Rendimiento del mercado:
El índice compuesto de Shanghai cerró en 3195,5 puntos esta semana + 2,08%; GEM se refiere a esta semana + 5,85% para cerrar en 2458,3 puntos; Shanghai y Shenzhen 300 esta semana + 2,21% para cerrar en 4089,6. Sector inmobiliario – 2,38%, en 31 industrias en el número 30.
Volumen de Negocios de la nueva casa: volumen de negocios – 52,3% en comparación con – 4,9%
Esta semana (5.27 – 6.2), nos centramos en el seguimiento de la zona total de 32 ciudades de transacciones de viviendas de primera mano alrededor de 2,21 millones de cuadrados, año tras año – 52,3 por ciento, 4,9 por ciento. Entre ellos, la primera línea (4 ciudades) de la zona total de transacciones de viviendas de primera mano 440000 metros cuadrados, año tras año – 53,9%, anillo + 22,4%; Segunda línea (14 ciudades) 1,16 millones de metros cuadrados de volumen de negocios total de una sola mano, año tras año – 53,0%, en comparación con – 12,9%; Tres líneas (14 ciudades) Volumen total de Negocios de una mano de 610000 metros cuadrados, año tras año – 49,7%, cadena – 3,6%.
Transacciones de viviendas de segunda mano: el volumen de negocios interanual – 49,4%, en comparación con – 16,7%
Esta semana (5.27 – 6.2), nos centramos en el seguimiento de las 16 ciudades de la zona de transacciones de viviendas de segunda mano alrededor de 830000 cuadrados, en comparación con – 49,4% y – 16,7%. Entre ellos, la primera línea (2 ciudades) la superficie total de transacciones de viviendas de segunda mano de 200000 metros cuadrados, año tras año – 56,2%, en comparación con – 10,8%; La segunda línea (8 ciudades) Volumen de negocios total de viviendas de segunda mano 400000 metros cuadrados, año tras año – 49,9%, en comparación con – 10,9%; La tercera línea (6 ciudades) de la zona de transacciones de viviendas de segunda mano de 230000 metros cuadrados, año tras año – 40,3%, anillo – 28,7%.
Inventario de viviendas nuevas: relación entre el área de inventario y el ciclo de eliminación + 0,36%, 12,5 meses
A partir de 2022.6.2, esta semana, nos centramos en el seguimiento de la nueva zona de inventario de 16 ciudades alrededor de 91,95 millones de cuadrados, la relación de cadena + 0,36%, el ciclo general de eliminación (por área) alrededor de 12,5 meses. Entre ellos, la primera línea (4 ciudades) inventario total de viviendas nuevas 31,95 millones de metros cuadrados, la relación entre – 0,04%, el ciclo de eliminación de 10,8 meses; La segunda línea (6 ciudades) Inventario de viviendas nuevas 33,07 millones de metros cuadrados, cadena + 0,84%, ciclo de eliminación de 9,7 meses; En la tercera línea (6 ciudades), el inventario de viviendas nuevas es de 26,93 millones de metros cuadrados, con una relación de cadena de + 0,24% y un ciclo de eliminación de 27,6 meses.
Mercado de la tierra: la superficie de transacción de la tierra de 100 ciudades es de 15,53 millones de metros cuadrados, el precio total de la tierra de transacción es de 40,4 millones de yuan, la tasa de prima de la tierra es del 2,10%.
La semana pasada (5,23 – 5,29), la oferta de tierra de 100 ciudades fue de 538, lo que corresponde a unos 42,21 millones de metros cuadrados; El número de transacciones de tierras de 100 ciudades es de 265, lo que corresponde a 15,53 millones de metros cuadrados de transacciones de tierras, el precio total de las transacciones de tierras es de 40,4 millones de yuan, la tasa de prima de tierras de 100 ciudades es del 2,10%. Entre ellos, el volumen de Negocios de las tierras urbanas de primera, segunda y tercera línea es de 980000 metros cuadrados, 7,26 millones de metros cuadrados y 7,29 millones de metros cuadrados, respectivamente, en comparación con el mismo período del año pasado, es decir, del 52%, el 57% y el 71%, y La tasa de prima correspondiente a la tierra es del 0,00%, el 1,97% y el 2,60%, respectivamente.
