Las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias aumentaron ligeramente en mayo, y el volumen de negocios se estabilizó. Según las estadísticas de Kerry, las 100 principales empresas inmobiliarias lograron ventas mensuales de 38,33 millones de metros cuadrados en mayo, una disminución del 57% en comparación con el mismo período del a ño anterior, una disminución de 4 PP en comparación con abril; Las ventas de calibre completo ascendieron a 521700 millones de yuan, un 6,5% más que el mes anterior, una disminución del 59,4% con respecto al año anterior, y las ventas de calibre completo ascendieron a 2639600 millones de yuan entre enero y mayo, una disminución del 52,7% con respecto al mes anterior. En mayo, el crecimiento de las ventas de las principales empresas inmobiliarias fue superior al promedio, las ventas de las empresas inmobiliarias top5 / top6 – 10 / top11 – 20 aumentaron un 11% / 17% / 29% y disminuyeron un 56% / 49% / 54% año tras año, respectivamente. Las ventas de 30 ciudades clave aumentaron un 4% en comparación con el ciclo, pero la diferenciación regional de la desinversión fue obvia, de las cuales las ciudades de primera línea cayeron un 22% en comparación con el ciclo, las ciudades de segunda y tercera línea aumentaron un 9%.
Beijing two Round Earth Beat touch Top and Flow Beat coexistent, the Joint Venture and the State – owned enterprises are the main force. Beijing lanzó la segunda ronda de 17 parcelas de flujo de tierra concentrada Pat 3, de las cuales 7 transacciones de precio base, 4 transacciones de Top Touch, la tasa media de prima del 5,45%, en comparación con la primera ronda de casi 1 pp. Desde el punto de vista de los tipos de empresas inmobiliarias, las empresas estatales siguen siendo la corriente principal de las empresas centrales. Debido a que el precio total de la tierra es más alto, las empresas inmobiliarias en forma de consorcio para tomar la tierra más común, la ronda actual de ventas de tierra de 14 parcelas residenciales, 7 fueron ganadas por el Consorcio, que representa la mitad del número total. Además del Lago Longhu, otras empresas inmobiliarias son el Fondo de las empresas estatales, y el lago Longhu también a través de la construcción de la forma de consorcio de parcelas, las empresas privadas en Beijing siguen siendo difíciles de conseguir.
El volumen del mercado de la tierra cayó al mismo tiempo, las empresas inmobiliarias invierten cuidadosamente en la tierra. El volumen de negocios se reduce en la misma proporción. Según las estadísticas de Kerry, en mayo, el volumen de Negocios de tierras de 300 ciudades en todo el país ascendió a 66,06 millones de metros cuadrados, una disminución del 15,6% en comparación con el per íodo anterior, que se amplió de nuevo a más del 60%. El precio unitario de transacción disminuyó. Debido al aumento de la proporción de transacciones en mayo, el precio unitario de las transacciones fue de 3.255 Yuan / m2, con una disminución del 32% y el 19% en el mismo período. Las empresas de vivienda de la cabeza toman la concentración de la tierra disminuye, el Gobierno central y la ciudad invierten en el Fondo. De enero a mayo, el valor de las mercancías añadidas fue de 6.610 millones de yuan, el valor de las mercancías añadidas fue de más de 50.000 millones de yuan en seis empresas inmobiliarias, de las cuales 86.540 millones de yuan ocuparon el primer lugar, seguido por China Resources, China sea, Riverside, Green City y jianfa. La concentración del valor añadido de las empresas de vivienda de la cabeza disminuyó en cierta medida, y el valor añadido de las empresas de vivienda top10 representó el 49% del valor total de las 100 empresas, una disminución de 5 PP en comparación con el final del mes pasado.
Chengdu tres políticas limitadas se han relajado, Ningbo, Wuxi y otras políticas locales siguen aumentando. Chengdu three limit policies are relax, including for Multi – Children Families, multi – Housing Families relax limit Purchase, limit sales period 3 to 2, value added tax Tax Tax exemption period 5 to 2, which is favourable to stimulate High – income Population Improvement Purchase Demand; Esta semana, Ningbo, Wuxi, Fuzhou, Wenzhou y otras políticas urbanas de seguimiento continuo. Ningbo y Wuxi, respectivamente, relajarán las restricciones a la compra de familias con múltiples hijos, restricciones a la compra de viviendas de gran tamaño, o estimularán la mejora de la demanda sexual; Fuzhou y Wenzhou, respectivamente, redujeron la proporción de préstamos del Fondo de previsión y préstamos comerciales para apoyar la demanda rígida de vivienda.
Sugerencia de inversión: Creemos que deberíamos prestar atención a cuatro líneas principales de inversión: 1) empresas de desarrollo: 6000448 , Sanlux Co.Ltd(002224) 4 , Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) , China Baoan Group Co.Ltd(000009) 0 , Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.Ltd(002314) \ Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) xuhuiholdings, jianfa International Holdings, etc. Wuguan enterprise: biguiyuan Service, China Resources Vientiane Life, Xuhui Yongsheng Service, etc. Empresas de transformación de circuitos: Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Lushang Health Industry Development Co.Ltd(600223) , etc.; Agente inmobiliario: Shell, etc.
Risk prompt: Project delivery Risk, Project sales Revenue Risk, Industry Policy Regulation risk.
