En mayo, las ventas de las 100 principales cadenas de crecimiento positivo
Las ventas mensuales de las 100 principales empresas de vivienda disminuyeron en comparación con el mismo período durante ocho meses consecutivos, el aumento de la normalización. Los datos de Kerry muestran que en mayo de 2022, las ventas mensuales de las 100 principales empresas inmobiliarias (empresas de calibre comparable) disminuyeron un 60,1% en comparación con el mismo per íodo del año anterior, con una tasa de crecimiento de 1,0 PCT inferior a la de abril de 2022. Las ventas acumuladas de enero a mayo disminuyeron un 52,6% año tras año, y la tasa de crecimiento disminuyó un 2,3% en comparación con enero a abril. En comparación con el mes pasado, la cantidad de ventas y el área de ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias aumentaron + 5,7% y + 18,4%, respectivamente. Las ventas mensuales de las 100 principales empresas inmobiliarias aumentaron en 4, en comparación con el aumento de 1 en abril; El número de hogares aumentó en 55, 16 más que en abril.
Las principales empresas de vivienda disminuyeron año tras año, las pequeñas y medianas empresas de vivienda siguieron disminuyendo. En mayo de 2022, las ventas mensuales de top3, top10, top11 – 30, top31 – 50 y top51 – 100 variaron de – 48,5%, – 53,0%, – 56,9%, – 65,2%, – 67,3% año tras año, en comparación con abril de 2022, con tasas de crecimiento de + 2,1 PCT, + 2,7 PCT, + 1,7 PCT, – 5,7 PCT y – 5,6 PCT, respectivamente. De enero a mayo, las ventas de top10, top20, top50 y top100 alcanzaron los umbrales de 591, 343, 253, 173 y 5.000 millones de yuan, respectivamente, con un cambio interanual de – 51,5%, – 54,8%, – 53,6%, – 49,5%, – 60,3%, de los cuales el umbral de top100 disminuyó más significativamente.
Los datos de transacciones de alta frecuencia son igualmente marginales. En mayo de 2022, el volumen de negocios mensual de las nuevas viviendas fue de – 43,48%, lo que representa una mejora de 7,81 PCT en comparación con el mes anterior; Las transacciones de viviendas de segunda mano mensualmente – 28,10%, en comparación con la mejora del mes pasado 10,08 PCT. Creemos que la mejora del margen de ventas se beneficia principalmente de: 1) la situación epidémica es buena. Debido a la política de la ciudad continúa mejorando. Según el Instituto zhongzhi, en mayo de 2022 un total de 43 ciudades emitieron cuatro tipos de políticas de relajación, 51 ciudades emitieron políticas de relajación del Fondo de Previsión. La hipoteca sigue siendo floja. El 15 de mayo, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros emitieron una circular sobre el ajuste de la política de crédito a la vivienda diferenciada, en la que se estipulaba que el tipo de interés mínimo del primer conjunto de viviendas comunes se ajustaría al LPR a cinco a ños menos 20 BP (4,4%), y que los dos conjuntos de viviendas comunes seguirían aplicándose de conformidad con las disposiciones vigentes. El 20 de mayo, el Banco Popular de China autorizó al Centro Nacional de préstamos interbancarios a publicar un LPR de más de 5 a ños del 4,45%, una disminución de 15 puntos básicos con respecto al mes anterior. Según el Instituto Shell, en mayo de 2022, la tasa de interés del primer conjunto de préstamos hipotecarios en 103 ciudades clave fue del 4,91% y la tasa de interés del segundo conjunto fue del 5,32%, respectivamente, en comparación con el mes pasado 26 puntos básicos, 13 puntos básicos, un nuevo récord desde 2019.
Las transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano se recuperaron significativamente en mayo
El mercado de nuevas viviendas cerró 4,06 millones de unidades esta semana, con una mejora mensual de – 43,48% en comparación con el mes anterior de 7,81 PCT; Las existencias acumuladas ascendieron a 157,35 millones de yuan, lo que dio lugar a una aceleración de la eliminación en la segunda línea y a una desaceleración de la eliminación en la tercera línea y por debajo de la primera línea. El mercado de la vivienda de segunda mano cerró 1,14 millones de unidades esta semana, con una mejora mensual de – 28,10% en comparación con el mes anterior de 10,08 PCT. El volumen de negocios del mercado de la tierra esta semana fue de 15,53 millones de dólares, un movimiento de 12 semanas – 37,16%; El volumen total de negocios fue de 40.400 millones de yuan, con una progresión de 12 semanas de – 58,12%; La tasa media nacional de prima + 3,15%, rodando durante 12 semanas – 17,65 PCT.
El índice inmobiliario shenwan de esta semana – 2,38 por ciento, que la semana pasada aumentó 1,01 PCT, o 30 / 31, perdió el índice Shanghai – Shenzhen 300 4,58 PCT. En cuanto a las acciones H, el índice inmobiliario de Hong Kong del viento de esta semana + 0,29%, que la semana pasada aumentó 2,30 PCT, o 7 / 11, el índice Hang Seng 1,57 PCT; El índice de liderazgo de las acciones de knecht fue de – 0,77%, un aumento de 2,57 PCT desde la semana pasada.
Comprender la beta de la política de flexibilización estructural y el alfa de la adquisición
Sugerencias de inversión: la futura beta industrial depende del ajuste de la estructura industrial, el ritmo de salida de la capacidad y la fuerza de apoyo a las políticas; Alpha se centra en la recuperación de los balances y los márgenes de beneficio de las principales empresas inmobiliarias, la precisión del apalancamiento anticíclico y la minería a largo plazo del valor de los escenarios de vivienda. Recomendación continua: 1) grifo de alta calidad: Gemdale Corporation(600383) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , 00002 , grupo Longhu, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ; Crecimiento de alta calidad: Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Xuhui holding Group; Quality wuguan: biguiyuan Service, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) Se recomienda que se preste atención a las empresas estatales locales como Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) , Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) , Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) , Yuexiu real estate, jianfa International, etc.
Consejos de riesgo: el riesgo de crédito de la industria se extiende; Las ventas de la industria cayeron por encima de las expectativas; Debido a que la política de la ciudad no es tan fuerte como se esperaba
