Eventos: recientemente, los departamentos relacionados con la tierra siguen lanzando políticas relacionadas con la propiedad documentos de orientación flojos.
Más regiones han introducido políticas liberales y preferenciales para guiar la recuperación del mercado inmobiliario. A finales de mayo y principios de junio, un número cada vez mayor de ciudades y regiones han introducido políticas de estabilización del mercado inmobiliario: Yichun City First Suite Shoufu ratio down to 20%, New Housing Subsidy 300 yuan per Square meter; Yiyang City Fund maximum Loan amount from 300000 to 450000 Yuan, the lowest payment ratio of 20%; La ciudad de Qingdao ajusta el alcance de la zona de restricción de la compra de viviendas y optimiza las condiciones de compra de viviendas para las familias no residentes; Zhuhai City raises Fund Fund Loan amount at the same time, stipulates the Direct Family relatives can help pay the Prime payment and pay the loan with Fund Fund; Además, Sichuan Meishan, Shandong Dongying, Jiangxi Ganzhou y otros lugares también han introducido ajustes de política relacionados con el Fondo de previsión, lo que también implica la reducción de la proporción de pagos iniciales, el aumento de la cantidad de préstamos, etc.
Las reuniones del Politburó se mantuvieron firmes y el LPR se redujo hace cinco años. El 29 de abril se celebró una reunión del Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China, en la que se propusieron “mantener la estabilidad de las palabras, promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario” y “insistir en” aplicar políticas basadas en la ciudad “para guiar el círculo virtuoso del mercado inmobiliario”; El 20 de mayo, el Centro Nacional de préstamos interbancarios autorizado por el Banco Central anunció un LPR a cinco a ños del 4,45%, una reducción de 15 puntos básicos con respecto al mismo período del mes pasado; Después del ajuste de la política central y el nivel financiero, los gobiernos locales también hacen un seguimiento de los ajustes más flexibles, introduciendo más políticas pertinentes, como la reducción del umbral de restricción de la compra y la venta, la reducción de la proporción de pagos iniciales, el aumento del límite máximo de los préstamos del Fondo de previsión de la vivienda y la reducción de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios.
El lado de la demand a sigue siendo bajo, la diferenciación de las empresas privadas de propiedad estatal se intensifica: kerry anunció que en mayo de 2022 las 100 empresas inmobiliarias más importantes mostraron que las ventas totales acumuladas de las empresas inmobiliarias top10, top11 – 30 y top31 – 50 disminuyeron un 42,7%, un 52,1% y un 64,0% en enero y mayo, respectivamente, en comparación con el mismo per íodo del a ño anterior. La disminución general se redujo ligeramente, pero con la introducción de la política de reducción de las tasas de interés a mediados de mayo, la mejora de la situación epidémica superpuesta y el lanzamiento continuo de políticas más flexibles en todas Partes, creemos que se espera que las ventas se recuper Desde el punto de vista del rendimiento de las ventas, las empresas estatales son superiores a las empresas privadas, teniendo en cuenta que desde la segunda ronda del año pasado, las empresas estatales centrales se han convertido gradualmente en la fuerza principal de la adquisición de tierras, esperamos que la recuperación futura del lado de la oferta también permita a Las empresas estatales en el rendimiento de las ventas.
Sugerencias de inversión: Creemos que los datos brutos actuales no han mejorado sustancialmente, la política reguladora sigue siendo principalmente un ritmo relajado. En el proceso de mejora de la situación epidémica y eliminación gradual de los factores desfavorables que impiden que las empresas promuevan el comercio, la mejora de la oferta y la demanda impulsará gradualmente la recuperación de los bienes raíces. La oportunidad de la placa se está transformando gradualmente de la expectativa de la política a la mejora de los fundamentos. Las empresas de vivienda líderes con capacidad de acceso a la tierra y empuje de la placa se beneficiarán en gran medida de la mejora de la competencia y el mercado de la tierra, y se dará cuenta de la doble inversión de la escala de ventas y la calidad de la gestión. Se recomiendan continuamente tres líneas principales: 1) empresas inversas que se benefician de la optimización de la política de suministro centralizado de tierras y se benefician de la escasez de beneficios en la etapa inicial; Leading Housing Enterprises under the Continuous Improvement of Competition Pattern: Green City China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ; Empresa privada de gestión estable de alta calificación: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xuhui holding Group.
Sugerencia de riesgo: el entorno de financiación es más estricto de lo esperado; La epidemia sigue afectando a las ventas de bienes raíces; Cambios en las normas de concesión del mercado de la tierra; Cambios en la política de ventas inmobiliarias; Cambios en la política de regulación inmobiliaria; Los datos referenciados están atrasados o no son oportunos.
