Política: la relajación de la política inmobiliaria se centró principalmente en el nivel local esta semana, Chengdu y Ningbo dos ciudades clave de segundo nivel han introducido la política de combinación de la demanda, junto con la optimización de la política de restricción de la compra de múltiples hijos, mientras que Chengdu afloja la restricción de la venta, el período de restricción de la venta de la obtención de la licencia de propiedad inmobiliaria de 3 años de revisión a la obtención de la licencia de propiedad inmobiliaria de 2 años o el registro de contratos de 3 años; Además, Wuxi, Jiangmen, Fuzhou y otras ciudades en la compra limitada, préstamos del Fondo de previsión, préstamos limitados y otras políticas para optimizar: Sichuan Meishan subvenciones para la compra de viviendas, Wuxi y Jiangmen para relajar la compra limitada, Fuzhou, Bozhou, Jiangxi Yichun y Wenzhou para aumentar la cantidad de préstamos del Fondo de Previsión, Bozhou, Jiangxi Yichun y Wenzhou para reducir la proporción de pago inicial de la primera Suite al 20%.
Fundamentos: Esta semana, el volumen de Negocios de 30 nuevas casas en todo el país es de + 13 por ciento, ha mantenido un crecimiento positivo durante cuatro semanas consecutivas, pero el mismo período del a ño pasado todavía tiene una disminución de casi el 50 por ciento, esta semana en comparación con el mismo período del año pasado – 45 por ciento, la disminución interanual de la semana pasada aumentó 1 PCT. Al 29 de mayo, de las 15 ciudades clave que habían relajado sus políticas de cuatro límites, el volumen medio de negocios semanal de la vivienda comercial después de la relajación de la política de 10 ciudades había superado el nivel de volumen semanal antes de la relajación de la política, y el efecto de la relajación de la política se estaba transmitiendo gradualmente a la demanda. Pero el progreso de la reparación de la demanda es más lento, además de la rápida recuperación de la demanda en Hangzhou, el volumen medio de negocios semanal de la vivienda comercial después de la relajación de otras políticas urbanas es sólo ligeramente superior al nivel anterior. La reparación de viviendas de segunda mano se ha ralentizado esta semana, el volumen de Negocios de viviendas de segunda mano en 18 ciudades de todo el país fue de + 1%, de – 29%, una disminución interanual de 8 PCT. En cuanto al mercado de la tierra, la superficie de suministro de tierras de 100 grandes y medianas ciudades de China es de 25,09 millones de metros cuadrados, con una tasa de prima del 3,2%.
Mercado de la placa: SW Real Estate cayó 2.38 por ciento esta semana, el mercado inmobiliario perdió 4.58 PCT, Hang Seng Real Estate Construction cayó 0.93 por ciento, perdió 2.79 PCT, acciones a, H – Share placa de aumento y caída están al final de la clasificación. El rendimiento del mercado de la placa wuguan fue mejor, Hang Seng Property Services and Management ganó el mercado 0.82 PCT, centrándose en el seguimiento de los objetivos de las acciones esta semana aumentó más que el número de caídas.
Punto de vista de esta semana: Esta semana debido a la política de la ciudad para relajar la tendencia continúa, Chengdu y Ningbo han llevado a cabo la política de restricción de compras, la política de restricción de ventas de relajación. Desde el punto de vista de los efectos de la política, el volumen medio de negocios semanal de la vivienda comercial después de la relajación de la política en 10 ciudades ha superado el volumen de negocios semanal antes de la relajación de la política, pero el progreso de la reparación de la demanda sigue siendo lento, la mayoría de las políticas urbanas después de la relajación del volumen de negocios semanal es sólo ligeramente superior al volumen de negocios semanal antes de la relajación de la política. Mantenemos el punto de vista anterior, empleo estable = bienes raíces estables = economía estable, el aumento de la demanda de bienes raíces en esta etapa no se limita a la política inmobiliaria: la política inmobiliaria, el ciclo actual de reparación de la demanda de bienes raíces es más difícil que el ciclo de 2008 y 2014 dos rondas de La parte inferior del ciclo, y la fuerza de relajación de la política en esta etapa en comparación con las dos rondas anteriores del ciclo todavía hay espacio para la relajación continua. En cuanto a otras políticas, la semana pasada se desplegaron 33 conjuntos de medidas de política económica estable en seis esferas en la reunión ordinaria del Estado, y esta semana Beijing, Tianjin, Dalian, Zhuhai y otras ciudades han introducido una combinación de políticas para cumplir los requisitos de la política central de estabilización económica y empleo estable. Creemos que la demanda de bienes raíces está determinada por la calificación, la voluntad y la capacidad. La relajación de la política de restricción de la compra abre la restricción de la calificación de compra, mientras que la reparación del poder adquisitivo de los residentes necesita un mayor avance de la política económica estable en todas partes. El efecto de La política actual en la reparación del lado de la demanda todavía no se ha observado. Cuando la reparación de la demand a entra en un largo período, la inversión puede volver a dos ideas de inversión: 1) elegir el mejor líder, recomendar enfáticamente: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) desarrollo de China en el extranjero; Se espera que algunas ciudades pequeñas y de alta energía que se centran en los fundamentos sólidos sean las primeras en mejorar el rendimiento, con énfasis en la recomendación: a – Share – Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) , Shenzhen Tagen Group Co.Ltd(000090) ; Acciones H – Yuexiu real estate, jianfa International. Además, el aumento repetido de la frecuencia de interacción entre la empresa inmobiliaria y los propietarios es propicio para que las empresas inmobiliarias de alta calidad mejoren aún más la viscosidad de los clientes y la tasa de recompra, con la lenta reparación de los fundamentos inmobiliarios, creemos que la oportunidad de rotación de la placa se espera que cambie a La placa wuguan, se recomienda que se preste atención a: las empresas afiliadas tienen un alto margen de Seguridad, la evaluación actual tiene una relación calidad – precio de los servicios de biguiyuan.
Sugerencia de riesgo: la relajación de la política y la velocidad son más débiles de lo esperado, lo que da lugar a un aumento del tiempo de reparación de la demanda de la industria; La situación epidémica de las ciudades locales afecta repetidamente a las ventas de bienes raíces; Los fundamentos macroeconómicos siguen ejerciendo presión sobre las expectativas de ingresos de los residentes; Individual Housing Enterprise Credit event or interference Plate Overall Estimation repair.
