tendencia de las ciudades de todas las líneas es básicamente la misma. El volumen de Negocios de 11 ciudades de segunda mano es de 910000 metros cuadrados, con una tasa de crecimiento interanual del – 34%, el valor anterior del – 30%; A principios de año hasta la fecha, el volumen de negocios acumulado de 20,59 millones de metros cuadrados, la tasa de crecimiento interanual del – 33%, el valor anterior del – 33%.
Land end: en la 22ª semana de 2022, 100 grandes y medianas ciudades de todo el país pusieron en marcha la planificación de la tierra y la superficie de construcción de 42,21 millones de metros cuadrados, la planificación de la tierra y la superficie de construcción de 15,53 millones de metros cuadrados, una disminución del 65% con respecto al a ño anterior, la tasa de prima de transacción del 3,2%. Beijing y Shanghai abrieron un lote de dos lotes de doble concentración de la tierra, Beijing dos días un total de 17 casas vendidas, el flujo final de 3, 7 transacciones de precios de base, las empresas de vivienda competidoras a las empresas estatales, China Resources Land, China Ocean real estate, Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) El primer lote de la tierra concentrada de Shanghái fue vendido con éxito dos días antes de 24 tierras, 16 transacciones de precios de base, 3 cotizaciones en la parte superior de la oferta única, las empresas inmobiliarias centrales, las empresas privadas y las empresas estatales locales tienen.
Final de la financiación: la relación entre la deuda de crédito de China y la deuda en el extranjero disminuyó, y la emisión de deuda en el extranjero se mantuvo baja
En la 22ª semana de 2022, la emisión de bonos de crédito ascendió a 3.850 millones de yuan, lo que representa una disminución del 67% y una tasa media ponderada del 3,24%. La emisión de bonos en el extranjero ascendió a 300 millones de dólares, una disminución del 91% con respecto al a ño anterior y una tasa media ponderada del 3%.
Consejos de riesgo: (1) la recuperación de las ventas de la industria no es tan buena como se esperaba, la mejora de la financiación no es tan buena como se esperaba, el riesgo de capital de las empresas inmobiliarias aumenta aún más; Las políticas reguladoras superan las expectativas y aumentan las fluctuaciones de la industria; La difusión de la epidemia afecta a la confianza de los consumidores en la compra de viviendas.
