Punto de vista semanal:
Jinan Second Round Concentration for Land listing: June 1, Jinan released the Second Land Promotion Plot details, involving 11 large areas, the key Supply Areas for the medical center Area, jigang Area, New East Station Area, Guodian area and Changqing Main City Area, totally 92 plots.
En comparación con la primera ronda, el segundo lote de Jinan se centró en la mejora de la escala de suministro de tierras. En cuanto a la distribución espacial, la mayoría de las parcelas se encuentran en zonas estratégicas importantes. El área del centro médico es el foco de la planificación del 14º plan quinquenal de Jinan para construir el campo de batalla principal de xixing. New East Station Area is “East strong” Core Area, CHANGQING District Main City Area will be the tod Production City Integration Development demonstration area in the Future, which is helpful to enhance the Confidence of the enterprise to take land.
El 2 de junio, la primera ronda de Xi ‘an se centró en el primer lote de tierra filmada, 17 parcelas de tierra, 7 transacciones de precios de base, 3 transacciones premium, 2 tocar el techo; La primera ronda del segundo lote de 16 parcelas se venderá el 13 de junio. El 1 de junio, la segunda ronda de Beijing se centró en el cierre de la tierra, 17 parcelas, 7 transacciones de precios de base, 7 transacciones de primas, 3 subastas de flujo, la tasa media de primas 5,35%.
Beijing dos rondas de rodaje de tierra para un final suave, la tasa de prima aumentó 0,9 puntos porcentuales en comparación con la primera ronda. A juzgar por las empresas, las empresas estatales centrales siguen siendo la principal fuerza de la tierra, y 7 parcelas de tierra en forma de consorcio. Creemos que la cooperación puede reducir la presión de las empresas sobre el acceso a la tierra, por otra parte, también favorece la combinación de ventajas de las empresas inmobiliarias.
En nuestra opinión, en la actualidad no se han producido mejoras sustanciales en los datos brutos, y la política de control sigue siendo un ritmo relajado, al mismo tiempo, la calidad de la gestión y la escala marginal de ventas de algunas empresas de alta calidad han mejorado notablemente, en este entorno, seguimos recomendando tres líneas principales: 1) las empresas de inversión que se benefician de la optimización de la política de suministro centralizado de tierras en la fase inicial son las siguientes: Leading Housing Enterprises under the Continuous Improvement of Competition Pattern: Green City China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ; Empresa privada de gestión estable de alta calificación: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xuhui holding Group.
Seguimiento de la industria
Review of sales (05.28-06.03): Focus on the Monitoring of the Total Area of Transaction of 33 Cities 2926 million Square, Round than the last week dropped 1.2%; En 2022, el volumen de negocios acumulado fue de 63.506000 m2, una disminución acumulada del 46,8%. Entre ellos, el volumen de Negocios de las ciudades de primera línea fue de 474000 m2, un aumento del 38,6% con respecto a la semana pasada, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 11.021000 m2, una disminución acumulada del 40,8% con respecto al a ño anterior; El volumen de Negocios de las ciudades de segundo nivel fue de 1.558000 m2, una disminución del 3,2% con respecto a la semana pasada, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 32.081000 m2, una disminución del 37,7% con respecto al a ño anterior. El volumen de Negocios de las ciudades de tercer nivel fue de 894000 m2, una disminución del 11,3% con respecto a la semana pasada, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 2.043000 m2, una disminución del 58,5% con respecto al a ño anterior.
Suministro de tierras (05.23 – 05.29): la superficie de construcción prevista para el suministro de tierras residenciales en 100 ciudades es de 11,42 millones de metros cuadrados, y la superficie total prevista para el suministro en 2022 es de 176,2 millones de metros cuadrados, lo que representa una disminución acumulativa del 56,5% y una relación entre la oferta y la demanda de 1,38.
En cuanto al precio de la lista de tierras, el precio medio de la lista de tierras de 100 ciudades es de 5.805 Yuan / m2, y el precio medio de la lista en las últimas cuatro semanas es de 4.550 Yuan / m2, lo que representa una disminución del 2,4% y del 3,1% en comparación con el a ño anterior.
Transacción de tierras (05.23 – 05.29): la zona de construcción prevista para la transacción de tierras residenciales en 100 ciudades es de 3,25 millones de metros cuadrados, y la transacción acumulada en 2022 es de 127,75 millones de metros cuadrados, con una disminución acumulada del 61,2%.
En cuanto al precio del suelo y la tasa de prima de las transacciones de tierras, el precio medio del suelo de las transacciones de tierras residenciales de 100 ciudades es de 10.434 Yuan / m2, un aumento del 218,3% con respecto al mes anterior, un aumento del 40,0% con respecto al año anterior, una tasa global de prima del 2,2%, un precio medio del suelo de 5.498 Yuan / m2 en 2022, una disminución del 6,1% con respecto al año anterior, una tasa de prima del 4,0%, una disminución del 15,8% con respecto al mismo período del año pasado.
Eventos de alerta de riesgo: entorno de financiación más estricto de lo esperado; La política reguladora se ha endurecido más de lo esperado.
