Charla semanal: el mercado de ventas se calienta marginalmente y el mercado de la tierra se mantiene estable
La lista de ventas de empresas inmobiliarias publicada en mayo de esta semana, a partir de la observación de datos tripartitos, las ventas de empresas inmobiliarias siguen siendo bajas, pero el margen de calibre mensual se ha calentado; A nivel del mercado de la tierra, muchas ciudades completaron el suministro centralizado de tierras, el calor del mercado en su conjunto se mantuvo estable.
Mercado de ventas: las ventas de las empresas inmobiliarias mantuvieron una relación débil y se recuperaron en un mes
Las ventas de las principales empresas inmobiliarias se mantuvieron bajas en mayo en comparación con el mismo per íodo del año anterior, pero el aumento mensual de las ventas mostró signos de mejora:
Los datos de ventas de las empresas inmobiliarias siguen siendo bajos: en mayo, las ventas de derechos e intereses de las empresas inmobiliarias top50 aumentaron un 52% año tras año en su conjunto, con la excepción de un pequeño número de empresas inmobiliarias como Binjiang y Yuexiu, la tasa de crecimiento mensual de las ventas de otras empresas inmobiliarias sigue siendo negativa en más de dos dígitos, el calor del mercado sigue siendo muy inferior al mismo período del año pasado;
El margen de los datos mensuales de ventas ha mejorado: las ventas de las empresas inmobiliarias aumentaron en mayo en general, y el crecimiento de las ventas de un mes en comparación con el mismo período del crecimiento de las ventas en abril también se redujo en cierta medida; Las ventas de las empresas de vivienda top10 aumentaron un 11% mes tras mes, la disminución mensual se redujo en un punto porcentual, top50 aumentó un 24%, la disminución interanual se redujo en seis puntos porcentuales;
Las principales empresas de vivienda siguen teniendo ventajas de ventas: las empresas de vivienda top10 eliminan la reciente volatilidad de la creación financiera y el espacio verde después de que el crecimiento de las ventas de acciones en mayo fue de – 43%, top11 – 30 crecimiento de – 45%, top30 – 50 crecimiento de – 51%, Las ventas de empresas de vivienda de alta calidad tienen ciertas ventajas comparativas;
Mercado de la tierra: el calor del mercado de la tierra se mantiene estable
Esta semana, muchas ciudades de Beijing, Xi ‘an y Changchun completaron el suministro centralizado de tierras, y el mercado de tierras de cada ciudad continuó con las características del mercado anterior en su conjunto:
El calor general del mercado es general: las tres ciudades tienen parcelas que fluyen o se retiran de la marca, de las cuales la tasa de flujo de Beijing es del 18%, la tasa de flujo de Beijing es del 3%, la tasa de flujo de Xi ‘an es del 5%, la tasa de flujo de la marca es del 29%, y dos parcelas de Changchun se retiran de la marca, y finalmente se negocian dos parcelas;
Las empresas estatales y las inversiones urbanas siguen siendo la principal fuerza de la tierra: 14 parcelas negociadas en Beijing, sólo Longhu para participar en la adquisición de una parcela, Xi ‘an parcelas negociadas son empresas estatales centrales o empresas de inversión urbana, Changchun parcelas de una empresa privada local, las empresas estatales centrales siguen siendo la Fuerza principal absoluta del mercado de la tierra;
Entre las ciudades y el mercado interior de la placa de la ciudad presenta la desigualdad entre el calor y el frío: la tasa de prima de las transacciones de tierras urbanas de alta energía es relativamente alta, la proporción de parcelas de flujo es relativamente baja.
El calor del mercado de observación marginal no ha cambiado obviamente: en comparación con el anterior calentamiento centralizado del suelo, la tasa de prima del suelo urbano en Beijing y XI ‘an ha aumentado ligeramente, la tasa de flujo también ha aumentado, la diferenciación del calor y el frío entre las diferentes placas sigue siendo obvia, pero el calor del mercado no se ha calentado claramente, el calor del mercado de la tierra se ha mantenido estable.
Seguimiento de datos (23 de mayo a 29 de mayo):
New Housing Market: the area of Transaction in 30 Cities is – 42 PCT, – 41 PCT, First – 45 PCT, – 39 PCT, Second – 71 PCT, – 70 PCT, Third – line City + 20 PCT, + 1 PCT, respectively.
Mercado de la vivienda de segunda mano: el área de transacción de la vivienda de segunda mano de 13 ciudades una semana año tras año – 28 PCT, acumulativo año tras año – 29 PCT.
Mercado de la tierra: el área de construcción de 100 ciudades de suministro de tierra se acumula año tras año + 3 PCT, el área de construcción de transacciones se acumula año tras año – 12 PCT, el volumen de negocios se acumula año tras año – 59 PCT, la tasa de prima de transacción de tierras es del 3,15%.
City Market Round Robin: Beijing (- 50 PCT), Shanghai (- 42 PCT), Guangzhou (+ 25 PCT), Shenzhen (+ 46 PCT), Nanjing (- 27 PCT), Hangzhou (+ 25 PCT), Wuhan (- 4 PCT)
Estrategia de inversión: se sugiere optimizar las principales empresas inmobiliarias con un funcionamiento estable y un buen historial crediticio. Empresas de vivienda de alta calidad bajo la lógica de la orientación de productos Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Green City China, etc. Los antecedentes crediticios son buenos, tienen el potencial de desarrollo de la empresa central local líder en la construcción y el desarrollo de bienes raíces internacionales, Yuexiu; El campo de la construcción de agencias recomienda la industria líder en la gestión de la ciudad verde Holdings.
Consejos de riesgo: mercado de ventas hacia abajo, las empresas inmobiliarias individuales tienen un impago de la deuda Thunder.
