Después de que el Consejo de Estado y el Banco Central propusieran varias veces apoyar la demanda racional de vivienda, esta semana la política de relajación inmobiliaria siguió proliferando, incluyendo Chengdu, Ningbo, Hangzhou, Zhuhai, Foshan y otras ciudades clave de segundo nivel emitieron la política de relajación de “cuatro límites”. Entre ellos, Chengdu, Ningbo, Foshan se relajan en la forma de “puño combinado”, la fuerza de relajación es mayor. Teniendo en cuenta que hay muchas ciudades cubiertas por la política de flexibilización inmobiliaria y que la situación epidémica en China está bajo control, creemos que las ventas pueden ser un punto de inflexión en el mismo período del a ño pasado en un entorno de flexibilización continua en las principales ciudades de segundo nivel.
Además, esta semana hay varias ciudades para proporcionar el apoyo de la fase del Fondo de previsión, el impacto de la situación epidémica y no puede pagar íntegra y puntualmente el Fondo de previsión de la vivienda a las empresas, se puede solicitar un pago diferido, y el personal puede retirar y solicitar préstamos del Fondo de previsión de la Vivienda, no se ve afectado por el pago diferido, el uso de préstamos del Fondo de previsión para los compradores de viviendas para proporcionar protección.
Revisión del mercado: CITIC Real Estate Index esta semana para el cambio acumulativo de – 2,5%, 4,69 puntos porcentuales por detrás del mercado, en 29 CITIC sector ranking 28. Las acciones aumentaron 50 esta semana, 10 más que la semana pasada, y cayeron 87. (A menos que se especifique otra cosa, esta semana se refiere a la semana 5.28 – 6.4).
Situación de las transacciones de nuevas viviendas: Esta semana 30 nuevas transacciones de viviendas en las ciudades de 2.648000 metros cuadrados, una disminución del 0,6%, una disminución del 51,4% con respecto al a ño anterior, de las cuales 474000 nuevas transacciones de viviendas en las ciudades de primera línea de la muestra, 38,6%, un – 45,8%; La muestra de ciudades de segunda línea fue de 1. Tangshan Port Group Co.Ltd(601000) metros cuadrados, con una relación de – 4,5% y – 47,9% año tras año. La muestra de tres ciudades de línea fue de 573000 metros cuadrados, en comparación con – 11,1% y – 61,7% año tras año. A partir de las 22 semanas acumuladas de este año, el volumen de Negocios de nuevas viviendas en comparación con el mismo período, la muestra de 30 ciudades en total 58.420 millones de metros cuadrados, una disminución interanual de – 44,8%; La ciudad de primera línea es de 11.021000 metros cuadrados, en comparación con – 40,9%; La ciudad de segundo nivel es de 33.677 millones de metros cuadrados, un 39,5% año tras año; Las ciudades de tercer nivel son 13722 millones de metros cuadrados, un 56,5% año tras año.
Transacciones de viviendas de segunda mano: Esta semana rastreamos el área total de transacciones de viviendas de segunda mano en 12 ciudades clave 960000 cuadrados, una disminución del 15,4% en comparación con el mes anterior, una disminución del 35,7%. Entre ellos, la muestra de primera línea de la ciudad esta semana el volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano fue de 206000 metros cuadrados, en comparación con – 7,6%; La ciudad de segunda línea de la muestra es de 574000 metros cuadrados, con una relación de enlace de – 16,6%; La muestra de tres ciudades de línea es de 179000 metros cuadrados, en comparación con – 19,6%. A principios de año hasta la fecha, el volumen acumulado de transacciones de viviendas de segunda mano es de 21.443 millones de metros cuadrados, un cambio interanual de – 35,3%; La superficie total de transacciones de viviendas de segunda mano en las ciudades de primera línea de la muestra fue de 6.134000 metros cuadrados, frente al 42,2% del año anterior; Las ciudades de segunda línea de la muestra fueron de 12.175000 metros cuadrados, con un 31,0% anual. La muestra de tres ciudades de línea es de 3.134000 metros cuadrados, un 31,0% año tras año.
Situación de los bonos de crédito en las principales empresas: aumento de la emisión, disminución de la tasa general de emisión de bonos. Según las estadísticas de la industria inmobiliaria de shenwan, esta semana (5.30 – 6.5) se emitieron 21 bonos de crédito de empresas inmobiliarias, un aumento de 9; La escala de emisión ascendió a 20.561 millones de yuan, con un aumento de 7.061 millones de yuan, un reembolso total de 9.547 millones de yuan, una disminución de 5.675 millones de yuan, una financiación neta de 11.014 millones de yuan y un aumento de 12.736 millones de yuan. En cuanto a los costos de financiación, los tipos de interés de los bonos a medio plazo a 2 años (- 314 BP), los bonos corporativos a 5 años a Vanke (- 74 BP) y los bonos corporativos a 5 años a Huay Uan Property Co.Ltd(600743) 5 años (- 46 BP) disminuyen En comparación con los bonos comparables emitidos antes de la empresa.
Sugerencia de inversión: mantener la calificación de “Aumento” de la placa de desarrollo inmobiliario. Este a ño es un gran ciclo de relajación de la política, es un mercado de nivel beta, creemos que la lógica principal de la Ronda de acciones inmobiliarias incluye la relajación de la política y la mejora de la competencia. Las empresas inmobiliarias con buenas calificaciones crediticias, abundante liquidez y buenas reservas de suelo son las principales opciones. Se recomienda que se preste atención a: a – Share Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) \ H – Share Green City China, China Resources Land, China Overseas Development, Longhu Group, China jinmao, Xuhui holding Group, China Overseas macro Ocean. Wuguan: China Resources Vientiane Life, Green City Services, China sea Property, Poly Property, biguiyuan Services, Yongsheng Living Services, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) .
Consejos de riesgo: la velocidad y la fuerza de aplicación de la política son inferiores a las expectativas, los fundamentos siguen causando una reacción en cadena a la baja, la epidemia afecta repetidamente más de lo esperado.