Recomendaciones de inversión:
Kerry esta semana publicó los 100 mejores datos de ventas de bienes raíces de enero a mayo. El margen general de ventas se ha calentado, lo que se reduce a la eficacia gradual de la política anterior. Las ventas mensuales de Top 100 aumentaron un 8,6% en comparación con el mes anterior, pero disminuyeron un 60,5% en comparación con abril (- 60,0%). Se puede ver que “debido a la aplicación de la política de la ciudad”, las ciudades de tercer y cuarto nivel en mayo de ventas de un solo mes en general, las ciudades de segundo nivel antes de la relajación de la política de Nanjing, Suzhou más tarde en la política de Hangzhou y Chengdu mejor desempeño. Teniendo en cuenta el retraso en la aplicación de la política anterior, el aumento de las visitas a los proyectos y el aumento de la tasa de conversión de las compras, y la mejora de la situación epidémica en Shanghai, la previsión del rendimiento general de las ventas en junio debería mejorar considerablemente en comparación con mayo, pero dista mucho de alcanzar el punto de inflexión positivo. En cuanto a las empresas, la corriente principal sigue siendo “el país avanza y la gente retrocede”. En mayo, la mejora de las ventas se centró más en las principales empresas centrales y los fundamentos de las empresas estatales y las empresas privadas. Por ejemplo, en el mar de China, China Resources, la tasa de reducción mensual de la póliza de seguros es sólo – 18,7%, – 19,1% y – 36,1%; Jianfa y Binjiang disminuyeron sólo – 38,6% y – 17,9% en un mes (top10 – 53,8%, top50 – 59,9%). Por lo tanto, los resultados de las estadísticas muestran que “el país avanza y la gente retrocede”, pero también prestar atención a la existencia de marcas, costos (especialmente en el lado de la financiación) y la ventaja de la eliminación de las ventas de algunas empresas privadas con buenos fundamentos en la región de cultivo profundo / ciudad para formar retroalimentación positiva, y disfrutar de los resultados de la mejora de la cuota de mercado.
En cuanto a la tierra: Esta semana, Beijing completó la segunda ronda de suministro centralizado de tierras en 2022, y la primera ronda de suministro centralizado de tierras en Shanghái fue más de la mitad del calendario. En cuanto a los resultados: a) La tasa media de prima se recuperó, y la desigualdad entre el calor y El frío fue obvia: la tasa media de prima en Beijing y Shanghái (primer día) fue de 5,35% y 8,0%, respectivamente, en comparación con la última ronda de + 0,9 y + 5,1 PCT: Beijing 3 lotes, 14 lotes, de los cuales 7 lotes se vendieron al precio más bajo, y la tasa de lotes alcanzó el 17,6%. Premium Transaction of Land, 4 Hot Land competed to the final Link, Premium rate reached the top 15%; Shanghai 24 parcelas vendidas todas las transacciones, 16 de las cuales debido a que sólo una empresa de vivienda se inscribe en el precio final de las transacciones. La presión de la oferta y la demanda sigue siendo doble, y las empresas estatales centrales siguen siendo los principales protagonistas de la Ronda: sólo una empresa privada de Beijing participa en la Ronda en forma de consorcio, mientras que las demás empresas inmobiliarias son empresas estatales centrales; Shanghai Earth Beat First day Transfer of 20 plots, The Central State – owned Background Housing companies to take more than 80 percent of land.
Tras las “tres líneas rojas”, la introducción de políticas como la gestión de la concentración de préstamos inmobiliarios, la concentración de la oferta de tierras y la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles restringirá la oferta y la demanda en ambos extremos. El control de la dirección del viento no ha cambiado, “principalmente estable” sigue siendo el tono principal, la política de ampliación del espacio más estrecho. Las valoraciones actuales de las placas y las posiciones se encuentran en niveles históricamente bajos. Mirando hacia atrás, el efecto de baja base se desvaneció, los fundamentos a principios de 2022 bajo presión descendente, la oferta y la demanda de la industria en ambos extremos de la restricción de la tierra, las ventas, el aumento de la falta de coordinación entre el apalancamiento. Se sugiere que se preste atención a: (1) tipo de desarrollo estable: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Vanke a, Gemdale Corporation(600383) ; Tipo de beneficio del crecimiento: Xiamen C&D Inc(600153) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ; Wuguan Quality Targets: China Resources Vientiane Life, biguiyuan Services, jinke Services, Baolong Commercial, etc.
Consejos de riesgo:
La política de regulación inmobiliaria se está endureciendo, la reparación de las ventas no está a la altura de las expectativas, el Fondo se está endureciendo considerablemente, etc.
