Comentarios de la industria
Esta semana el sector inmobiliario es relativamente débil, el rendimiento de la propiedad es mejor. Shenwan a share Real Estate Plate Rose or dropped by – 2.4 per cent this week, ranking 28 in each Plate; Wind Hong Kong shares Real Estate Plate Rose or dropped to + 0.3 per cent, ranking 18 in each Plate. Hang Seng Property Services and Management Index Rose or dropped + 2.7 per cent this week, Hang Seng China Enterprise Index Rose or dropped + 2.6 per cent, Shanghai and Shenzhen 300 Index Rose or dropped + 2.2 per cent; Los ingresos relativos del índice de la propiedad a Hang Seng China Enterprise Index y Shanghai Shenzhen 300 fueron + 0,1% y + 0,5%, respectivamente.
El aumento del volumen de negocios causado por la concentración de múltiples ciudades, el calor del suelo sigue siendo bajo. Esta semana, el volumen de Negocios de la Casa Nacional de 300 ciudades de 10,39 millones de metros cuadrados, la relación de anillo de una semana del 80%, una semana en comparación con – 67 por ciento, la tasa media de prima del 3% (Shanghai, Beijing se centra en la fotografía del suelo). Desde principios de 2022 hasta la fecha, 300 ciudades de todo el país han acumulado 167,68 millones de metros cuadrados de construcción de viviendas, un total acumulativo de – 57%; Desde principios de este año, China Resources Land, China Ocean real estate, Construction and Development Property, Green City China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) the amount
La política continúa, Chengdu, Xi ‘an y otras ciudades clave para aumentar los esfuerzos de relajación. 429 después de la reunión del Buró Político central, se promulgó rápidamente la política de flexibilización de la regulación inmobiliaria en todo el país, y Chengdu a mediados de mayo promulgó la política de apoyo a la rigidez y la mejora de la demanda de vivienda, y el 31 de mayo volvió a promulgar la circular sobre la optimización y mejora de la política inmobiliaria para promover el desarrollo estable y saludable del mercado, a fin de optimizar las condiciones de compra de viviendas. Al mismo tiempo, la proporción de préstamos del Fondo de Previsión se redujo en un 10%; Xi ‘an May 28 issued “on the adjustment of Commodity Housing Transaction Policy related issues notice”, settled up for one year can buy Home, non – local account has two consecutive Years of social security can buy Home, The First Fund Loan Shoufu down to 20%. A finales de mayo, 18 ciudades de 22 ciudades clave del Ministerio de vivienda y construcción (sólo 4 ciudades de primera línea no han sido publicadas) han promulgado diferentes grados de políticas de flexibilización, el alcance de las políticas publicadas en 2014 – 16 años del ciclo de flexibilización es similar, esperamos que las futuras políticas de regulación urbana se ajusten a la recuperación de las ventas del mercado para optimizar la flexibilización.
Los datos de alta frecuencia muestran una tendencia a la estabilización de las ventas. Desde el punto de vista de las ventas totales en mayo, las ventas totales de las empresas de vivienda top100 disminuyeron un 52,7% en enero – mayo de 2022 y un 59,9% en mayo, respectivamente. Las empresas de vivienda en diferentes niveles cayeron entre el 40% y el 60% año tras año, el rendimiento de las ventas sigue siendo bajo. Y a partir de los datos de alta frecuencia, las ventas en el mercado se han estabilizado gradualmente en las últimas dos semanas, esta semana (28 de mayo – 3 de junio), 40 ciudades nuevas transacciones de viviendas comerciales totalizaron 4,33 millones de metros cuadrados, la relación de la semana + 2%, dos semanas consecutivas que aumentaron ligeramente; La recuperación de la ciudad de alta energía es más obvia, esta semana el área de transacción de la nueva casa de la ciudad de primera línea es de + 29%, la ciudad de segunda línea es de + 6%, la ciudad de tercera y cuarta línea es de – 39%, el área de ventas de la Ciudad típica de Chengdu en mayo ha sido positiva año tras año. Creemos que bajo el impulso de la política de flexibilización, la confianza del mercado se recuperará gradualmente, las ciudades de alta energía y los productos mejorados tomarán la iniciativa en la estabilización y el calentamiento, y luego promoverán la recuperación general del mercado. Se espera que el área de ventas de viviendas comerciales en todo el país se convierta en positivo en agosto.
Propuestas de inversión
Creemos que en el futuro se introducirá una mejor combinación de políticas, y se espera que las ciudades de alta energía con buenos fundamentos del mercado y la mejora de la demanda conduzcan a una estabilización gradual del mercado. Se recomienda que las empresas inmobiliarias, como Green City China, jianfa International y Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) aumenten la inversión Sector inmobiliario, se espera que las empresas inmobiliarias privadas con una fuerte capacidad de gestión independiente tengan una valoración futura de la reparación, se recomienda el servicio biguiyuan y el servicio Xu huiyongsheng.
Indicación del riesgo
La política de flexibilización no promueve el mercado; La situación epidémica afecta a la recuperación del mercado; Impago de la deuda en varias empresas inmobiliarias
